Ketahui Had Deposit dan Peraturan Keselamatan di New Hampshire
Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di New Hampshire?
Ya.
Di New Hampshire, seorang tuan tanah tidak boleh mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa yang lebih besar daripada sewa satu bulan. Bagi tuan-tuan tanah yang memiliki harta sewa yang dianggap sebagai "kemudahan berkongsi", seperti rumah tumpangan, tidak ada batasan jumlah tuan tanah yang dapat dikumpulkan sebagai deposit keselamatan.
Sesiapa Yang Mengecualikan Daripada Berikut Peraturan Keamanan Deposit ini?
Ya. Di negeri New Hampshire, tuan-tuan tanah yang tinggal di hartanah yang diduduki pemilik, dengan lima unit atau lebih sedikit, dikecualikan daripada mematuhi peraturan deposit keselamatan di seluruh negeri New Hampshire. Walau bagaimanapun, jika mana-mana unit individu mempunyai penyewa yang berusia 60 tahun ke atas, peraturan keselamatan seluruh negeri dikenakan kepada penyewa itu dan unit itu.
Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di New Hampshire?
Di negeri New Hampshire, tuan-tuan tanah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa dalam akaun di sebuah institusi perbankan atau kewangan yang menjalankan perniagaan di negeri New Hampshire.
Deposit keselamatan mesti dipisahkan dari dana peribadi tuan tanah, tetapi tuan tanah boleh menyimpan semua deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang sama.
- Satu tahun atau lebih lama:
Sekiranya tuan tanah memiliki simpanan keselamatan penyewa selama satu tahun atau lebih, deposit keselamatan mesti mendapat faedah pada kadar yang sama dengan kadar faedah ke atas akaun simpanan di New Hampshire.
- Permintaan penyewa:
Jika penyewa meminta, seorang tuan rumah New Hampshire mesti memberikan penyewa dengan butiran bagaimana deposit keselamatan mereka disimpan termasuk, jumlah deposit, kadar faedah, nama institusi perbankan, alamat institusi perbankan dan nombor akaun. Tuan rumah juga harus membenarkan penyewa untuk memeriksa rekod deposit keselamatannya atas permintaannya.
Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di New Hampshire?
Bentuk pembayaran penyewa menggunakan sebagai deposit keselamatan akan menentukan jika tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan resit bertulis.
- Ya:
Kecuali deposit keselamatan dibayar melalui cek, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan resit bertulis setelah menerima deposit keselamatan. Resit ini mesti menyatakan jumlah deposit keselamatan yang diterima, dan juga di mana deposit disimpan. Tuan tanah juga mesti menyampaikan kepada penyewa dengan notis bertulis bahawa penyewa harus memaklumkan kepada tuan tanah apa-apa butir-butir dalam harta yang memerlukan pembaikan dengan membuat nota pada resit atau dengan menghantar notis berasingan kepada tuan tanah. Penyewa mesti melakukan ini dalam tempoh lima hari selepas berpindah ke unit.
- Tidak:
Jika penyewa telah membayar deposit keselamatan menggunakan apa-apa bentuk cek, termasuk cek peribadi, cek bank, pemeriksaan kerajaan atau cek tanpa untung, tuan tanah tidak dikehendaki memberikan penyewa dengan resit bertulis setelah menerima deposit keselamatan penyewa.
Tuan tanah masih harus memberitahu penyewa secara bertulis bahawa dia mesti membiarkan tuan tanah tahu secara bertulis jika ada pembaikan yang perlu dibuat kepada unit sewaan dalam masa 5 hari selepas dia masuk.
Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di New Hampshire?
Di New Hampshire, pemilik rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar.
- Cukai Belum Dibayar.
- Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear .
- Pelanggaran Lain kepada Perjanjian Pajakan .
Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di New Hampshire?
Tidak. Tuan tanah New Hampshire tidak dikehendaki melakukan pemeriksaan berjalan kaki apabila penyewa bergerak keluar dari unit sewa.
Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di New Hampshire?
- 30 hari:
Di New Hampshire, seorang tuan tanah mesti memulangkan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa, bersama-sama dengan apa-apa faedah terakru, dalam tempoh 30 hari dari penyewa pindah keluar .
Deposit ini hendaklah dihantar melalui pos yang disahkan kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui.
- Notis bertulis:
Sekiranya tuan tanah mengambil apa-apa potongan dari deposit keselamatan, tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci bertulis mengenai potongan ini. Senarai mesti termasuk sebab potongan dan jumlah potongan. Tuan tanah juga mesti termasuk bukti seperti resit atau anggaran pembaikan.
- Pemotongan Salah:
Sekiranya tuan tanah tidak memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa 30 hari, tidak memberikan penyata terperinci bertulis jika perlu atau salah memegang mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa, penyewa boleh diberikan sehingga dua kali jumlah deposit keselamatan ditambah kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam.
- Enam bulan:
Jika seorang tuan rumah telah membuat percubaan yang munasabah untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan yang terhutang kepada penyewa, dan penyewa tidak membuat tuntutan atas deposit itu, selepas enam bulan, ia menjadi hak milik tuan tanah.
Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?
Jika anda menjual harta anda atau harta yang tidak berubah tangan, anda mesti memindahkan semua deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru harta tersebut. Anda perlu menghantar penyewa mailing yang disahkan yang memberi amaran kepada mereka bahawa deposit keselamatan mereka telah dipindahkan, bersama-sama dengan nama dan maklumat kenalan untuk pemilik baru.
Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan New Hampshire?
Untuk teks asal undang-undang deposit keselamatan di negeri New Hampshire, sila lihat Statut Revised New Hampshire Annotated ยงยง 540-A: 5 hingga A: 8 dan 540-B: 10.