4 Hak Penyewa di Maryland
Ketahui empat hak penyewa di Maryland.
Maryland Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Satu hak bahawa setiap penyewa berhak adalah kebebasan daripada diskriminasi dalam mana-mana aktiviti perumahan. Di Maryland, penyewa mempunyai lapisan perlindungan yang berlipat ganda.
Akta Perumahan Fair Persekutuan
Penyewa Maryland dilindungi terlebih dahulu oleh Akta Perumahan Persekutuan. Akta ini, yang diwujudkan pada tahun 1968, bertujuan untuk melindungi rakyat di seluruh Amerika Syarikat daripada apa-apa jenis rawatan yang tidak adil ketika berurusan dengan situasi perumahan. Akta Perumahan Pameran Persekutuan secara khusus melindungi tujuh golongan orang yang berbeza. Kelas-kelas ini adalah:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Akta Perumahan Adil Maryland
Sebagai tambahan kepada undang-undang Persekutuan, keadaan Maryland mempunyai peraturan perumahan yang adil. Peraturan-peraturan ini bertindak sebagai tambahan kepada undang-undang persekutuan. Negeri Maryland melindungi tiga kelas tambahan orang.
Ini adalah:
- Status perkahwinan
- Identiti Jantina
- Orientasi Seksual
Apakah Hak Yang Memelihara Perumahan yang Adil?
Di bawah Undang-undang Perumahan yang Adil, pemilik tanah dilarang melakukan salah satu daripada yang berikut:
- Tidak mahu menyewa penyewa kerana mereka tergolong dalam kelas tertentu.
- Cuba untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak kerana mereka tergolong dalam kelas tertentu.
- Menyiarkan iklan sewa yang menyebutkan kelas tertentu orang tidak perlu memohon.
- Mempunyai syarat pajakan yang berlainan kerana seseorang adalah ahli kelas tertentu.
- Mengecaj sewa yang lebih tinggi atau deposit keselamatan yang lebih tinggi kerana seseorang adalah ahli kelas tertentu.
- Dengan palsu menyatakan bahawa unit telah disewa untuk mengelakkan penyewa kepada penyewa yang dimiliki oleh kelas tertentu.
- Menolak membuat penginapan yang berpatutan kepada unit untuk penyewa kurang upaya.
Sesiapa yang Mengecualikan Daripada Undang-undang Perumahan Adil?
Di Maryland, penghuni pemilik tertentu dikecualikan daripada mematuhi peraturan perumahan yang adil. Penghuni pemilik mestilah sama ada:
- Menyewa bilik di harta yang sedang ditampungnya.
Atau
- Menyewa unit di dalam harta yang mempunyai unit sewa lima atau kurang yang kini ditempatkan.
Sekiranya tuan rumah memenuhi salah satu syarat ini, tuan tanah tidak perlu mengikut peraturan perumahan yang adil bagi golongan orang yang berikut:
- Identiti Jantina
- Status perkahwinan
- Seks
- Orientasi Seksual.
Pemilik tanah masih harus mematuhi peraturan perumahan yang saksama bagi golongan orang berikut:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
Contoh Pelanggaran Perumahan yang Adil:
Seorang tuan tanah mempunyai kekosongan di harta sewa mereka.
Tuan tanah meletakkan iklan dalam talian untuk mencari penyewa baru. Dalam iklan ini, tuan tanah menyatakan bangunan itu terletak dalam komuniti Kristian, jadi sesiapa yang tidak Kristian tidak boleh memohon. Ini adalah kenyataan diskriminasi, dan tuan tanah boleh dikenakan dengan melanggar Akta Perumahan yang Adil.
Maryland Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
§§ 8-203; 8-203.1
Penyewa di Maryland mempunyai hak untuk dilindungi apabila mereka meletakkan deposit keselamatan untuk menyewa harta tersebut. Mereka dilindungi dalam jumlah yang mereka letakkan, cara pemilik rumah mesti menyimpan deposit, memerlukan tuan tanah yang berjalan kaki, dan jangka masa untuk memulangkan deposit.
