10 Hak Penyewa di Arizona
Hak Penyewa Arizona untuk Perumahan Peluang Sama
33-303; 33-1317
Penyewa di negeri Arizona berhak mendapat peluang yang sama dalam kegiatan berkaitan perumahan. Hak ini dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan . Tindakan ini melindungi tujuh golongan orang. Kelas-kelas yang dilindungi ini termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Akta ini melindungi penyewa daripada ditolak perumahan berdasarkan mana-mana faktor ini, serta dari amalan penyewaan yang diskriminatif, seperti mengenakan sewa yang lebih tinggi kerana penyewa adalah kaum tertentu atau meningkatkan sewa penyewa kerana mereka mempunyai anak.
Seorang tuan rumah juga mesti membuat penginapan yang wajar untuk penyewa kurang upaya. Satu contoh penginapan yang munasabah boleh membenarkan penyewa kurang upaya memiliki haiwan perkhidmatan di dalam bangunan yang sebaliknya tidak mempunyai dasar haiwan kesayangan
Penyewa dengan anak-anak ditawarkan perlindungan tambahan di bawah Arizona Statute 33-303. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan calon penyewa hak untuk menyewa satu unit yang hanya berdasarkan hakikat bahawa dia mempunyai anak atau anak.
Di bawah undang-undang, ini akan dianggap sebagai "kesalahan kecil." Juga di bawah peruntukan ini, tuan tanah tidak boleh membenarkan penyewa dengan anak-anak menyewa unit dalam Kompleks Dewasa Sahaja .
Hak Penyewa Arizona untuk Deposit Keselamatan
33-1321; 33-1341
Tuan-tuan tanah di negeri Arizona berhak mengutip deposit keselamatan daripada penyewa.
Penyewa di negeri Arizona juga mempunyai hak untuk mengumpul, menyelenggara, dan memulangkan deposit keselamatan mereka.
Tuan tanah di Arizona tidak boleh mengenakan bayaran lebih daripada satu setengah kali pembayaran sewa bulanan sebagai deposit keselamatan kecuali penyewa secara sukarela bersetuju untuk membayar lebih.
Penyewa di negeri Arizona mempunyai hak untuk pemeriksaan berjalan kaki sebelum bergerak keluar. Semasa pemeriksaan ini, ejen tuan rumah atau ejen tuan tanah akan berjalan melalui unit itu dan membuat notis tentang apa-apa ganti rugi atau sebab lain potongan boleh diambil dari deposit keselamatan penyewa.
Apabila keluar, penyewa mempunyai hak untuk menerima bahagian deposit keselamatan yang terhutang kepada mereka dalam tempoh 14 hari perniagaan selepas mereka keluar.
Untuk maklumat lanjut mengenai undang-undang deposit keselamatan Arizona, sila lihat Arizona Security Deposit Law.
Hak Penyewa Arizona dalam Kes-kes Keganasan Rumah Tangga
33-1318
Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan tanah dengan dokumentasi tertentu yang menyokong tuntutan keganasan rumah tangga mereka, seperti salinan perintah perlindungan.
Keadaan ini biasanya telah berlaku dalam masa 30 hari dari penyewa yang memberikan notis ini.
Tuan rumah dan penyewa mesti bersetuju pada tarikh penamatan pajakan, yang tidak akan melebihi 30 hari selepas tuan rumah menerima notis bertulis penyewa.
Penyewa hanya akan bertanggungjawab membayar sewa sehingga tarikh penamatan pajakan. Mereka tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang bayaran penamatan pajakan awal dan berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka, tolak sebarang potongan sah untuk ganti rugi.
Hak Penyewa Arizona untuk Kawalan Bug Bed
33-1319
Di Arizona, penyewa mempunyai hak tertentu ketika datang ke tempat tidur bug .
Tuan tanah mesti melakukan dua perkara:
- Seorang tuan tanah di Arizona mesti menyediakan penyewa dengan bahan pendidikan mengenai bed bugs.
