9 Alasan Tuan Tanah Mengambil Tindakan Haram:
Terdapat pelbagai sebab pemilik rumah boleh melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang. Sebab-sebab ini berkisar dari sengaja cuba untuk mendapatkan penyewa untuk keluar dari apartmen untuk secara tidak sengaja melanggar undang-undang kerana mereka tidak berpendidikan pada undang-undang penyewa tuan tanah di negara mereka.
1. Bukan bayar:
Seorang tuan rumah boleh mengambil tindakan yang menyalahi undang-undang dalam usaha untuk menghapus penyewa yang tidak membayar sewa mereka. Tuan tanah mungkin ingin menghindari proses pengusiran yang panjang , yang boleh mengambil masa selama dua bulan untuk mendapatkan penyewa. Tuan tanah juga mungkin ingin mengelakkan risiko bahawa penyewa akan membayar sewa yang sewajarnya apabila mereka sampai ke mahkamah, tetapi selepas tarikh pengadilan, akan terus tidak membayar sewa, sehingga tuan tanah harus memulakan proses penggusuran sekali lagi .
2. Penyewa Masalah:
Tuan tanah boleh mengambil tindakan menyalahi undang-undang terhadap penyewa yang telah menyebabkan masalah di harta sewa. Ini termasuk mengganggu penyewa lain, mengganggu penyewa lain, melakukan kegiatan yang menyalahi undang-undang daripada apartmen mereka, seperti menggunakannya sebagai perniagaan atau urusan dadah, atau untuk memecahkan klausa lain perjanjian pajakan.
3. Aduan Penyewa:
Seorang tuan rumah boleh cuba membalas dengan penyewa yang telah membuat aduan mengenai harta sewa itu.
Penyewa mungkin telah membuat aduan ini kepada tuan tanah atau penyewa mungkin telah memfailkan aduan rasmi dengan bandar atau negeri.
4. Cuba Dapatkan Penyewa untuk Pindah:
Seorang tuan rumah boleh mengambil tindakan yang menyalahi undang-undang kerana dia mahu penyewa keluar dari sewa. Tuan tanah boleh mengganggu penyewa atau mengabaikan penyewa untuk membuat keadaan hidup jadi tidak selesa bahawa penyewa meninggalkan harta itu.
Meningkatkan sewa penyewa adalah cara pemilik tanah lain cuba untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak.
5. Mahu Caj Sewa Tinggi:
Kadang-kadang seorang tuan tanah mahu penyewa keluar dari harta sewa supaya dia boleh mengenakan sewa yang lebih tinggi daripada yang dia sedang mendapatkan untuk unit itu. Ini biasanya dilihat apabila ada pangsapuri sewa atau pangsapuri yang stabil dimana penyewa yang dilindungi berada.
Dalam sewa pangsapuri stabil, sewa hanya boleh ditingkatkan dengan peratusan tertentu setiap tahun, jadi jika penyewa telah ada selama 30 tahun, mereka mungkin membayar jauh di bawah sewa pasaran untuk unit. Penyewa yang dilindungi adalah serupa kerana anda hanya dapat meningkatkan sewa dengan peratusan tertentu setiap tahun. Penyewa ini tidak boleh diusir atas sebab-sebab seperti perubahan dalam pemilikan harta benda.
6. Jangan Mahu Sewa kepada Penyewa Tertentu:
Tindakan tuan tanah yang menyalahi undang-undang mungkin disebabkan oleh tuan tanah yang cuba menghalang penyewa tertentu daripada menyewa harta mereka. Seorang tuan rumah boleh memilih untuk menjaga harta mereka bebas daripada kanak-kanak. Tuan tanah tidak boleh menginginkan individu dari kaum atau agama tertentu yang tinggal di dalam harta mereka. Tuan tanah juga mungkin cuba mengelak daripada membuat peluang yang munasabah untuk harta mereka untuk penyewa dengan kecacatan.
7. Tidak Tahu Undang-undang:
Seorang tuan rumah boleh melakukan sesuatu yang menyalahi undang-undang kerana mereka tidak mengetahui peraturan menjadi tuan tanah. Mereka mungkin tidak tahu undang-undang penyewa tuan tanah di negeri atau bandar mereka dan sebenarnya tidak menyedari bahawa tindakan yang mereka lakukan adalah haram.
8. Peningkatan Perbelanjaan Harta:
Sekiranya tuan tanah menyaksikan kenaikan cukai hartanah, insurans, utiliti atau kos lain untuk mengendalikan harta itu, tuan tanah boleh melakukan tindakan yang menyalahi undang-undang untuk menampung peningkatan kos. Ini boleh termasuk cuba mendapatkan penyewa untuk bergerak yang membayar sewa yang lebih rendah, mengambil pekerja yang tidak mahir untuk melakukan pembaikan atau enggan membuat pemeriksaan harta yang diperlukan.
