Bagaimana Melaksanakan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Prospektif

by Erin Eberlin

Menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa dapat membantu melindungi harta pelaburan anda. Memandangkan anda tidak boleh selalu menghakimi buku dengan penutupnya, cek ini membolehkan anda menggali lebih mendalam dalam keadaan kewangan dan kebiasaan calon penyewa. Jika mereka mempunyai sejarah kredit yang baik dan membayar bil mereka tepat pada masanya, kemungkinan lebih tinggi bahawa mereka akan membayar sewa mereka pada masa yang sama juga.

Apa Adakah Pemeriksaan Kredit Beritahu Anda?

Maklumat dalam cek kredit akan berbeza-beza berdasarkan agensi yang anda gunakan dan seberapa mendalam laporan yang anda bayar, tetapi boleh termasuk:

Mengenalpasti Maklumat : Pengesahan nama, alamat semasa dan masa lalu, tarikh lahir, majikan yang diketahui, nama pasangan, dan nombor Keselamatan Sosial.
Sejarah Kredit : Senarai akaun bank, akaun kad kredit dan apa-apa pinjaman (gadai janji, pelajar, dll.) Ia juga menyenaraikan berapa lama akaun telah dibuka, corak pembayaran selama dua tahun terakhir, jumlah pinjaman atau kad kredit, dan jika ada penanda bersama.
Rekod Awam : Akan menyenaraikan apa-apa pencabulan yang dilaporkan, kebankrapan, liabiliti cukai atau penghakiman (sivil) terhadap calon penyewa.
Pertanyaan : Akan menunjukkan nama mereka yang telah meminta laporan kredit pada mereka untuk tahun lepas.

Beberapa laporan juga akan menyertakan skor FICO calon penyewa.

01 - Maklumat Apa yang Anda Perlu Melaksanakan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa?

Mempunyai Penyewa Potensial Mengisi Borang Permohonan

Untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada penyewa, borang permohonan hendaklah, sekurang-kurangnya termasuk:

Nama Penuh Tenant.
Alamat untuk Dua Tahun Terakhir.
Nombor keselamatan sosial.
Tarikh lahir.
Majikan sekarang.
Pemilik Semasa.

Anda Mesti Mempunyai Kebenaran Bertulis untuk Melakukan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa

Untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada penyewa, anda mesti mematuhi garis panduan yang ditetapkan oleh Akta Laporan Kredit yang Layak dan mesti mendapatkan kebenaran bertulis yang berpotensi penyewa untuk melakukannya. Penyewa mesti menandatangani dan menetapkan dokumen yang menyatakan bahawa mereka bersetuju dengan cek kredit. Banyak tuan tanah termasuk fasal ini di bahagian bawah Borang Permohonan. Jika Borang Permohonan anda tidak memberikan kebenaran kepada anda untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada penyewa, anda perlu mendapatkan dokumen berasingan yang ditandatangani oleh penyewa, bersetuju dengan cek kredit.

Satu contoh:

'Pemohon memberi persetujuan dan memberi kuasa kepada Tuan Rumah dan semua tuan tanah untuk membuat apa-apa dan semua pertanyaan yang diperlukan untuk mengesahkan maklumat yang diberikan di sini. Maklumat ini termasuk, tetapi tidak terhad kepada, hubungan langsung dengan pemilik tanah semasa dan sebelumnya, pemohon, pemegang kredit, rujukan kredit, institusi kewangan, jiran, jabatan polis ... .. '*

* Adalah lebih baik untuk berunding dengan penasihat undang-undang untuk menentukan kata-kata yang sesuai.

02 - Kewajipan Tuan Tanah Sebelum Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Tuan Tanah Perlu Diluluskan Sebelum Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon

Untuk mengesahkan bahawa anda adalah tuan tanah sebenar yang menggunakan perkhidmatan mereka untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada penyewa , kebanyakan syarikat akan menghendaki anda mengemukakan maklumat untuk mengesahkannya. Borang yang diperlukan akan berbeza mengikut syarikat, tetapi boleh termasuk:

Dokumen mengesahkan alamat semasa anda (bil telefon atau yang serupa).
Bukti pengenalan (lesen memandu atau pasport).
Bukti bahawa anda memiliki harta sewa (surat ikatan, dokumen insurans, penyata gadai janji, bukti hakmilik, bil utiliti, perjanjian pembelian).

