6 Hak Penyewa di Georgia
Georgia Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
Semua individu di negeri Georgia mempunyai hak untuk menerima rawatan yang sama dalam apa-apa perkara yang berkaitan dengan perumahan.
Ini termasuk apabila mereka cuba menyewa rumah, ketika mereka sedang berusaha mendapatkan bantuan sewa atau bantuan kewangan untuk rumah itu atau ketika mereka mencoba membeli sebuah rumah. Hak-hak ini dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan , tetapi juga di bawah Undang-undang Perumahan Adil Georgia sendiri.
Tujuh golongan orang yang dilindungi di bawah Undang-undang Perumahan Adil Georgia dan Akta Perumahan Fair Persekutuan termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Di bawah undang-undang, tindakan haram oleh tuan-tuan tanah termasuk:
- Secara palsu menyatakan bahawa unit disewa untuk mengelakkan menyewa kepada individu tertentu.
- Mengecaj sewa yang lebih tinggi untuk unit kerana penyewa adalah kaum, agama, status keluarga, dan sebagainya.
- Mempunyai syarat pajakan yang berlainan kerana perlumbaan, agama, status keluarga, dll.
- Rata-rata menyangkal penyewa keupayaan untuk menyewa unit disebabkan oleh bangsa, agama, status keluarga, dll.
- Menyatakan penyataan diskriminasi dalam unit sewaan, seperti "tidak ada kanak-kanak yang dibenarkan," melainkan ia ditetapkan perumahan kanan.
- Cuba untuk menghalang calon penyewa daripada menyewa unit kerana dia tidak sesuai dengan solek kaum di kawasan itu.
Contoh tindakan oleh tuan tanah yang akan dianggap sebagai pelanggaran Perumahan yang Adil adalah jika tuan tanah itu menyaring penyewa prospektif melalui telefon dan membuat keputusan bahawa penyewa itu milik suatu kumpulan etnik tertentu.
Jika tuan rumah memberitahu penyewa bahawa tuan tanah tidak mahu menyewa unit itu kepada penyewa kerana tuan tanah tidak mempercayai calon penyewa akan sesuai dengan solekan kaum kejiranan, ini akan dianggap sebagai diskriminasi. Penyewa bakal memfailkan aduan dengan Suruhanjaya Perumahan Negeri atau Federal Fair.
Georgia Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
Kod Tuan Rumah Penyewa Georgia termasuk peraturan tentang deposit keselamatan yang harus dipatuhi oleh pemilik tanah dan penyewa. Kaedah-kaedah ini termasuk berapa banyak tuan rumah boleh mengutip, sebab tuan tanah boleh memotong daripada deposit keselamatan penyewa dan berapa lama selepas tamat keluar tuan tanah mesti mengembalikan deposit keselamatan penyewa.
Banyak negeri menetapkan maksimum jumlah yang boleh dipungut oleh tuan tanah sebagai deposit keselamatan . Georgia tidak. Tuan tanah boleh mengenakan bayaran sebanyak yang dia mahu, dengan anggapan mereka dapat mencari penyewa yang sanggup membayar jumlah tersebut.
Seorang tuan tanah di Georgia mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis yang menyenaraikan apa-apa kerosakan yang ada dalam unit itu sebelum mengutip deposit keselamatan penyewa. Selepas memungut deposit keselamatan penyewa, tuan tanah perlu sekali lagi memberikan notis bertulis yang menyatakan di mana deposit penyewa dipegang.
Potongan boleh diambil dari deposit keselamatan untuk menampung bil-bil utiliti yang tidak dibayar atau untuk bayaran haiwan kesayangan yang tidak dibayar. Pemeriksaan berjalan kaki dibenarkan di Georgia. Tuan tanah mesti melakukan pemeriksaan ini untuk memeriksa ganti rugi dalam masa tiga hari penyewa keluar.
Di Georgia, tuan tanah mempunyai satu bulan selepas penyewa bergerak keluar untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa. Deposit hendaklah dihantar ke alamat terakhir penyewa.
Hak Georgia Tenant untuk Anggota Perkhidmatan Duti Aktif
§§ 44-7-22 dan 44-7-37
Di negeri Georgia, tuan tanah, dan penyewa mesti mematuhi peraturan tertentu apabila datang kepada anggota tentera. Kod Georgia melindungi anggota perkhidmatan dengan membenarkan mereka untuk menamatkan perjanjian pajakan mereka awal jika mereka menerima pesanan bertugas aktif yang memerlukan mereka bergerak 35 batu atau lebih jauh dari harta sewa.
Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan rumah sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh penamatan pajakan yang diingini. Tuan tanah berhak menerima sewa sehingga tarikh penamatan pajakan, dan juga untuk mengumpul apa-apa kerosakan penyewa yang telah menyebabkan kepada unit itu.
Hak Georgia Tenant untuk Pendedahan Tuan Tanah
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 dan Undang-undang Cat Utama EPA
Penyewa Georgia mempunyai hak untuk pendedahan tertentu dari tuan-tuan tanah mereka. Pendedahan ini termasuk nama dan alamat pemilik dan orang yang ditetapkan untuk mengurus harta tersebut. Penyewa juga mesti dimaklumkan jika terdapat perubahan dalam pemilikan, pengurusan atau alamat.
Tuan-tuan tanah Georgia mesti mendedahkan kepada penyewa mereka jika harta itu mempunyai kecenderungan untuk banjir. Ini ditakrifkan sebagai mana-mana bahagian harta yang termasuk dalam pajakan penyewa yang telah mengambil air sebanyak tiga kali atau lebih dalam tempoh lima tahun yang lalu.
Penyewa Georgia juga berhak untuk diberitahu tentang apa-apa kecacatan dalam unit sebelum bergerak. Tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan senarai apa-apa kecacatan yang diketahui dan penyewa mempunyai peluang untuk sama ada bersetuju dengan kecacatan yang disenaraikan dan menandatangani senarai atau tidak bersetuju dengan kecacatan itu dan memberikan notis bertulis yang berasingan yang menyatakan barang-barang yang dia tidak setuju.
Sekiranya dipersoalkan, ejen tuan tanah atau tuan tanah harus juga secara jujur mendedahkan maklumat mengenai pembunuhan, kejahatan, bunuh diri atau kematian lain yang telah berlaku di harta atau individu dengan penyakit yang telah menduduki harta tersebut. Soalan-soalan ini boleh dijawab selagi jawapannya tidak melanggar mana-mana negeri, peraturan perumahan atau peraturan perumahan tempatan atau adil.
Tuan-tuan tanah dengan hartanah yang dibina sebelum tahun 1978 juga mesti mendedahkan sebarang bahaya cat berasaskan timbal yang diketahui serta menyediakan penyewa dengan satu salinan risalah EPA mengenai bahaya berasaskan plumbum di rumah. Tuan rumah juga harus memasukkan addendum kepada pajakan dengan menyatakan bahawa tuan tanah telah membuat semua pemberitahuan yang sesuai berkaitan dengan cat berasaskan timbal.
Hak Georgia Tenant untuk Sewa Pendedahan
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 dan 47-7-7
Kod Georgia tidak meletakkan banyak larangan ke atas tuan rumah apabila menyewa pendedahan . Tiada peraturan yang ditetapkan untuk yuran lewat, kenaikan sewa atau tempoh tangguh. Georgia tidak menetapkan maksima atas jumlah sewa pemilik rumah kediaman persendirian yang boleh mengenakan bayaran kepada penyewa mereka. Georgia mempunyai peraturan untuk memantul cek, yang membolehkan tuan tanah mengutip jumlah asal yang terhutang ditambah yuran tambahan, kemungkinan kerosakan dan kos mahkamah.
Georgia Tenant Hak untuk Hilang Terbengkalai
§ 44-7-55
Georgia mempunyai klausa dalam kod penyewa-pemiliknya mengenai harta yang terbengkalai. Jika tuan tanah telah diberikan writ milik, maka tuan tanah boleh mempertimbangkan apa-apa harta benda yang ditinggalkan oleh penyewa selepas writ ini dilaksanakan, biasanya tujuh hari selepas dikeluarkan, seperti ditinggalkan. Tuan tanah tidak mempunyai kewajipan lagi untuk menyimpan atau menyelenggara mana-mana harta benda terbengkalai ini.
Undang-undang Penyewa Tuan Tanah Georgia
Untuk melihat undang-undang Georgia mengenai hak penyewa di negeri ini, sila berunding dengan Kod Georgia Annotated, §§ 44-7-1 hingga 44-7-103.