4 Hak Penyewa di North Carolina
North Carolina Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
§ 41A
Setiap penyewa di negeri North Carolina dilindungi oleh Akta Perumahan Fair Persekutuan , dan juga oleh Akta Perumahan Adil Negeri North Carolina. Akta Persekutuan telah diwujudkan pada tahun 1968. Akta Perumahan Adil Carolina Utara telah diwujudkan pada tahun 1983 untuk menyatakan semula undang-undang persekutuan dan menjelaskan bahawa peraturan ini berlaku secara tempatan kepada semua tuan-tuan tanah dan penyewa di negeri North Carolina.
Apakah Perumahan Adil Min?
Hak untuk perumahan yang adil bermakna bahawa semua golongan orang harus diperlakukan sama ketika ia berkaitan dengan masalah yang berkaitan dengan perumahan. Ia boleh termasuk:
- Menyewa Hartanah
- Membeli Harta
- Mendapatkan Bantuan Kewangan untuk Sewa atau Beli Hartanah
Di bawah Akta Perumahan yang Adil, Ia Akan Haram Membuat Apa-apa Berikut
- Tidak mahu menyewa atau menjual kepada seseorang kerana mereka adalah ahli kelas tertentu.
- Tukar syarat pajakan kerana mereka adalah ahli kelas tertentu.
- Gunakan kenyataan diskriminasi dalam iklan untuk menyewa atau menjual harta itu.
- Secara salah menyatakan bahawa unit tidak tersedia kerana individu adalah ahli kelas tertentu.
- Tolak membuat penginapan yang munasabah kepada orang kurang upaya.
Kelas Apa Perlindungan Tertentu?
Tujuh golongan orang yang dilindungi oleh Perumahan Adil adalah:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Contoh Pelanggaran Perumahan yang Adil:
Tuan tanah menyiarkan iklan sewa untuk kekosongan di harta sewa mereka. Dalam iklan itu, tuan tanah menyatakan bahawa unit itu berada di tingkat tiga, jadi orang tua, orang kurang upaya dan orang dengan anak kecil tidak perlu memohon. Ia adalah satu kenyataan diskriminasi yang bertujuan untuk mengecualikan kumpulan ini. Tuan tanah boleh dikenakan dengan melanggar Akta Perumahan yang Adil.
North Carolina Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
Penyewa di North Carolina dilindungi oleh undang-undang penyewa tanah ketika datang ke deposit keamanan mereka. Terdapat peraturan khusus untuk berapa banyak tuan tanah boleh mengumpul sebagai deposit, alasan pemiliknya boleh membuat potongan dari deposit, keperluan untuk menyimpan deposit dan apabila tuan tanah mesti mengembalikan deposit itu.
Di North Carolina, jumlah deposit keselamatan penyewa bergantung kepada panjang pajakan mereka. Semakin lama pajakan, lebih banyak tuan tanah dapat dikumpulkan.
- Penyewa Mingguan: Sewa Dua Minggu
- Penyewa Bulanan: Satu dan Sewa Separuh Bulan
- Penyewa Tahunan: Sewa Dua Bulan
- Deposit Binatang: Tuan tanah juga boleh mengenakan penyewa deposit haiwan yang munasabah.
Sebab Pemotongan
Undang-undang penyewa tuan tanah Carolina Utara menyenaraikan lapan alasan bahawa tuan rumah boleh mengambil potongan daripada deposit keselamatan penyewa. Antara sebab-sebab ini termasuk:
- Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa
- Bil utiliti yang tidak dibayar
- Mengeluarkan harta penyewa selepas pengusiran
- Sewa tidak dibayar
Menyimpan Deposit
Tuan-tuan tanah mempunyai dua pilihan untuk bagaimana mereka boleh menyimpan deposit penyewa semasa penyewaan. Tuan rumah boleh sama ada:
- Letakkan Wang Ke dalam Akaun Amanah
- Siarkan Bon untuk Jumlah Deposit Keselamatan Penyewa
Mengembalikan Deposit
Penyewa North Carolina biasanya mempunyai hak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka dalam tempoh 30 hari keluar. Jika tuan tanah tidak dapat mengira dengan tepat pengurangan yang perlu diambil dari deposit, maka tuan tanah mungkin mempunyai sehingga 60 hari untuk mengembalikan deposit penyewa.
Tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit itu.
Hak Penyewa North Carolina Selepas Tuntutan Tuan Tanah
§§ 42-37.1
Tindakan Tenant Undang-undang yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah
Terdapat beberapa tindakan yang boleh dilakukan oleh penyewa yang boleh mengganggu tuan tanah dan menyebabkan tuan rumah cuba untuk membalas. Tindakan ini termasuk:
- Mengadu kepada tuan tanah, atau ejen tuan rumah, mengenai pembaikan yang diperlukan atau keadaan kesihatan atau keselamatan di harta itu.
- Mengadu kepada agensi kerajaan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta benda atau sebarang pelanggaran kod harta sewa yang lain.
- Sebuah agensi kerajaan yang mengeluarkan aduan rasmi kepada tuan tanah mengenai satu unit yang disewa oleh penyewa.
- Penyewa menjalankan hak yang diberikan di bawah perjanjian sewa atau diberikan oleh undang-undang penyewa tuan tanah Carolina Utara.
- Mengadakan atau menyertai kesatuan penyewa atau organisasi hak penyewa lain.
Contoh Tuntutan Tuan Rumah
Berikut ini boleh dianggap perbuatan pembalas tuan rumah:
- Meningkatkan sewa penyewa
- Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa
- Gagal membuat pembaikan yang diperlukan
- Tidak mahu melakukan penyelenggaraan yang diperlukan
- Mengganggu penyewa
- Mengarahkan untuk mengusir penyewa - Pengusiran pembalasan
Garis masa untuk tindakan balas
Di North Carolina, seorang penyewa hanya boleh cuba menuntut tuan rumah bertindak sebagai tindak balas jika tindakan tuan tanah berlaku dalam tempoh 12 bulan setelah penyewa melakukan tindakan yang dibenarkan secara sah.
Masa Apabila Tuntutan Tuan Tanah Tidak Dianggap Tindak Balas
Sekalipun tuan rumah telah memfailkan untuk mengusir penyewa dalam tempoh 12 bulan ini, penggusuran ini tidak selalu dianggap tindakan balas di North Carolina. Dalam keadaan berikut, tuan tanah mempunyai hak yang sah untuk memfailkan untuk mengusir penyewa mereka. Keadaan ini termasuk:
- Penyewa gagal membayar sewa mereka.
- Penyewa mendadak melanggar perjanjian pajakan mereka .
- Penyewa enggan berpindah selepas pajakan mereka telah tamat.
- Pelanggaran kesihatan atau keselamatan atau pembaikan yang perlu disebabkan oleh kelakuan atau kecuaian penyewa, ahli rumah penyewa atau seorang penyewa.
- Mematuhi pelanggaran kesihatan atau keselamatan melibatkan mengubah struktur dengan cara yang menyebabkan penyewa harus meninggalkan unit untuk tempoh masa yang lama.
- Tuan rumah memfailkan untuk mengusir penyewa sebelum penyewa mengadu tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan atau melakukan tindakan lain yang dibenarkan secara sah.
- Tuan tanah ingin memulihkan pemilikan unit supaya dia boleh bergerak ke unit itu.
- Tuan tanah ingin mengambil unit dari pasaran sebagai sewa selama sekurang-kurangnya enam bulan.
- Tuan tanah ingin membuat perubahan besar kepada unit yang tidak dapat diselesaikan dengan selamat dengan penyewa yang menduduki unit tersebut.
Hak Penyewa North Carolina Selepas Keganasan Rumah Tangga
§ § 42-42.2, 42-42.3, hingga 42-45.1
Kebebasan Daripada Diskriminasi
Tuan tanah di North Carolina tidak boleh mendiskriminasi penyewa atau calon penyewa kerana dia telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, serangan seksual atau mengejar. Tuan tanah tidak boleh:
- Tidak mahu menyewa penyewa prospektif.
- Tidak mahu menyewa seorang penyewa kerana dia telah menamatkan perjanjian pajakan kerana keganasan rumah tangga.
- Fail untuk menamatkan perjanjian sewa penyewa.
