Tanggungjawab hakmilik undang-undang perlu menjaga harta benda mereka dalam bentuk
Mengekalkan Harta Sewa yang Melibatkan:
- Mematuhi Kod Bangunan
- Melakukan Pembaikan
- Mengekalkan Kawasan Biasa
- Menjaga Fungsi Perkhidmatan Vital
- Memberi Bekas Sampah yang Betul
- Menyediakan Air Berjalan
Kod Bangunan
Tuan-tuan tanah bertanggungjawab melindungi keselamatan penyewa mereka. Satu cara untuk melakukan ini adalah dengan memastikan harta itu mematuhi semua bangunan dan kod keselamatan tempatan. Kod bangunan dan keselamatan boleh mengawal:
- Cat Berasaskan Utama untuk Hartanah Dibina Sebelum tahun 1978.
- Acuan toksik
- Asbestos
- Bilangan Orang Maksimum Per Unit Maksimum
- Pengesan Asap
- Pengesan Karbon Monoksida
- Pencahayaan yang mencukupi di Kawasan Biasa
- Pengawal Keselamatan di Windows
- Penggunaan Cat Retardant Kebakaran
- Paip
- Pendawaian elektrik
- Integriti Struktur Bangunan
Kebanyakan bandar akan memerlukan anda untuk memeriksa harta benda anda sebelum anda boleh meletakkan penyewa di hartanah. Pemeriksa ini memeriksa untuk memastikan harta itu mematuhi semua kod keselamatan, seperti mempunyai asap kerja dan pengesan karbon monoksida dan memenuhi piawaian untuk kebiasaan, seperti menjalankan air.
Pembaikan
Tuan tanah bertanggungjawab untuk memastikan bahawa harta itu berada dalam keadaan yang boleh dihuni.
Ini melibatkan semua pembaikan dan melakukan apa-apa lagi yang "semunasabahnya" perlu untuk menjaga harta itu dalam keadaan baik. Contohnya, membetulkan kebocoran bumbung akan menjadi pembaikan yang perlu dilakukan dengan cara yang munasabah. Walau bagaimanapun, menggantikan seluruh bumbung kerana satu kebocoran kecil tidak akan munasabah atau perlu.
Mengekalkan Kawasan Biasa
Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah , tuan tanah bertanggungjawab untuk mengekalkan semua kawasan umum bangunan.
Ini melibatkan memastikan mereka:
- Menjaga keselamatan kawasan yang selamat akan melibatkan memastikan ia mempunyai pencahayaan yang mencukupi dan bahawa lampu pencahayaan ini berada dalam keadaan kerja dan mempunyai mentol lampu kerja. Ini juga bermakna menjaga kawasan bebas daripada bahaya yang boleh menyebabkan kecederaan, seperti lurus yang rosak atau tangga yang tidak selamat.
- Bersih - Tanggungjawab untuk menjaga kawasan umum bersih sering digunakan hanya untuk hartanah yang mempunyai lebih daripada satu unit. Kawasan ini tidak perlu murni, tetapi ia perlu secara konsisten bebas daripada sampah dan serpihan lain. Sekiranya penyewa bertanggungjawab untuk kawasan biasa yang secara konsisten kotor, maka pemilik rumah boleh menghantar notis untuk berhenti tingkah laku. Sekiranya tingkah laku itu tidak berhenti, tuan tanah boleh memfailkan pengusiran.
Pastikan Elektrik, Paip, dan lain-lain berfungsi
Tuan tanah bertanggungjawab untuk memastikan bahawa semua proses penting berada dalam perintah berfungsi. Ini termasuk, tetapi tidak terhad kepada:
- Paip
- Elektrik
- Gas
- Penyaman Udara Pusat (Jika Dikenakan)
- Haba
- Peralatan yang Telah Dibekalkan oleh Tuan Rumah
- Lif (jika terpakai)
Keperluan ini bukan untuk tuan tanah untuk benar-benar membekalkan utiliti kepada penyewa. Ia hanya untuk memastikan sistem untuk membekalkannya berada dalam keadaan yang baik dan berfungsi.
Sama ada utiliti, seperti haba dan elektrik, termasuk dalam harga sewa dan dengan itu menjadi tanggungjawab tuan tanah, adalah satu isu berasingan yang harus dinyatakan dalam perjanjian pajakan.
Memberi Bekas Sampah
Tuan tanah dikehendaki menyediakan tong sampah yang sesuai atau tong sampah kitar semula untuk serpihan. Tong ini perlu dilengkapi untuk menyimpan tong sampah sehingga tiba masanya untuk dikeluarkan.
Saiz sampah dan bilangan tong mestilah sesuai untuk saiz harta sewa. Sebagai contoh, satu tong sampah untuk bangunan 20 unit tidak akan memotongnya. Tuan tanah juga bertanggungjawab untuk membuang sampah ini, sama ada ia mengambil dia atau mengatur orang lain untuk berbuat demikian.
Bekalan Air Berjalan
Di bawah tindakan penyewa tuan tanah, seorang tuan tanah bertanggungjawab menyediakan penyewa dengan air larian.
Tuan tanah juga bertanggungjawab untuk menyediakan haba yang mencukupi pada bulan-bulan yang sejuk, penghawa dingin di bulan-bulan hangat (jika unit mempunyai penghawa dingin pusat) dan air panas. Unit di mana utiliti ini dipasang terus dan hanya boleh dikawal secara langsung oleh penyewa dan disambungkan terus ke utiliti awam tidak perlu mengikuti peraturan ini.