Jumlah Maksimum Deposit:
Tuan tanah Maryland hanya dibenarkan mengumpul sehingga dua kali sewa bulanan sebagai deposit keselamatan .
Jika tuan tanah mengutip lebih daripada itu, ia adalah haram. Mahkamah boleh memberikan penyewa sebanyak tiga kali jumlah yang dikutip lebih dari dua bulan sewa.
Menyimpan Deposit:
Tuan tanah di Maryland mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan yang hanya untuk deposit keselamatan. Jika deposit keselamatan melebihi lima puluh ringgit, maka akaun itu mesti mendapat faedah. Kadar faedah mestilah sekurang-kurangnya tiga peratus setahun.
Tuan tanah yang dikehendaki Walk-Through:
Undang-undang penyewa tuan tanah Maryland memerlukan tuan-tuan tanah untuk menjalankan pemeriksaan berjalan kaki . Pemeriksaan ini mesti dilakukan dalam tempoh lima hari selepas penyewa keluar. Tujuan pemeriksaan ini adalah untuk mendokumenkan keadaan unit sewa. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa tarikh pemeriksaan akan berlaku dan hak penyewa untuk hadir semasa pemeriksaan.
Mengembalikan Deposit:
Terdapat peraturan khusus Maryland tuan tanah mesti ikut apabila memulangkan deposit keselamatan penyewa. Penyewa berhak untuk memiliki deposit keselamatan mereka dalam tempoh 45 hari dari tarikh pindah keluar. Tuan tanah mesti menghantar deposit ini melalui surat kelas pertama dan mesti memasukkan apa-apa bahagian deposit yang terhutang kepada penyewa.
Sekiranya tuan tanah telah mengambil apa-apa potongan daripada deposit, maka tuan tanah juga mesti memasukkan senarai terperinci bertulis apabila memulangkan deposit ini. Senarai ini mesti termasuk potongan tepat yang telah diambil dan jumlah dolar untuk setiap potongan.
Maryland Tenant Hak Selepas Pembatalan Tuan Tanah
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ia bukan perkara biasa bagi tuan-tuan tanah dan penyewa untuk mengalami konflik. Untuk alasan ini, Maryland mempunyai undang-undang yang melindungi penyewa sekiranya tuan tanah cuba membalas dengan penyewa.
Tindakan Tenant Undang-undang yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah:
Berikut adalah sebab-sebab yang sama bahawa tuan tanah boleh bertindak balas terhadap penyewa:
- Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan di hartanah.
- Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan mengenai pelanggaran pajakan itu.
- Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan mengenai pelanggaran undang-undang.
- Ejen penyewa atau penyewa telah mengadu tentang kemungkinan bahaya cat berasaskan timbal di harta tersebut.
- Ejen penyewa atau penyewa memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.
- Penyewa memberi keterangan dalam dakwaan terhadap tuan tanah.
- Penyewa telah menganjurkan kesatuan penyewa atau menyertai kesatuan penyewa yang sedia ada.
Kisah Tuan Yang Boleh Dipertimbangkan Jawapan:
- Meningkatkan Sewa Penyewa
- Mengurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa
- Mengancam untuk mengusir Penyewa - Pengusiran Retaliatory
- Menamatkan Perjanjian Sewa Tenant
- Mengganggu Penyewa
- Mengubah Kunci pada Unit Sewa Tenant
Bilakah Tuntutan Penjamin Tuntutan ?:
Penyewa boleh cuba membuktikan tuan tanah melakukan tindak balas apabila:
- Fail tuan tanah untuk mengusir penyewa
- Tindakan pemilik tanah menyebabkan kerosakan kepada penyewa.
Garis Masa untuk Akta yang Akan Dipertimbangkan Tindakan:
Untuk membolehkan mahkamah mempertimbangkan tindakan tuan rumah sebagai tindakan balas, tindakan tuan rumah itu mesti berlaku dalam tempoh enam bulan dari penyewa yang melakukan tindakan, seperti memfailkan aduan terhadap tuan tanah.