Ia boleh mengambil masa 2 hingga 10 hari untuk mendapat kelulusan, tetapi sebaiknya diluluskan, ia akan menjadi masa pemulihan yang lebih cepat untuk menjalankan pemeriksaan kredit ke atas bakal penyewa. Cek kadangkala boleh dilakukan dalam masa beberapa saat.

Tentukan Jika Anda Akan Mengisi Yuran untuk Melakukan Pemeriksaan Kredit

Sesetengah tuan tanah mendapati bahawa mengenakan yuran permohonan, seperti $ 15, untuk menjalankan cek kredit menyimpan wang dalam jangka masa panjang kerana bakal penyewa dengan kredit miskin biasanya tidak bersetuju untuk membayar bayaran. Tuan-tuan tanah lain tidak mengenakan bayaran kerana mereka takut bahawa bayaran akan menghalang penyewa yang baik daripada memohon untuk menyewa harta mereka.

Pilihan lain adalah mengenakan yuran itu, tetapi jika penyewa menyewa apartmen, anda akan memungut yuran dari sewa bulan pertama atau akan menambahkannya ke deposit keselamatan mereka. Pilihan terakhir adalah hanya melakukan pemeriksaan kredit pada pemohon yang terlebih dahulu meninggalkan deposit untuk apartmen dan telah mengisi sepenuhnya permohonan anda, supaya anda tahu mereka benar-benar berminat dalam apartmen.

Sahkan Item Sebelum Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Untuk menjimatkan masa dan wang anda, ada beberapa hal yang boleh anda verifikasi sendiri.

Nama Prospektif Tenant : Mintalah untuk melihat ID supaya anda dapat mengesahkan nama dan wajahnya adalah sama. Buat salinan ID untuk disimpan dengan aplikasi.
Sejarah Pekerjaan : Anda boleh menghubungi majikan semasa penyewa untuk mengesahkan gaji dan status pekerjaan mereka.
Prospektif Alamat Semasa dan Pemilik Tenis : Ketahui jika mereka tinggal di sana, dan jika ya, apa jenis penyewa mereka.

Sekiranya penyewa telah berbohong tentang perkara-perkara ini, tidak ada gunanya melakukan pemeriksaan kredit kerana mereka kemungkinan besar bukan seseorang yang ingin anda sewa.

03 - Jalankan Pemeriksaan Kredit

Tentukan Agensi Kredit Apa yang Anda Gunakan untuk Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Experian, E-Renter.com dan Encik Landlord.com hanyalah beberapa agensi yang menawarkan pemfilteran tenant untuk tuan-tuan tanah. Carian dalam talian akan menyediakan banyak pilihan lain. Sebelum anda memberikan maklumat anda kepada mana-mana syarikat, lakukan kerja rumah anda dan pastikan mereka adalah syarikat yang dipercayai. Anda menyediakan mereka dengan maklumat yang sangat sulit yang, di tangan yang salah, dengan mudah boleh digunakan untuk mencuri identiti anda dan membuat penipuan dalam nama anda atau nama bakal calon anda, yang anda mungkin bertanggungjawab secara peribadi.

Jalankan Pemeriksaan Kredit

Gunakan nombor Jaminan Sosial penyewa dan maklumat lain yang disediakan untuk menjalankan pemeriksaan kredit dengan agensi yang anda pilih. Sesetengah agensi juga mahu anda membuat faks atau menghantar e-mel kepada borang yang telah ditandatangani oleh penyewa yang bersetuju dengan cek kredit.

Berapa lama ia akan mengambil masa?

Agensi tertentu boleh memberi anda cek kredit dalam hitungan detik, sementara yang lain akan mengambil masa beberapa hari untuk mengesahkan maklumat.

04 - Menganalisis Keputusan Pemeriksaan Kredit - Kredit Baik vs Kredit Buruk

Apa yang Harus Anda Perhatikan dalam Laporan Kredit?

Sekarang bahawa anda mempunyai hasil pemeriksaan kredit, anda perlu menyemaknya. Lihat:

Pembayaran Lewat Kronik
Akaun Belum Dibayar
Kebankrapan
Sejarah Pengusiran (Jika Disediakan)
Penghakiman Terhadap
Jumlah Besar Hutang - Walaupun calon penyewa membayar bil mereka tepat pada masanya, adalah penting untuk melihat berapa banyak hutang yang ada. Sekiranya sebahagian besar pendapatan mereka setiap bulan telah dilakukan, mereka mungkin mengalami kesukaran membayar sewa tepat pada waktunya.

