Ketahui had dan peraturan deposit keselamatan di Kentucky
Adakah terdapat had deposit keselamatan di Kentucky?
Tidak.
Di negeri Kentucky, tiada had ditetapkan untuk jumlah maksimum yang boleh diminta oleh tuan rumah untuk deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, ia adalah tipikal bagi deposit keselamatan untuk menjadi antara satu dan dua bulan sewa. Jumlah ini pada umumnya dianggap sebagai kusyen yang baik untuk tuan tanah jika penyewa melanggar perjanjian pajakan mereka, tetapi tidak terlalu banyak untuk menghalang bakal penyewa daripada menyewa unit. Anda harus sentiasa memeriksa dengan bandar atau daerah setempat anda untuk menentukan sama ada peraturan tambahan mungkin berlaku di kawasan anda.
Bilakah pemilik tanah boleh mengutip deposit keselamatan?
Sebelum seorang tuan tanah di negeri Kentucky boleh mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa, dia mesti melakukan dua perkara:
- Sediakan penyewa dengan senarai apa-apa kerosakan yang sedia ada atau kecacatan dalam unit dan anggaran kos pembaikan.
- Maklumkan penyewa hak pemeriksaan penyewa. Penyewa berhak untuk memeriksa unit sebelum masuk untuk menentukan sama ada senarai ganti rugi tuan tanah adalah tepat. Penyewa mempunyai dua pilihan:
- Daftar Senarai :
Penyewa boleh memilih untuk menandatangani senarai ganti rugi sedia ada tuan rumah yang telah disediakan. Jika dia menandatangani senarai itu, dia bersetuju bahawa kenyataan ganti rugi adalah tepat. Tuan tanah mesti menandatangani senarai ini juga.
- Kenyataan Dissent :
Sekiranya penyewa tidak percaya penyataan ganti rugi tuan tanah yang disediakan adalah tepat, dia boleh enggan menandatangani kenyataan itu. Dia boleh menulis pernyataan perbezaan pendapat, yang menyenaraikan semua perkara yang tidak disepakati. Penyewa mesti menandatangani pernyataan ini untuk menjadi sah.
- Daftar Senarai :
Bagaimana anda perlu menyimpan deposit keselamatan di Kentucky?
Di negeri Kentucky, deposit keselamatan penyewa mesti diletakkan di institusi perbankan atau pemberi pinjaman yang dikawal oleh negara Kentucky atau oleh Kerajaan Amerika Syarikat. Akaun ini hanya boleh digunakan untuk deposit keselamatan.
Adakah notis bertulis diperlukan selepas menerima deposit keselamatan di Kentucky?
Ya.
Selepas meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam perbankan atau institusi pemberi pinjaman lain, tuan tanah mesti memaklumkan kepada penyewa:
- Nama Bank
- Alamat Bank
- Nombor akaun
Apakah sebab-sebab tertentu anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa di Kentucky?
Di negeri Kentucky, anda boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk meliputi:
- Sewa tidak dibayar
- Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
- Pelanggaran Perjanjian Sewa yang Lain
Adakah pemeriksaan berjalan kaki diperlukan di Kentucky?
Ya. Di negeri Kentucky, seorang tuan rumah mesti melakukan pemeriksaan keluar dengan penyewa. Tuan tanah mesti terlebih dahulu pergi melalui unit dan menyusun senarai apa-apa ganti rugi dan anggaran kos pembaikan. Penyewa kemudian akan mempunyai peluang untuk melalui unit dengan senarai ganti rugi ini. Jika tuan tanah dan penyewa berdua menandatangani senarai itu, mereka bersetuju dengan ganti rugi dan potongan dari deposit keselamatan.
Jika penyewa tidak bersetuju dengan senarai tersebut, dia mesti menulis penyataan pendapat. Dalam pernyataan ini, dia mesti menyenaraikan barang-barang yang dia tidak bersetuju dengannya. Penyewa mesti menandatangani dan membuat penyataan. Jika penyewa mengejar sebarang tindakan undang-undang terhadap tuan tanah, penyewa hanya boleh mendapatkan wang untuk barang-barang yang dia telah membantah mengenai kenyataan ini.
Bilakah anda perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa di Kentucky?
- Penyewa yang berhutang:
Jika penyewa tidak membayar sewa bulan terakhir mereka, penyewa mempunyai 30 hari untuk membuat tuntutan untuk deposit keselamatan mereka. Jika mereka tidak cuba menuntut deposit mereka selepas 30 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun bank dan menggunakan deposit untuk menampung sewa yang dikenakan.
- Penyewa yang tidak berhutang:
Jika penyewa tidak berhutang apa-apa sewa pada akhir perjanjian sewa, tuan tanah bertanggungjawab untuk memaklumkan penyewa jumlah deposit keselamatan mereka yang akan dipulangkan. Pemberitahuan ini mesti dihantar ke alamat terakhir penyewa atau ke alamat pemajuan yang disediakan oleh penyewa. Penyewa mempunyai 60 hari untuk menuntut deposit mereka. Selepas 60 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun bank dan menuntut wang itu.
Sekiranya pemilik rumah tidak melakukan perkara berikut, dia akan melepaskan hak untuk mengekalkan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa:
- Letakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan di institusi perbankan atau pemberi pinjaman dan memberitahu penyewa itu.
- Sediakan penyewa dengan senarai ganti rugi yang sedia ada kepada unit sebelum pindah masuk penyewa.
- Sediakan penyewa dengan senarai kerosakan yang ada pada penghujung penyewa.
Apa yang berlaku kepada deposit keselamatan jika anda menjual harta anda?
Sekiranya anda menjual harta anda, atau harta itu tidak berubah tangan, anda mesti mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa atau memindahkan deposit keselamatan kepada pemilik baru. Anda perlu memberikan notis bertulis kepada penyewa dan pemilik baru, yang mendedahkan lokasi deposit keselamatan.
Apakah undang-undang deposit keselamatan Kentucky?
Sekiranya anda berminat membaca teks asal undang-undang deposit keselamatan Kentucky, sila berunding dengan Statut Revisi Kentucky Annotated ยง 383.580.