Definisi: Median adalah hasil matematik yang menunjukkan bahawa separuh daripada kumpulan lebih tinggi dan separuh lebih rendah. Harga median dari 101 rumah dijual akan menjadi harga yang lebih rendah daripada 50 harga dan juga lebih tinggi daripada 50 daripadanya.
Jangan mengelirukan istilah ini dengan purata. Mereka boleh agak berbeza untuk kumpulan sampel yang sama. Sebagai contoh, jika anda melakukan laporan hartanah jualan dan rumahnya sangat teragih, median dan purata mungkin sangat serupa.
Walau bagaimanapun, jika rumah yang dijual lebih berat untuk satu hujung atau yang lain daripada spektrum harga, maka median dan purata boleh agak berbeza.
Statistik, Profil Pasaran dan Nilai Pemasarannya
Praktik hartanah saya di New Mexico seolah-olah mendapat peratusan tinggi peguam, hakim, akauntan dan pemilik perniagaan melalui laman web. Mine adalah terutamanya pasaran rumah percutian, dan mereka mahu membeli kondominium ski dan rumah. Apabila saya mula melihat bahawa saya mendapat jenis pelanggan lebih daripada persaingan, saya menjadi penasaran dan mula bertanya kepada mereka apa yang membawa mereka ke laman web saya.
Pertama, saya tahu mereka datang dari laman web ini kerana ia adalah cara HANYA saya dipasarkan. Saya tidak rangkaian, bercampur atau berbaur. Saya hanya menyimpan laman web dan blog pergi. Tetapi, itu masih tidak menjawab "mengapa" jenis prospek ini. Apabila saya mula bertanya, saya sering diberitahu bahawa itu adalah kerana maklumat dan data di laman saya.
Mereka adalah jenis berorientasikan detail yang suka meneliti keputusan mereka dengan berat sebelum membuatnya.
Mereka juga tidak seperti kumpulan mempunyai penghormatan yang tinggi untuk orang-orang hartanah. Oleh itu, mereka ditarik dari jenis "cantik" dan "menjual" laman web ke laman web dengan data keras yang mereka mahu gunakan untuk menyelidik pembelian masa depan mereka.
Mereka memberitahu saya juga bahawa saya sentiasa memberi maklum balas kepada sebarang e-mel atau permintaan borang dengan cepat.
Oleh itu, saya mempunyai harga transaksi rata-rata setahun untuk rumah lebih dari $ 300,000 kerana pembeli profil yang tinggi ini. Mereka tiba-tiba diteliti, dan secara purata saya hanya perlu menunjukkan kepada mereka 5 rumah. Saya tidak boleh mengadu sedikit tentang ganjaran untuk usaha itu. Jadi, cukup membual, apa yang ada di tapak saya yang meraih dan menyimpannya?
Dijual Laporan & Komen Pasaran
Saya akan masuk ke dalam sistem MLS setiap bulan dan mencetak PDF dari hartanah jualan bulan sebelumnya mengikut kawasan. Saya juga akan melakukannya setiap suku tahun. Ini adalah sumber untuk majoriti petunjuk saya apabila saya menawarkan mereka melalui penghantaran e-mel seketika.
Saya juga akan memberikan ulasan tentang laporan, biasanya dalam catatan blog yang menawarkan laporan sokongan. Jika jumlah jualan turun, saya akan memberikan pandangan saya tentang sebabnya. Yang sama digunakan untuk lebih banyak jualan atau purata harga purata atau median. Hari di pasaran juga akan memerlukan komen sekarang dan kemudian.
Profil Pasaran
Kebanyakan sistem MLS akan membenarkan laporan yang berlainan, dan saya akan mengambil kesempatan daripada apa yang saya fikir akan menarik minat pelawat laman web saya. Saya menawarkan mereka melalui penghantaran e-mel segera dengan borang. Saya akan mendapatkan e-mel dengan maklumat hubungan prospek mereka yang diperlukan pada borang, umumnya hanya nama dan e-mel.
Saya juga mencipta kategori untuk profil kawasan MLS dengan jawatan blog untuk setiap. Saya akan pergi ke kawasan itu dan mengambil pan video 360 darjah perwakilan kawasan medan dan struktur, jalan raya, dan lain-lain. Kemudian saya akan melakukan profil di kawasan itu dengan video dalam siaran. Daripada MLS, saya akan mendapat laporan laporan harta tanah yang dijual untuk kawasan MLS itu dan menyiarkan laporan ringkasan tahun sebelumnya dalam catatan blog.
Seperti yang dapat anda lihat, saya menutupi pasaran saya dengan teliti, meletakkan banyak maklumat dalam catatan blog mengenai setiap kawasan, termasuk maklumat yang dijual, dan menawarkan laporan. Saya mengekalkan aliran kualiti yang mantap dari aktiviti-aktiviti ini, dan mereka adalah pelanggan yang hebat.