Mengendalikan Aduan Neighbor Noisy

Apa yang Harus Dilakukan Apabila Penyewa Mengadu Mengenai Kebisingan

Salah satu aduan utama pemilik tanah mendapat dari penyewa mereka adalah tentang jiran yang bising. Ia boleh menjadi masalah rumit untuk ditangani kerana sumber bunyi mungkin berada di luar kawalan anda dan decibel bunyi bising boleh menjadi sukar bagi anda untuk memantau jika ia hanya berlaku pada masa-masa tertentu pada hari tersebut, sebagai contoh, di tengah malam itu. Sebelum membeli sesuatu harta, anda harus sentiasa memeriksa untuk melihat betapa harta itu terisolasi dari bunyi luaran dan juga dari bunyi di antara unit kerana ia adalah aduan yang biasa.

Berikut adalah langkah-langkah yang perlu anda ambil jika penyewa mengadu tentang jiran yang bising mereka.

Masalah

Penyewa anda memberitahu anda bahawa mereka mempunyai masalah dengan bunyi yang disebabkan oleh satu atau lebih jirannya. Aduan umum termasuk muzik keras; televisyen keras, stomping atau overhead berjalan berat; menjerit; bunyi yang berlebihan selepas jam 10 malam; kanak-kanak bermain- berjalan bolak-balik; kanak-kanak menangis; bunyi bising daripada berkumpul di depan atau belakang rumah; bunyi dari pihak; bunyi dari jiran-jiran di kawasan yang bukan penyewa anda.

Penyelesaian

Sekiranya Kebisingan Dari Satu Penyewa Anda

Anda mempunyai lebih banyak pilihan jika salah seorang penyewa anda adalah penyebabnya.

• Adakah Adakah Merit Aduan?
  Tentukan sama ada terdapat merit dalam aduan penyewa. Adakah penyewa menjadi hiper sensitif atau ada isu sebenar? Bercakap terus kepada penyebab yang sepatutnya dan lihat apa yang mereka katakan. Anda juga boleh bercakap dengan mana-mana penyewa lain yang anda miliki di hartanah dan bertanya kepada mereka jika mereka telah mendengar sebarang bunyi yang berlebihan atau kuat dalam harta tersebut.

• Tentukan Keparahan Aduan
  Adakah bunyi bising itu satu kesalahan atau satu isu yang berterusan? Penyewa mungkin mempunyai beberapa orang lebih satu malam yang membawa kepada bunyi yang berlebihan, atau mereka mungkin secara kronik bermain muzik mereka dengan kuat.
• Alamat Kedua Penyewa
  Buat penyewanya sedar bahawa ada aduan bunyi terhadap mereka. Sekiranya ini adalah kesalahan pertama, anda boleh membiarkannya dengan amaran. Pastikan anda juga membiarkan penyewa yang mengeluh tahu bahawa anda telah menangani masalah tersebut.

• Jika Bunyi Berlalu
  Anda harus mempunyai klausa dalam pajakan anda mengenai pelanggaran bunyi dan jam yang tenang. Biarkan penyewa tahu bahawa kesalahan berulang akan menjadikan mereka tertakluk kepada penalti seperti yang dinyatakan dalam pajakan. Anda boleh memberi mereka salinan pajakan yang ditandatangani sebagai peringatan.
• Adakah Kebisingan Menjejaskan Dasar Jam Tenang?
  Adakah anda mempunyai dasar jam yang tenang? Jika anda membuat penyewa menandatangani Dasar Jam Tenang sebagai sebahagian daripada pajakan mereka, penyewa akan melanggar perjanjian jika mereka melanggar perjanjian jam yang tenang ini. Bergantung kepada kata-kata dasar anda dan undang-undang tempatan dan negeri anda yang tepat, anda mungkin boleh menaikkan jumlah dolar tertentu kerana gagal mematuhi perjanjian atau mengusir penyewa kerana melanggar kontrak pajakannya.
• Notis Penyembuhan atau Keluar
  Untuk kesalahan yang berulang-ulang, anda mungkin ingin memberikan penyewa dengan Notis Penyembuhan atau Keluar, yang memberi mereka pilihan untuk berhenti tingkah laku yang melanggar perjanjian dengan tarikh tertentu, atau mereka akan dikenakan pengusiran.
• Sekiranya Kebisingan Tidak Berhenti:
  Anda mungkin terpaksa mengusir penyewa . Sekiranya tingkah laku mereka menjejaskan kualiti kehidupan penyewa yang lain, lebih baik menyingkirkan harta benda ini daripada 'benih buruk' daripada kehilangan semua penyewa yang menghormati yang lain.

Sekiranya Kebisingan Tidak Salah Daripada Penyewa Anda

Sekiranya bunyi yang disebabkan oleh jiran di sekitarnya, anda akan terhad kepada tindakan yang anda boleh ambil. Hanya ada banyak yang dapat anda lakukan jika kebisingan disebabkan oleh seseorang yang tidak membayar sewa anda.

• Nasihatkan Penyewa untuk Mengesan Pelakunya
  Cadangkan bahawa penyewa sopan menjawab alamat yang sopan. Orang sering gagal menyedari tindakan mereka memberi kesan kepada orang lain sehingga ia dibawa ke perhatian mereka.

  Jika jiran sentiasa bercakap di telefon bimbit betul-betul di bawah tetingkap penyewa, anda boleh mencadangkan bahawa penyewa memberitahu jiran tentang anak perempuan mereka yang berusia satu tahun yang tidur di dalam bilik dan sentiasa ketukan dengan bunyi. Penyewa boleh mengatakan sesuatu seperti:

  "Saya yakin anda tidak menyedari sepenuhnya, tetapi anak perempuan saya sebenarnya tidur di dalam bilik di atas kami dan dia terbangun oleh setiap bunyi kecil. Sebagai seorang ibu, saya pasti anda tahu betapa tertekannya bayi dapat tidur. Saya sangat menghargai jika anda sanggup membuat usaha untuk bergerak lebih jauh dari biliknya apabila anda perlu bercakap di telefon bimbit anda. Terima kasih banyak-banyak."

  Matlamatnya adalah untuk menunjukkan pihak yang bersalah bagaimana tindakan mereka memberi kesan negatif kepada orang lain dengan berhubung dengan mereka dan tanpa mewujudkan permusuhan.

• Sekiranya Masalah Masih Bertahan
  Sekiranya pesalah kebisingan masih belum berhenti tingkah laku mereka selepas dihadapkan dengan penyewa, anda boleh mencuba dan mendekati mereka juga. Sekiranya pihak yang bersalah tinggal dalam sewa, anda harus cuba menghubungi pemilik atau pemilik harta tanah. Mereka sering menjadi lebih responsif kerana mereka tidak mahu mendapat reputasi buruk di kawasan kejiranan. Sekiranya pelakunya adalah pemilik harta sebenar, hantarkannya dengan sopan dan hormat yang sama seperti yang telah anda perintahkan kepada penyewa anda.
• Jika Tiada Perubahan
  Tentukan jika jiran melanggar beberapa jenis undang-undang tempatan. Sebagai contoh, jika mereka membuat bunyi yang berlebihan selepas pukul 10 malam. atau sebelum waktu tertentu pagi, mereka mungkin melanggar peraturan bunyi bising tempatan.

Anda juga mungkin perlu mempertimbangkan cara untuk mengurangkan bunyi eksterior di dalam harta anda. Bingkai, penebat tambahan, dan tingkap dua tetingkap adalah semua cara untuk melakukannya.