- Seorang tuan rumah tidak boleh membenarkan penyewa yang berpotensi untuk pindah ke unit sewa dengan jangkitan bed bug yang diketahui.
Penyewa juga mempunyai kewajiban tertentu:
- Sekiranya penyewa menyedari serangan itu, penyewa tidak boleh memindahkan harta benda mereka ke dalam unit dengan jangkitan bed bug yang diketahui.
- Penyewa yang mempunyai bed bugs mesti memberi amaran segera kepada pemilik rumah.
Hak Penyewa Arizona untuk Menerima Notis Sebelum Penyertaan
33-1343
Penyewa di Arizona mempunyai hak untuk menikmati kenikmatan persendirian mereka. Tuan tanah bagaimanapun, dibenarkan dibenarkan untuk memasuki unit pada masa-masa tertentu. Tuan tanah biasanya perlu menyediakan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya dua hari sebelum mereka boleh memasuki unit penyewa. Dalam situasi kecemasan, tuan tanah tidak perlu memberi notis lanjut.
Hak Penyewa Arizona untuk Pendedahan Agen
33-1322
Di Arizona, penyewa mempunyai hak untuk mengetahui nama dan alamat:
- Orang atau orang yang mempunyai kuasa untuk menguruskan harta itu
- Pemilik harta atau orang atau orang yang diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak pemilik untuk semua surat-menyurat, notis dan permintaan penyelenggaraan undang-undang.
Penzahiran ini mesti dibuat oleh ejen tuan tanah atau tuan tanah, secara bertulis, sebelum atau pada permulaan atau penyewaan.
Hak Penyewa Arizona Selepas Pembatalan Tuan Tanah
33-1367; 33-1381
Penyewa di Arizona dilindungi daripada tindak balas tuan tanah. Contoh tindakan balas boleh menjadi tuan tanah yang menaikkan sewa penyewa selepas penyewa mengadu kepada bandar tentang isu kesihatan atau keselamatan. Dalam kes-kes di mana seorang tuan rumah telah cuba memotong perkhidmatan penting kepada penyewa, seperti gas atau air, penyewa boleh dianugerahkan sehingga dua kali ganti rugi sebenar.
Hak Penyewa Arizona untuk Menahan Sewa untuk Pembaikan
33-1363 hingga 1365
Di bawah undang-undang Arizona, penyewa berhak untuk menahan sewa atau membuat potongan dari sewa bulanan mereka jika permintaan pembaikan tertentu tidak dipenuhi oleh tuan tanah atau siap pada waktu yang tepat.
Hak Penyewa Arizona untuk Menerima Notis Berhenti
33-1368
Di Arizona, penyewa berhak menerima Notis Berhenti sebelum mereka menghadapi penamatan pajakan atau pengusiran. Bergantung pada kesalahan itu, penyewa biasanya akan mempunyai antara lima dan sepuluh hari untuk membetulkan tingkah laku atau menghadapi penamatan pajakan atau pengusiran. Penyewa boleh menghadapi penamatan pajakan segera bagi tindakan yang menjejaskan kesihatan dan keselamatan tuan tanah atau penyewa lain dalam harta tersebut, seperti menjual dadah atau pelacuran.
Hak Penyewa Arizona untuk Sewa Pendedahan
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Penyewa di Arizona berhak untuk pendedahan tertentu mengenai sewa. Ini termasuk bagaimana dan bila sewa akan dibayar, penalti untuk tidak membayar sewa, apa-apa bayaran akhir yang dikenakan dan proses untuk meningkatkan sewa penyewa.
Akta Tuan Rumah Penyewa Arizona
Untuk teks asli tindakan penyewa tuan tanah Arizona, sila rujuk Undang-undang Arizona §§12-1171 hingga 12 1183 dan §§ 33-1301 hingga 33-1381.