Cara Menetapkan Jumlah Deposit Keselamatan

Berapa Banyak untuk Mengecaj Penyewa

Mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa anda sama pentingnya dengan mengutip sewa bulanan. Anda ingin mengenakan bayaran yang cukup untuk melindungi diri anda dari kerosakan dan tidak membayar, tetapi tidak banyak penyewa yang akan digalakkan daripada menyewa harta anda. Berikut adalah empat perkara yang perlu diperhatikan untuk menetapkan jumlah deposit keselamatan yang betul untuk sewa anda.

1. Undang-undang Negeri
2. Sewa bulanan
3. Kemudahan Harta
4. Pertandingan

1. Undang-undang Negeri Hadkan Jumlah Deposit Keselamatan

Berapa banyak yang boleh anda kumpulkan dari penyewa sebagai deposit keselamatan mungkin dihadkan oleh negara tempat harta sewa anda terletak.

Dua puluh lima negeri tidak mempunyai had maksimum jumlah yang boleh anda kumpulkan dan 25 negeri, ditambah dengan District of Columbia, menetapkan had maksima pada berapa banyak yang dapat anda kumpulkan.

• Negeri dengan Had

Kira-kira separuh daripada negeri-negeri di Amerika Syarikat menetapkan had jumlah deposit keselamatan . Setiap negeri menetapkan hadnya sendiri. Di negeri-negeri yang mempunyai had deposit keselamatan, seperti North Carolina dan Nevada, jumlah yang anda boleh bayar berbeza dari sewa sewa selama dua minggu hingga sewa tiga bulan.

Sebagai nota penting, ini adalah had seluruh negara. Anda juga mesti mengenali undang-undang perbandaran tempatan anda, kerana mungkin terdapat aturan atau peraturan yang berbeza yang harus anda ikuti yang bukan merupakan bagian dari undang-undang seluruh negara.

• Negeri Tanpa Had

25 negeri yang lain, termasuk Florida dan Texas , tidak meletakkan had jumlah deposit. Di negeri-negeri seperti ini, seorang tuan tanah mempunyai keupayaan untuk menanggung penyewa apa-apa amaun yang dia pilih.

Ia mungkin mengambil beberapa percubaan dan kesilapan untuk menentukan tempat yang manis yang mencukupi untuk menampung kerosakan yang mungkin, tetapi tidak begitu tinggi sehingga ia dapat menampung bakal penyewa.

2. Harga Sewa Unit

Faktor kedua yang mempengaruhi berapa banyak yang boleh anda kumpulkan sebagai deposit keselamatan adalah jumlah sewa bulanan yang anda bayar untuk unit anda.

Harga ini akan mempengaruhi jumlah deposit keselamatan tanpa mengira sama ada keadaan anda menetapkan batas pada jumlah maksimum yang dapat anda kumpulkan.

• Negeri dengan Had

Sekiranya negeri anda mempunyai undang-undang tertentu yang mengehadkan deposit keselamatan, maka maksimum yang anda dapat bayar adalah berdasarkan sewa bulanan unit anda. Katakan harta sewa anda di Maryland, di mana had deposit keselamatan adalah dua bulan sewa. Sewa bulanan unit anda ialah $ 1,000. Oleh itu, yang paling anda boleh bayar sebagai deposit keselamatan adalah $ 2,000, atau sewa dua bulan.

• Negeri Tanpa Had

Walaupun keadaan anda tidak mempunyai had ke atas deposit keselamatan, deposit keselamatan yang anda kumpulkan akan tetap berdasarkan sewa bulanan unit. Ia telah menjadi amalan biasa bahawa deposit keselamatan didasarkan pada sebahagian daripada sewa bulanan. Ia biasanya diterima untuk meminta sewa separuh atau keseluruhan bulan.

Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1,000, deposit keselamatan sebanyak $ 500 akan menjadi sewa setengah bulan. Deposit keselamatan sebanyak $ 1,000 akan menjadi sewa sebulan. Ia tidak biasa untuk meminta peratusan lain, seperti satu perempat atau satu pertiga daripada sewa sebulan.

3. Kemudahan Harta

Faktor ketiga dalam menentukan berapa banyak deposit keselamatan penyewa adalah kemudahan harta atau unit.

Beberapa contoh kemudahan yang boleh menjamin deposit keselamatan yang tinggi adalah:

• Lif di Bangunan
• Penjaja di Bangunan
• Tempat letak kenderaan persendirian
• Unit yang Dilengkapi sepenuhnya
• Mesin basuh / Pengering dalam Unit
• Pembinaan Baru
• Gut diubahsuai

Sudah tentu, jika negara anda mempunyai had deposit, maka anda tidak boleh mengenakan bayaran kepada penyewa lebih daripada jumlah itu untuk deposit keselamatan, tanpa menghiraukan kemudahan unit tersebut.

4. Pertandingan

Faktor keempat yang perlu dipertimbangkan apabila menetapkan jumlah deposit keselamatan adalah berapa banyak pertandingan yang dikenakan. Tuan tanah mendapati ia sering menjadi kepentingan terbaik untuk menyimpan deposit keselamatan mereka setanding dengan tuan-tuan tanah yang lain di kawasan itu supaya mereka mempunyai masa yang mudah mencari penyewa.

Contohnya, terdapat dua pangsapuri tiga bilik tidur yang sangat sesuai untuk disewa. Tuan-tuan tanah mengecaj $ 1,000 sebulan untuk disewa.

Perbezaannya adalah bahawa satu tuan tanah memerlukan satu bulan keselamatan dan tuan tanah yang lain memerlukan keselamatan dua bulan. Penyewa prospektif lebih cenderung untuk menyewa apartmen yang meminta keselamatan sebulan kerana ia lebih murah.