9. Buat Lebih Banyak Wang:
Seorang tuan rumah boleh mengambil tindakan yang menyalahi undang-undang dalam usaha untuk membuat lebih banyak wang. Tuan tanah tidak melihat peningkatan kos untuk mengendalikan harta tersebut, seperti cukai harta atau utiliti.
Tuan tanah hanya mahu lebih banyak wang di dalam saku mereka dan mungkin cuba untuk meningkatkan sewa atau sedikit sekali pada pembaikan.
14 Tindakan Tanah Haram Ambil Tanah
1. Enggan Membuat Pembaikan:
Dalam usaha untuk membuat kehidupan penyewa tidak selesa atau dalam usaha untuk menjimatkan wang, seorang tuan rumah boleh enggan membuat pembaikan ke unit sewaan. Tuan tanah juga boleh cuba memotong perkhidmatan yang diperlukan kepada penyewa, seperti haba atau air panas, yang juga menyalahi undang-undang.
Tuan tanah dikehendaki menyimpan harta sewa dalam keadaan yang boleh dihuni , jadi adalah menyalahi undang-undang untuk menolak membuat pembaikan yang menjejaskan kesihatan atau keselamatan penyewa. Tuan tanah juga boleh membuat pembaikan, tetapi secara haram menyewa kontraktor yang tidak berlesen untuk melakukan kerja, seperti elektrik atau paip, bahawa bandar memerlukan individu berlesen untuk melaksanakan.
2. Cuba Menyelamatkan Masalah Keselamatan:
Tuan tanah mungkin menyedari isu kesihatan atau keselamatan di harta benda dan bukannya menetapkan isu itu, tuan tanah mungkin boleh cuba menutupnya. Contohnya, ada bahaya cat yang diketahui di dalam harta itu. Tuan tanah boleh cuba untuk mengelakkan pemulihan cat plumbum mahal dengan memasang hiasan hiasan atas bahaya.
3. Amalan Diskriminasi:
Tuan tanah bertanggungjawab secara sah untuk mematuhi Undang-undang Perumahan yang Adil. Terdapat Undang - undang Perumahan Persekutuan Fair dan beberapa negeri mempunyai peraturan perumahan tambahan yang adil yang harus dipatuhi oleh tuan-tuan tanah. Peraturan ini menghalang tuan-tuan tanah daripada mendiskriminasi kelas tertentu apabila menyewa harta mereka.
Sebagai contoh, adalah haram bagi tuan tanah untuk menolak sewa kepada penyewa kerana warna kulit mereka, kumpulan agama yang mereka beranikan, hakikat bahawa mereka mempunyai anak atau kerana mereka mempunyai kecacatan. Dua daripada yang paling biasa adalah tuan tanah melanggar undang-undang perumahan yang adil ini adalah apabila dia menghantar iklan untuk mengisi kekosongan atau apabila tuan rumah itu sebenarnya menyaring dan mewawancarai penyewa untuk mengisi kekosongan itu.
4. Memasuki Tanpa Memberi Pemberitahuan yang Betul :
Satu lagi perbuatan yang dilarang tidak menghormati hak undang-undang penyewa untuk privasi. Seorang tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki pangsapuri penyewa dalam keadaan kecemasan, tetapi dalam kebanyakan situasi lain, mesti memberikan notis penyewa yang tepat untuk memasuki pangsapuri penyewa. Jumlah notis yang harus diberikan oleh tuan tanah biasanya dinyatakan dalam undang-undang penyewa tuan tanah negeri dan jika tidak, harus ditulis sebagai suatu klausa dalam perjanjian sewa. Selain notis yang tepat, tuan tanah hanya boleh memasuki apartmen untuk alasan undang-undang, seperti menunjukkan unit kepada bakal penyewa atau untuk melakukan perbaikan.
5. Peningkatan Sewa :
Terdapat peraturan khusus untuk berapa kerap tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa dan berapa banyak tuan rumah dapat meningkatkan sewa oleh. Ia akan menyalahi undang-undang jika tuan tanah meningkatkan sewa penyewa tanpa memberikan notis yang sewajarnya, seperti 30 hari sebelum pembaharuan pajakan, atau meningkatkan sewa dengan lebih daripada dibenarkan secara sah, seperti kenaikan 10 peratus apabila maksimum yang dibenarkan oleh negeri adalah kenaikan tahunan 5 peratus. Ia juga menyalahi undang-undang jika tuan tanah mengikut peraturan untuk meningkatkan sewa penyewa, tetapi hanya meningkatkan sewa penyewa sebagai bentuk tindakan balas kerana penyewa mengadu mengenai isu kesihatan atau keselamatan di harta itu.
