Ketahui Peraturan
Ejen hartanah dan broker menikmati klasifikasi IRS khas sebagai Kontraktor Bebas Statutori.
Pastikan anda mengetahui peraturan untuk mengekalkan status itu. Dalam dunia perkhidmatan hartanah yang berubah, model perniagaan baru dan kaedah pampasan boleh mengakibatkan klasifikasi sebagai pekerja.
Oleh kerana ejen lebih banyak direkrut menjadi pembrokeran diskaun dengan model perniagaan yang membayar gaji untuk pendapatan asas, mungkin ada masalah dengan memenuhi ujian untuk status kontraktor bebas. Adalah penting bahawa kedua-dua broker dan agen tahu dengan tepat apa hubungan mereka, dan mereka mempunyai beberapa jenis dokumen atau kontrak yang menyatakan hubungan itu.
Adalah malang bahawa ramai yang memasuki hartanah berfikir bahawa itu semua tentang "jualan." Anda menjual rumah. Sesungguhnya harta tanah adalah perniagaan perkhidmatan, dan terdapat banyak perkara berkaitan undang-undang dan cukai yang terlibat. Tidak merawat perkara ini secara serius boleh membawa anda ke dalam masalah.
Sales Associate Must Be a Salesperson Real Estate Licensed
Ini seolah-olah jelas, tetapi undang-undang mahu memastikan bahawa broker hartanah tidak meletakkan pembantu atau agen dalam latihan dalam status kontraktor bebas.
Ini penting, kerana profesional hartanah yang dilesenkan dan menikmati status kontraktor bebas harus selalu ingat bahawa ini bermakna bahawa mereka adalah perniagaan, dan mereka memiliki perniagaan.
Tidak ada yang salah dengan menggantung lesen anda dengan broker, dan dalam banyak kes, diperlukan.
Tetapi, apabila anda mengambil kesempatan daripada perkhidmatan dan pejabat broker, masih ingat bahawa anda adalah perniagaan anda. Sekiranya mereka menawarkan ruang laman web anda, ambilnya, tetapi anda harus menubuhkan kehadiran dalam talian anda sendiri dengan laman web dan / atau media sosial secepat mungkin. Anda tidak pernah tahu bila anda mahu keluar sendiri atau berpindah ke broker lain.
Pendapatan Mesti Berkait dengan Penjualan dan Bukan Jam Kerja
Sekiranya broker mempunyai pembantu berlesen tetapi membayar mereka mengikut jam atau asas pampasan mereka pada waktu bekerja dalam beberapa cara, mereka tidak boleh menjadi kontraktor bebas. Sekiranya anda adalah ejen sambilan dan melakukan pekerjaan lain untuk pembrokeran pada setiap jam atau gaji, kemungkinan status kontraktor bebas tidak akan terpakai, kerana sebahagian besar pampasan anda tidak dapat dari aktiviti berkaitan jualan.
Simpan rekod perakaunan yang tepat dan dokumen semua komisyen berbanding pendapatan lain dari broker. Sebenarnya, kesepakatan terbersih adalah untuk mendapatkan komisen dan mungkin ada reimbursement perbelanjaan sekarang dan kemudian, tetapi tidak selalunya.
Harus Ada Perjanjian Kontraktor Bebas Ditulis
Perjanjian kontraktor bebas bertulis antara agen hartanah dan broker akan menyatakan hakikat bahawa ejen itu dianggap sebagai kontraktor bebas untuk tujuan cukai persekutuan.
Perhatikan bahawa terdapat undang-undang negeri lain yang boleh mendasarkan status undang-undang umum untuk tujuan pampasan pengangguran dan pampasan pekerja. Di negeri-negeri tersebut, broker mesti memenuhi keperluan yang lebih ketat, mengikut mana-mana.
Status Undang-Undang Awam atau Status Bebas Statutori
Ketiga-tiga keperluan di atas adalah layak sebagai Kontraktor Bebas Berkanun di bawah undang-undang yang diluluskan oleh Kongres pada tahun 1992. Ia terpakai untuk tujuan cukai persekutuan sahaja.
Sebelum itu, ujian undang-undang kawalan kerja biasa digunakan, serta ujian 20 atau lebih yang digunakan oleh IRS. Ujian ini juga mengambil kira bagaimana ejen dibayar untuk usaha mereka. Penerapan peraturan yang tidak sekata oleh IRS mengakibatkan Kongres meluluskan undang-undang untuk mewujudkan status kontraktor bebas statutori. Ujian di atas menentukan status itu.
Sekiranya negara anda menggunakan ujian undang-undang yang lebih ketat, broker mesti memenuhi syarat-syarat yang lebih ketat.