Kewajipan Tuan Tanah Asas Di bawah Undang-undang Tuan Tanah-Tenant

Perkara yang menjadi tuan rumah mesti dilakukan secara sah

Undang-undang penyewa tuan tanah telah diwujudkan untuk menjadi cetak biru bagi interaksi, hak dan kewajipan kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Walaupun undang-undang setiap negeri berbeza-beza, terdapat beberapa tugas dan perkhidmatan umum yang mesti disediakan oleh setiap tuan tanah. Berikut adalah lima kewajipan asas setiap tuan tanah mesti ikut tanpa mengira keadaan di mana dia memiliki harta sewa. *

Tanggungjawab tuan tanah di bawah undang - undang penyewa tuan rumah biasanya dipecahkan kepada lima bahagian:

1. Wang jaminan
2. Pendedahan Pemilik
3. Memberi Pemilikan Unit
4. Penyelenggaraan
5. Liabiliti

Kewajipan Mengurus Deposit Keselamatan atau Sewa Prabayar

Kewajipan pertama setiap tuan tanah berkaitan dengan deposit keselamatan penyewa. Setiap tuan punya hak untuk menanggung penyewa deposit keselamatan walaupun deposit ini tidak pernah menjadi milik tuan tanah. Sebaliknya, deposit ini adalah satu bentuk jaminan untuk tuan tanah jika penyewa gagal membayar sewa , merosakkan harta itu atau melanggar perjanjian pajakan.

Tuan tanah mempunyai kewajipan untuk mematuhi undang-undang seluruh negeri dan tempatan berhubung dengan deposit keselamatan. Sebagai contoh, beberapa negeri menetapkan had maksimum jumlah keselamatan tuan tanah boleh mengenakan bayaran kepada penyewa untuk deposit. Terdapat juga peraturan khusus untuk menyimpan deposit keselamatan, mengembalikan deposit keselamatan dan apa yang perlu dilakukan dengan deposit keselamatan jika anda menjual harta anda.

Tuan tanah wajib mematuhi undang-undang ini atau mereka boleh menghadapi akibat undang-undang kerana gagal berbuat demikian.

Kewajipan untuk Pendedahan Pemilik

Kewajipan kedua setiap pemilik tanah adalah untuk mendedahkan kepada penyewa mereka maklumat tertentu mengenai pemilik harta itu. Tanggungjawab ini terletak pada orang yang menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, sama ada pemilik bangunan, tuan tanah, atau individu lain yang bertindak sebagai agen tuan rumah.

• Apa yang Akan Diketahui:

Nama dan alamat individu atau individu yang mempunyai kuasa untuk menguruskan bangunan, mengutip sewa, membuat pembaikan, menangani aduan atau mengeluarkan notis.

• Cara Nyatakan Ia:

Pendedahan ini biasanya dibuat secara bertulis dan harus berlaku sebelum penyewaan sebenar bermula. Jika sebarang perubahan berlaku semasa penyewa penyewa, penyewa mesti dimaklumkan mengenai perubahan tersebut.

• Mengapa Pengungkapan Ini Penting:

Tujuan kewajipan ini adalah untuk memastikan penyewa mengetahui orang yang betul hubungan dengan pelbagai aktiviti seperti kutipan sewa dan permintaan penyelenggaraan , serta untuk sebarang isu undang-undang yang mungkin timbul.

Sekiranya pendedahan pemilik tidak dibuat kepada penyewa, orang yang mengutip sewa menjadi orang yang pergi untuk mengendalikan semua perkara yang berkaitan dengan harta itu.

Kewajipan Memberi Kepemilikan Unit

Kewajipan ketiga untuk tuan-tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah adalah untuk menyerahkan pemilikan unit kepada penyewa. Ini bermakna mempunyai unit kosong untuk penyewa pada tarikh pindah yang dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Sekiranya unit itu tidak tersedia untuk penyewa pada tarikh pindah yang dinyatakan, penyewa mungkin dapat melakukan tindakan undang-undang terhadap tuan tanah kerana kegagalan untuk menghormati perjanjian pajakan .

Di samping itu, jika ada setinggan dalam unit atau individu lain yang tidak mempunyai hak undang-undang untuk berada di sana, tuan tanah boleh mengejar tindakan undang-undang terhadap individu ini. Tuan tanah boleh diberikan ganti rugi.

Kewajipan Mengekalkan Unit

Seorang tuan tanah mempunyai tanggungjawab kepada penyewanya untuk mengekalkan harta itu. Ini termasuk menjaga harta itu bersih, selamat dan boleh dihuni. Pemilik tanah mesti mematuhi semua kod bangunan, melakukan pembaikan yang perlu, mengekalkan kawasan yang sama, menyimpan semua perkhidmatan penting, seperti paip, elektrik, dan haba, dalam keadaan baik, mesti menyediakan tong sampah dan mesti membekalkan air mengalir.

Kewajipan Tertakluk kepada Batasan Liabiliti

Tuan tanah bertanggungjawab untuk mengikuti obligasi yang dinyatakan di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Ini termasuk mematuhi terma perjanjian pajakan.

Di banyak negeri, tuan tanah dibebaskan dari liabiliti ini sebaik sahaja mereka menjual harta itu dan memberitahu penyewa secara bertulis bahawa harta tersebut berada di bawah pemilikan atau pengurusan baru. Pemilik baru kemudian bertanggungjawab untuk mematuhi terma perjanjian pajakan dan untuk mengikuti undang-undang penyewa tuan tanah di negeri ini.

Tuan tanah yang mengutip deposit keselamatan masih bertanggungjawab untuk deposit keselamatan penyewa. Tuan tanah biasanya mempunyai dua pilihan:

1. Pindahkan deposit kepada pemilik baru tolak potongan yang dibenarkan dan beritahu penyewa secara bertulis bahawa pemilik baru memiliki deposit keselamatan itu. Tuan tanah asal kemudian akan dibebaskan dari sebarang tanggungan selanjutnya.
   
   atau
   
2. Pulihkan deposit kepada penyewa tanpa sebarang potongan yang dibenarkan.

* Pastikan untuk memeriksa undang-undang negeri dan tempatan anda-penyewa untuk mengetahui kewajipan tambahan atau yang berbeza yang mungkin berlaku di kawasan anda.