Jika Mahkamah Mencari Tuan Tanah Telah Dibalas:
Sekiranya mahkamah membuat kesimpulan bahawa tuan rumah telah melakukan tindakan balas, maka mahkamah boleh memberi penghormatan kepada penyewa selama tiga bulan, ditambah dengan kos mahkamah yang berpatutan dan yuran peguam.
Sekiranya Mahkamah Mencari Tuan Tanah Tidak Mengganjakan:
Sekiranya mahkamah mendapati bahawa tuntutan penyewa tunggakan tuan rumah tidak mempunyai merit, maka mahkamah boleh memberi tuan rumah kepada upah tiga bulan, ditambah dengan kos mahkamah yang berpatutan dan yuran peguam.
Maryland Tenant Hak Selepas Keganasan Rumah Tangga
§§ 8-402, 8-5A-01 hingga 8-5A-06
Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau mangsa serangan seksual mempunyai hak tertentu di bawah undang-undang Maryland.
Penamatan Pajakan:
Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau serangan seksual mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka awal tanpa penalti.
Notis bertulis:
Untuk menamatkan pajakan, penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis, sama ada melalui pos atau melalui penghantaran tangan, keinginan mereka untuk menamatkan pajakan.
Salinan Perintah Perlindungan:
Dengan notis bertulis itu, penyewa mesti memberikan bukti tuntutan keganasan rumah tangga atau serangan seksual mereka. Bentuk bukti ini mesti mengandungi salinan perintah perlindungan. Mangsa serangan seksual juga mesti termasuk satu salinan perintah damai yang telah dikeluarkan kepada mereka.
30 hari:
Penyewa akan mempunyai 30 hari selepas memberikan notis bertulis untuk menamatkan pajakan untuk keluar dari harta sewa.
Penyewa Gagal Pindah Dalam Masa 30 Hari:
Jika penyewa gagal keluar dari harta dalam masa 30 hari, tuan tanah mempunyai dua pilihan:
1. Klasifikasi penyewa sebagai penyewa pegangan dan ambil langkah yang sesuai untuk mengusir penyewa. Tuan tanah boleh diberikan ganti rugi oleh mahkamah untuk pemegang hak penyewa.
2. Anggapkan penyewa tidak lagi mahu bergerak dan mengembalikan semula syarat pajakan yang asal.
Tanggungjawab untuk Disewa:
Penyewa hanya bertanggungjawab untuk membayar sewa untuk tempoh 30 hari selepas mereka memberi notis bertulis bahawa mereka akan menamatkan pajakan mereka.
Hak untuk Mempunyai Kekunci Berubah:
Penyewa Maryland yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau serangan seksual mungkin mempunyai hak untuk memiliki kunci pada unit mereka berubah. Untuk melakukan ini, beberapa syarat mesti dipenuhi.
1. Perintah perlindungan atau perintah damai mesti menyatakan bahawa pelaku tidak mempunyai hak untuk memasuki unit atau mesti mengosongkan unit jika dia kini tinggal di sana.
2. Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keinginan mereka untuk menukar kunci.
3. Penyewa mesti memberikan bukti notis bertulis ini. Ini mestilah satu salinan perintah perlindungan atau perintah damai.
Masa untuk Tukar Kunci:
Tuan tanah mesti menukar kunci dalam satu hari perniagaan menerima notis bertulis ini. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan kunci baru dalam masa 48 jam.
Sekiranya tuan tanah tidak, penyewa berhak menukar kunci. Penyewa perlu memberikan tuan rumah dengan kunci baru dalam satu hari perniagaan kerana kunci itu berubah.
Hak untuk mengenakan bayaran:
Tuan punya hak untuk mengenakan bayaran kepada yuran yang berpatutan untuk menukar kunci. Penyewa perlu membayar yuran ini dalam masa 45 hari setelah kunci berubah.
Jika penyewa gagal membayar yuran ini dalam masa 45 hari, tuan tanah boleh mengenakan yuran ini sebagai sewa tambahan atau boleh memotong amaun ini daripada deposit keselamatan penyewa.
Undang-Undang Penyewa Pemilik Tanah Maryland
Sekiranya anda ingin melihat teks asli Maryland-penyewa undang-undang, sila berunding dengan Maryland Property Code Annotated, Judul 8.