Bolehkah anda mengusir penyewa daripada apa?
Apakah pengusiran balas?
Pengusiran pembalasan berlaku apabila tuan tanah cuba untuk mengusir penyewa selepas penyewa telah mengambil tindakan yang mengganggu pemilik rumah dalam beberapa cara.
Penyewa mungkin telah mengadu mengenai isu - isu penyelenggaraan atau bahkan cuba mengatur penyewa lain di atas harta tersebut. Walaupun penyewa berada dalam hak undang-undang mereka, tuan tanah tidak menyukai apa penyewa itu, sehingga tuan rumah memfailkan pengusiran sebagai tindak balas untuk tingkah laku penyewa. Ini adalah penggusuran balas.
Sebab-sebab Landlord Files a Eviction Retaliatory:
Pengusiran pembalasan berlaku apabila pemilik rumah bertindak balas terhadap sesuatu yang berada dalam hak undang-undang penyewa dengan memfailkan untuk mengusir penyewa. Contohnya termasuk:
- Seorang penyewa mengadu terlalu kerap- Penyewa mengadu bahawa ia tidak cukup panas di pangsapuri mereka pada musim sejuk. Fail pemiliknya mengusir penyewa supaya dia tidak perlu berurusan dengan menetapkan haba.
- Penyewa memanggil jabatan kesihatan - Penyewa mengadu kepada jabatan kesihatan mengenai acuan di bilik mandi. Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana dia marah apabila penyewa memanggil jabatan kesihatan.
- Penyewa memanggil jabatan bangunan- Penyewa memanggil jabatan bangunan untuk mengadu tentang banister yang salah di tangga. Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana dia marah apabila penyewa memanggil jabatan bangunan.
- Seorang penyewa menahan sewa sehingga suatu isu tetap - Tuan rumah marah bahawa penyewa menahan sewa. Fail tuan tanah untuk pengusiran.
- Penyewa telah menganjurkan penyewa lain di dalam bangunan untuk membantah isu, seperti kenaikan sewa - Tuan tanah merasakan penyewa itu adalah penyokong dan mahu dia keluar. Fail tuan tanah untuk pengusiran.
- Penyewa telah bergabung dengan kesatuan penyewa - Tuan tanah bimbang bahawa penyewa boleh cuba menggunakan kelemahan undang-undang untuk mengambil kesempatan daripada tuan tanah. Fail tuan tanah mengusir penyewa.
Sebab-sebab Pemilik Tanah Boleh Mematuhi Penyewa secara sah
Terdapat banyak sebab pemilik tanah secara sah boleh memfailkan pengusiran dan pembalasan bukanlah salah satu daripada mereka. Sebab-sebab ini akan berubah mengikut keadaan, jadi periksa undang-undang tempatan anda. Sebab biasa anda boleh memfailkan penggusuran adalah:
- Sewa tidak dibayar
- Pelanggaran Perjanjian Sewa yang Lain
- Penyewa melakukan aktiviti haram di premis
- Penyewa Telah Memusnahkan Harta dalam Cara Yang Telah Menurun Nilai Hartanah
- Penyewa Mengganggu Penyewa / Jiran Lain
- Penyewa adalah Ancaman kepada Kesihatan atau Keselamatan Penyewa Lain di Bangunan
Adakah undang-undang penggusuran yang sah?
Tidak. Kebanyakan negeri, termasuk Illinois, mempunyai undang-undang di tempat yang melindungi penyewa dari tindakan balas oleh tuan-tuan tanah, termasuk pengusiran. Undang-undang Illinois dipanggil Akta Pengisytiharan Retaliatory.
Bagaimanakah mahkamah menentukan penggantungan balas?
Pengusiran penggera boleh menjadi sukar untuk dibuktikan kerana pemilik rumah sering dapat membuat alasan lain mengapa mereka memfailkan pengusiran tersebut.
Walaupun banyak negeri mempunyai peraturan di tempat yang melindungi penyewa dari pembalasan oleh tuan-tuan tanah mereka, pembalasan adalah satu perkara yang sukar untuk dibuktikan.
Penyewa mempunyai peluang yang lebih baik untuk membuktikan tuntutan mereka jika masa antara tindakan mereka, memanggil inspektor kesihatan, contohnya, dan tindakan tuan rumah, memfailkan pengusiran itu, lebih pendek, seperti satu hingga enam bulan. Seorang hakim akan mengalami kesulitan yang percaya bahawa tuan tanah bertindak sebagai balasan jika tuan rumah memfailkan untuk mengusir penyewa setahun setelah penyewa memanggil jabatan kesihatan di tuan tanah.
Tindakan yang dilakukan oleh penyewa yang membuat tuntutan balas adalah secara sah di dalam haknya dan ia mestilah berkaitan secara langsung dengan penyewaannya. Ini ditubuhkan di mahkamah Imperial Colliery Co vs Fout . Dalam kes West Virginia ini, mahkamah memutuskan bahawa penyewa tidak dapat menuntut bahawa pengusiran pembalasan berlaku akibat penyertaan mereka dalam mogok buruh.
Tindakan balas lain oleh tuan tanah:
Filing untuk mengusir penyewa bukanlah satu-satunya cara tuan rumah dapat membalas apabila penyewa melaksanakan tindakan yang tidak disukai pemilik rumah. Sebarang bentuk tindakan balas oleh tuan tanah adalah haram. Tindakan ini boleh termasuk:
- Meningkatkan Sewa - Jika penyewa mengadu kepada pemeriksa bangunan, seorang tuan rumah boleh membalas dengan meningkatkan sewa penyewa.
- Mengancam atau Mengganggu Penyewa - Seorang tuan rumah juga boleh bertindak balas apabila penyewa memanggil bandar di tuan tanah dengan mengancam atau mengganggu penyewa untuk mencuba dan menghalang mereka daripada melakukannya lagi.
- Tidak Memperbaharui Sewa Tenant - Sebagai tindak balas kepada aduan penyewa atau tindakan lain oleh penyewa, seorang tuan rumah boleh membalas dengan menolak untuk memperbaharui pajakan penyewa .
- Membuat Penyewa Tenant Unpleasant - Bentuk pembalasan ini berputar di sekitar tuan tanah sehingga keadaan kehidupan penyewa tidak selesa. Ia boleh melibatkan menyekat akses ke mesin basuh biasa dan pengering sebelumnya, menghalang akses ke tempat letak kereta atau enggan membuat pembaikan kepada unit penyewa.
Apa yang anda lakukan jika penyewa tidak akan mengosongkan harta itu?