Mendapatkan Penyewa Daripada Penyewaan Anda
Apa yang dimaksudkan sebagai Detainer yang melanggar undang-undang?
Penahanan yang menyalahi undang-undang merujuk kepada individu yang masih memiliki harta apabila mereka tidak mempunyai hak yang sah terhadapnya.
Ia biasanya dilihat apabila penyewa terus tinggal di unit sewa selepas pajakannya telah tamat tempoh atau telah ditamatkan. Penyewa ini sedar bahawa mereka tidak mempunyai hak undang-undang untuk tinggal di sana, tetapi enggan meninggalkan harta sewa walaupun selepas disampaikan Notis untuk Mengosongkan.
Alasan Umum Tuan Tanah Akan Mematikan Detainer yang Menyalahi Undang-undang
Terdapat situasi tertentu di mana penyewa lebih cenderung untuk cuba tinggal di unit sewa selepas pajakannya telah ditamatkan. Ini termasuk:
- Penyewa Belum Dibayar Sewa
- Penyewa telah terlibat dalam urusan haram di Harta Sewa
- Penyewa telah melengkapkan satu lagi Fasal Pajakan Utama - seperti mempunyai haiwan kesayangan atau mengancam atau mengganggu penyewa lain di harta tersebut.
Proses Detainer yang Menyalahi Undang-undang
Setiap negeri mempunyai peraturan khusus yang harus anda ikuti untuk mengusir penyewa dari harta sewa anda. Jika anda tidak mematuhi peraturan negara anda dengan betul, anda mungkin perlu memulakan proses pengusiran dari awal.
Berikut adalah langkah umum yang perlu anda ambil untuk memaksa penyewa yang enggan meninggalkan harta sewa anda.
Langkah 1: Tenant Masih dalam Penguasaan Unit Sewa
Penyewa telah melanggar perjanjian pajakan mereka, dan berdasarkan undang-undang negeri anda, anda telah menghantar penyewa notis yang sesuai untuk berhenti tingkah laku.
Sebagai contoh, anda mungkin telah menghantar penyewa Notis kepada Sewa atau Keluar. Penyewa tidak membayar sewa yang mereka berhutang, namun mereka masih tinggal di harta sewa anda.
Langkah 2: Aduan Tuan Rumah Aduan Dengan Mahkamah
Penyewa masih tinggal di harta sewa anda, dan anda mahu mereka keluar. Anda mesti pergi ke Mahkamah dan memfailkan Aduan rasmi untuk Penahanan yang melanggar Undang-undang untuk mendapatkan penyewa. Anda perlu mengisi kertas kerja dan mungkin perlu membayar sedikit bayaran.
Langkah 3: Penyewa Berkhidmat Dengan Detainer yang Menyalahi undang-undang
Penyewa akan diberitahu notis penahanan yang menyalahi undang-undang.
Langkah 4: Tindak Balas Penyewa
Penyewa biasanya akan mempunyai lima hari untuk bertindak balas terhadap penahan yang menyalahi undang-undang sebaik sahaja mereka menerima notis itu. Penyewa biasanya boleh bertindak balas dalam salah satu daripada tiga cara:
- Penyewa bergerak keluar: Ini adalah tindak balas yang diharapkan oleh tuan tanah. Penyewa sedar bahawa tuan tanah bermaksud perniagaan dan bergerak keluar sebelum tindakan undang-undang selanjutnya diambil.
- Peraduan Penyewa Penyalahcara yang menyalahi undang-undang: Penyewa boleh bertindak balas terhadap penahan yang menyalahi undang-undang dengan menyatakan bahawa mereka hanya mempunyai alasan untuk tinggal di dalam harta tersebut. Sebagai contoh, penyewa mungkin telah menahan sewa kerana tuan tanah itu enggan membetulkan pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang besar di harta itu. Walau bagaimanapun, tidak semua negeri akan membenarkan penyewa menahan sewa atas alasan ini. Sekiranya penyewa membela penahanan yang menyalahi undang-undang, satu salinan penyerahan penyewa akan pergi ke tuan tanah dan ke mahkamah dan jejak biasanya akan ditetapkan dalam masa 30 hari.
- Penyewa Tidak Merespon: Kegagalan penyewa untuk bertindak balas terhadap Detainer yang melanggar undang-undang biasanya merupakan keputusan yang tepat untuk memihak tuan tanah. Tuan tanah mungkin terpaksa hadir di mahkamah untuk menerima Penghakiman atau mungkin dapat mengisi dokumen untuk membuat keputusan ingkar yang dikeluarkan.
Langkah 5: Percubaan
Negeri-negeri tertentu memerlukan penampilan mahkamah selepas tuan rumah memfailkan penahanan yang menyalahi undang-undang. Sekiranya penyewa tidak hadir dalam percubaan ini, hakim akan secara automatik memerintah memihak kepada tuan tanah. Jika tidak, hakim akan mendengar dari tuan tanah dan penyewa dan mengeluarkan keputusan berdasarkan fakta yang dibentangkan.
Langkah 6: Penghakiman Dihasilkan
Tuan tanah mesti menunjukkan bahawa dia mempunyai perjanjian pajakan yang mengikat secara sah dengan penyewa, yang penyewa telah melanggar. Tuan tanah mesti menunjukkan bahawa dia telah melayani penyewa notis yang betul untuk mengosongkan harta itu dan penyewa telah menolak untuk memperbaiki tingkah laku atau cuti itu.
Berdasarkan kedua-dua faktor tersebut, tuan tanah mempunyai hak untuk mendapatkan semula unit sewa itu.
Jika hakim telah mengeluarkan penghakiman yang memihak kepada tuan tanah, sama ada melalui laluan atau secara lalai, Writ of Execution akan dikeluarkan untuk tuan tanah untuk mendapatkan semula harta sewa itu.
Langkah 7: Writ of Execution:
Tuan tanah telah diberikan pengusiran terhadap penyewa. Seorang Sheriff, atau Marshall, akan bertanggungjawab untuk melaksanakan Writ ini. Tuan tanah biasanya perlu membayar yuran supaya Sheriff atau Marshall berkhidmat kepada Writ kepada penyewa.
Marshall akan pergi ke harta sewa dan menyiarkan notis mengenai pintu penyewa yang menyatakan bahawa penyewa harus mengosongkan harta sewa dalam beberapa hari tertentu, biasanya dua hingga lima hari, bergantung kepada undang-undang negara. Marshall akan kembali ke harta sewa sebaik sahaja tetingkap kali ini berakhir dan jika penyewa tidak meninggalkan harta itu, Marshall akan secara paksa menghapus penyewa dari harta itu. Tuan tanah boleh menukar kunci kemudian dan di sana, memperoleh semula harta sewa itu.