Hak Penyewa untuk Memecahkan Kontrak
1. Tuan Tanah Gagal Mengekalkan Premis Fit dan Boleh Diubati
Salah satu tanggungjawab utama setiap tuan tanah adalah kewajipan untuk mengekalkan harta itu .
Beberapa kewajipan yang lazim termasuk:
- Memastikan Hartanah Mempunyai Air Berjalan di Semua Masa.
- Memberi Bekas Sampah yang Betul.
- Menjaga Kawasan Bersih Bersih.
- Melakukan Pembaikan.
- Mengikuti Kod Kesihatan dan Keselamatan.
Sekiranya penyewa percaya bahawa terdapat pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang signifikan di hartanah, penyewa boleh memfailkan aduan dengan jabatan kesihatan atau keselamatan tempatan atau organisasi pemeriksaan harta benda atau boleh mengemukakan aduan secara langsung kepada tuan tanah.
- Mengadu kepada Organisasi Kesihatan atau Keselamatan:
Jika penyewa mengadu secara langsung kepada jabatan bangunan atau organisasi kesihatan atau keselamatan lain, organisasi ini biasanya akan keluar ke harta itu untuk memeriksa harta itu untuk melihat sama ada aduan penyewa mempunyai merit. Jika pemeriksa memutuskan tuntutan itu sah, tuan tanah akan dihantar notis pelanggaran, menyatakan bahawa tuan tanah perlu membetulkan masalah itu dalam beberapa hari tertentu.
- Mengadu kepada Pemilik Tanah:
Penyewa boleh memberikan notis bertulis terus kepada tuan rumah yang menyatakan bahawa terdapat pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang perlu dibaiki. Undang-undang negeri akan berbeza-beza mengikut berapa lama tuan rumah perlu bertindak balas dan membetulkan pelanggaran itu.
Di kebanyakan negeri, jika tuan tanah gagal membetulkan satu pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang penting, bukan hanya pembaikan yang mudah, penyewa dibenarkan secara sah untuk memecahkan perjanjian pajakan.
Penyewa biasanya perlu memberikan tuan rumah dengan notis bertulis yang menyatakan niat penyewa untuk menamatkan perjanjian pajakan. Bergantung kepada undang-undang negeri, penyewa perlu menunggu beberapa hari selepas memberi notis ini sebelum penyewa itu boleh keluar, kecuali pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang sangat teruk yang memerlukan penyewa bergerak dengan segera.
2. Tuan Tanah Secara Ilegal Memasuki Pangsapuri
Tuan tanah biasanya perlu memberi notis sekurang-kurangnya 24 jam sebelum tuan punya hak untuk memasuki unit sewa penyewa. Tuan tanah hanya boleh masuk untuk alasan undang-undang, seperti:
- Untuk Memeriksa Unit
- Buat Pembaikan
- Tunjukkan Unit kepada Penyewa Prospektif
Jika tuan rumah cuba memasuki unit sewa penyewa atas sebab-sebab yang tidak dibenarkan secara sah, membuat percubaan terus memasuki unit penyewa tanpa notis yang betul atau mengganggu penyewa, penyewa itu mungkin mempunyai hak untuk memecahkan pajakan itu. Penyewa biasanya harus mendapatkan perintah mahkamah untuk mendapatkan tuan rumah untuk menghentikan tingkah laku. Jika tuan rumah melanggar perintah mahkamah dan enggan berhenti tingkah laku, maka penyewa boleh memberikan notis bahawa dia akan menamatkan pajakan itu.
3. Penyewa Tugas Aktif Ketenteraan
Akta Penyelia Sivil Servis, yang dikenali sebagai SCRA, menawarkan perlindungan tertentu untuk ahli ketenteraan yang aktif.
Ia melindungi ahli-ahli ini apabila mereka menerima perubahan pesanan stesen.
Sekiranya anggota perkhidmatan menandatangani pajakan dan kemudian menerima pesanan yang memerlukan anggota itu berpindah selama tempoh sekurang-kurangnya 90 hari, penyewa boleh memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keperluan mereka untuk menamatkan perjanjian sewa. Notis ini biasanya dibuat sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh penamatan yang diingini. Penyewa juga harus memberikan bukti, seperti salinan perubahan pesanan stesen atau penempatan ketenteraan.
4. Mangsa Keganasan Rumah Tangga
Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa tanpa penalti di banyak negeri. Tindakan keganasan biasanya telah berlaku pada masa lalu, biasanya dalam masa tiga hingga enam bulan terakhir.
Penyewa Mesti:
- Sediakan tuan tanah dengan notis bertulis tentang hasrat mereka untuk memecahkan pajakan kerana keganasan rumah tangga.
- Notis mestilah sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh penamatan yang diingini. Sesetengah negeri memerlukan lebih daripada 30 hari notis.
- Penyewa hanya bertanggungjawab untuk membayar sewa sehingga tarikh penamatan pajakan.
Tuan punya hak untuk meminta bukti tindakan keganasan rumah tangga ini. Penyewa biasanya boleh mematuhi ini dengan menyediakan satu salinan perintah perlindungan atau laporan polis yang mendokumentasikan kejadian itu.
5. Pangsapuri haram
Jika ternyata bahawa apartmen penyewa menyewa bukanlah unit sewaan undang-undang, penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa tanpa penalti. Undang-undang negeri akan berubah, tetapi penyewa sering berhak untuk memulangkan sekurang-kurangnya sebahagian daripada sewa yang telah mereka bayar sepanjang hayat pajakan mereka. Mereka mungkin berhak mendapatkan wang tambahan dari tuan tanah untuk membantu mereka mencari apartmen lain untuk disewa.