6. Menyewa Pangsapuri Haram:
Seorang tuan rumah boleh cuba menyewa ruang dalam harta mereka yang belum diluluskan secara sah untuk penghuni. Percubaan-perbincangan umum ini termasuk menyewa pangsapuri bawah tanah atau menukar rumah keluarga yang sah ke dalam dua rumah keluarga yang tidak sah. Pangsapuri haram boleh menjadi sangat berbahaya kerana mereka tidak memenuhi kod kesihatan dan keselamatan yang diperlukan.
Amalan lain yang menyalahi undang-undang adalah apabila tuan-tuan tanah yang memiliki koperasi, kondo atau harta benda yang merupakan sebahagian daripada persatuan pemilik rumah, secara haram menyewakan unit jangka pendek melalui laman-laman seperti Airbnb . Sewa ini adalah melanggar undang-undang peraturan, koperasi atau persatuan pemilik rumah. Undang-undang ini biasanya mengehadkan penyewaan sementara jangka pendek kerana mereka merasakan penyewa ini tidak akan menghormati sama dengan masyarakat atau apartmen sebagai penyewa jangka panjang.
7. Tidak Memerlukan Pemeriksaan Diperlukan :
Terdapat beberapa tuan tanah yang menyewa pangsapuri tanpa mendapat pemeriksaan yang diperlukan. Sesetengah negeri memerlukan Sijil Penghunian baru atau pemeriksaan keupayaan setiap kali unit disewa atau setiap tahun. Sesetengah negeri atau bandar akan memerlukan pemeriksaan kebakaran sebelum menyewa, yang mengesahkan bahawa unit itu mempunyai bilangan pengesan karbon atau asap yang betul dan bahawa mereka berada dalam urutan kerja.
Perbandaran sering akan mengenakan yuran bagi pemeriksaan ini yang boleh terdiri dari puluhan ringgit hingga ratusan ringgit. Tuan tanah boleh menolak pemeriksaan ini supaya mereka tidak perlu membayar yuran ini.
8. Potongan Haram Daripada Deposit Keselamatan :
Tuan tanah boleh cuba menyimpan deposit keselamatan penyewa untuk pembaikan palsu, kerosakan kepada harta benda yang berlaku sebelum penyewa bergerak atau pelanggaran palsu lain kepada perjanjian pajakan. Alasan yang sah untuk menyimpan deposit keselamatan termasuk sewa yang tidak dibayar dan kerosakan pada unit, tidak termasuk haus dan lusuh biasa.
9. Fasal Lega Haram:
Pemilik tanah kadang-kadang termasuk klausa dalam perjanjian pajakan mereka yang dilarang di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Sebagai contoh, mereka mungkin memerlukan penyewa untuk meletakkan deposit keselamatan yang melebihi jumlah keseluruhan negara atau mungkin termasuk suatu klausa yang menyatakan tuan tanah tidak dikehendaki membuat sebarang pembaikan ke unit tersebut.
10. Melanggar Syarat Sewa:
Adalah haram untuk tuan tanah untuk cuba mengambil hak istimewa dari penyewa yang telah disertakan dan bersetuju dalam perjanjian pajakan. Sebagai contoh, jika penyewa berhak untuk satu tempat letak kereta di bawah pajakan, tuan tanah tidak boleh membuat keputusan untuk tiba-tiba mengambil ruang ini dari penyewa. Jika penyewa dibenarkan memiliki satu haiwan kesayangan di apartmen sebagai sebahagian daripada pajakan , tuan tanah tidak boleh memaksa penyewa untuk menyingkirkan haiwan peliharaan itu jika haiwan itu tidak menimbulkan masalah.
11. Peranti Pemantauan:
Tuan-tuan tanah tertentu akan meletakkan kamera atau merakam peralatan di dalam apartmen penyewa. Ini benar-benar menyalahi undang-undang tidak kira apa sebabnya.
12. Mengubah Kunci:
Cuba memaksa penyewa untuk keluar dari harta sewa dengan menukar kunci di pangsapuri mereka adalah haram.
13. Intimidasi:
Secara fizikal atau secara lisan mengancam penyewa dalam usaha untuk mendapatkan mereka untuk membayar sewa, keluar atau atas alasan lain, adalah haram.
14. Pengikraran Penggantungan :
Filing untuk mengusir penyewa sebagai cara membalas dendam adalah haram. Sebagai contoh, memfailkan untuk mengusir penyewa selepas penyewa mengadu ke bandar bahawa pangsapuri mereka terlalu sejuk pada musim sejuk dianggap sebagai pengusiran pembalasan dan adalah menyalahi undang-undang.