Sekiranya Kredit Semak Menunjukkan Kredit Baik

Hebat! Penyewa yang berpotensi mempunyai kredit yang baik dan nampaknya membayar bil mereka tepat pada waktunya. Bagaimanapun, laporan kredit bukanlah pelindung. Seniman scam dan penyewa profesional tahu cara memalsukan maklumat. Pastikan anda mempunyai keperluan pindah masuk yang sama untuk semua orang. Jangan terima mana-mana penyewa tanpa terlebih dahulu menerima semua deposit keselamatan penting.

Mengkaji Laporan Kredit Negatif Dengan Penyewa Calon

Jika kawasan laporan kredit calon penyewa mengganggu anda, tanyakan kepada mereka. Terdapat sering kesilapan pada laporan kredit bahawa penyewa mungkin tidak sedar.

Di samping itu, orang baik jatuh pada masa-masa yang sukar dan cela mungkin tidak menjadi perwakilan sikap mereka terhadap tanggungjawab kewangan. Seorang suami boleh menjalankan hutang di bawah nama mereka atau mungkin ada caj palsu pada laporan bahawa mereka tidak menyedari. Tidak pernah menyakitkan untuk menghadapi penyewa dan mendengar penjelasan mereka.

Menolak Seseorang Dengan Kredit Buruk

Sekiranya laporan itu memulangkan maklumat negatif tentang bakal penyewa dan anda memutuskan untuk tidak menyewa mereka kerana kredit buruk, Akta Laporan Kredit yang Layak memerlukan anda mengambil langkah-langkah tertentu.

Mula-mula anda mesti menghantar surat "Tindakan Berbahaya" yang menjelaskan bahawa anda telah menolak permohonan penyewa kerana laporan kreditnya. Anda mesti memasukkan alasan yang tepat untuk penolakan anda. Anda juga perlu memberikan mereka nama, alamat dan nombor telefon agensi yang anda gunakan untuk menjalankan laporan kredit dan memaklumkan kepada mereka hak mereka untuk meminta salinan kredit laporan mereka dari agensi dalam tempoh 60 hari.

Menyewa Seseorang dengan Kredit Buruk

Anda dibenarkan secara sah untuk meminta tambahan deposit keselamatan atau penyewa itu mempunyai penandatangan bersama, selagi anda sekali lagi memberikan pemohon dengan surat "Aksi Berbahaya" yang menyatakan bahawa kredit buruk mereka adalah alasan untuk keperluan tambahan ini.

05 - Tips untuk Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Beberapa Petua Penting Ingat Ketika Menjalankan Pemeriksaan Kredit:

Jalankan pemeriksaan kredit ke atas semua penyewa calon, bukan hanya orang yang "menggosokkan anda dengan cara yang salah."
Anda memerlukan persetujuan bertulis calon penyewa untuk menjalankan pemeriksaan kredit.
Tuan tanah mesti diluluskan oleh cek pemeriksaan atau syarikat penyewa penyewa untuk menjalankan pemeriksaan kredit mengenai bakal penyewa.
Skrin semua pemohon dengan cara yang sama supaya anda tidak dituduh diskriminasi.
Jika anda enggan menyewa seseorang dengan kredit yang tidak baik, anda mesti menghantar surat "Tindakan Sukar".
Sentiasa ikuti syarat-syarat Akta Laporan Kredit Bersih.
Selalunya terbaik untuk mempunyai segala sesuatu yang ditandatangani dan bertulis untuk melindungi diri anda.
Simpan dokumen dan laporan kredit di tempat yang selamat sekiranya penyewa cuba menuduh anda diskriminasi. Anda boleh mengeluarkan laporan kredit negatif untuk membuat sandaran kedudukan anda.
Pastikan anda memilih agensi kredit yang bereputasi untuk menjalankan laporan tersebut.
Hanya kerana seseorang mempunyai laporan yang menggalakkan tidak bermakna mereka akan menjadi penyewa ideal. Jangan biarkan pengawal anda turun!
Pemeriksaan latar belakang dan pemeriksaan kredit tidak sama. Pemeriksaan latar belakang menawarkan laporan lebih mendalam mengenai penyewa yang berpotensi dan boleh digabungkan dengan pemeriksaan kredit. Anda juga memerlukan persetujuan bertulis khusus untuk melakukan pemeriksaan latar belakang.