- Tidak mahu memperbaharui perjanjian sewa penyewa.
- Bertindak balas terhadap penyewa dengan cara lain.
Hak untuk Menamatkan Sewa
Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka awal tanpa penalti. Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keinginan mereka untuk tamat. Tarikh penamatan pajakan yang dikehendaki mestilah sekurang-kurangnya 30 hari selepas tuan tanah menerima notis itu. Penyewa juga mesti termasuk bukti tuntutan keganasan rumah tangga mereka.
Untuk menamatkan pajakan lebih awal, penyewa harus menyediakan salah satu bentuk bukti berikut:
- Salinan perintah perlindungan mahkamah.
- Satu salinan perintah penahan.
- Kad Program Kerahsiaan Alamat
Penyewa juga mesti menyediakan satu salinan pelan keselamatan yang telah dikeluarkan kepada penyewa oleh keganasan rumah tangga atau program serangan seksual. Pelan ini perlu mengesyorkan penempatan semula bagi penyewa.
Kewajipan membayar sewa
Penyewa yang menamatkan pajakannya lebih awal disebabkan keganasan rumah tangga hanya bertanggungjawab membayar sewa sehingga tarikh penamatan. Mana-mana penyewa lain yang tinggal di kediaman selepas mangsa menamatkan pajakan masih bertanggungjawab untuk membuat bayaran sewa biasa. Jika calon penyewa menamatkan pajakan sekurang-kurangnya 14 hari sebelum pindah masuk, dia tidak bertanggungjawab untuk membuat pembayaran sewa.
Bukti Keganasan Rumah Tangga:
Seorang tuan tanah di North Carolina berhak meminta bukti dari penyewa yang mengesahkan tuntutan keganasan rumah tangga mereka. Bukti ini boleh menjadi salah satu daripada yang berikut:
1. Perintah perlindungan atau rekod lain dari polis, mahkamah atau agensi persekutuan lain.
2. Dokumen yang ditandatangani dari program keganasan rumah tangga atau program serangan seksual yang mengesahkan tuntutan.
3. Dokumen yang ditandatangani daripada profesional agama, perubatan atau lain-lain yang mengesahkan tuntutan itu.
Hak untuk Mempunyai Kekunci Berubah:
- Sekiranya Pelaku Tidak Mengikut Unit
Bagi penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, di mana pelaku tidak hidup dalam unit yang sama, penyewa atau ahli rumah tangga penyewa yang lain boleh meminta kunci pada unit sewa mereka ditukar. Permintaan ini boleh dibuat secara bertulis atau secara lisan. Dalam tempoh 48 jam selepas menerima permintaan itu, tuan tanah mestilah sama ada menukar kunci atau memberikan kebenaran penyewa untuk menukar kunci itu sendiri.
- Sekiranya Pelaku Meninggal Dalam Unit
Sekiranya pelaku keganasan rumah tangga tinggal di unit yang sama dengan mangsa, agar kunci itu berubah, mangsa mesti meminta secara lisan atau bertulis untuk mengunci kunci dan mereka mesti memberikan tuan rumah dengan salinan perintah mahkamah yang menyatakan bahawa pelaku tidak lagi dibenarkan dalam harta sewa.
Pelaku masih bertanggungjawab untuk membayar sewa yang dikenakan di bawah perjanjian sewa asal. Tuan tanah mempunyai 72 jam dari permintaan penyewa untuk menukar kunci penyewa.
Perbelanjaan Tenant
Kunci akan ditukar dengan mengorbankan penyewa.
Jika Penyewa Perubahan Kunci
Jika tuan tanah memberikan penyewa kebenaran untuk menukar kunci atau jika tuan tanah gagal menukar kunci dalam tetingkap 48 atau 72 jam, maka penyewa boleh menukar kunci. Sekiranya penyewa menukar kunci, penyewa mesti memberikan pemilik kunci kepada kunci baru dalam tempoh 48 jam selepas menukar kunci.
Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Carolina Utara
Sekiranya anda ingin melihat teks asli Akta Pendampingan Pemilik Tanah Carolina Utara, sila lihat Undang-undang Umum Carolina Utara §§42-1 hingga 42-14.4 dan §§42-25.6 hingga 42-76.