Petua untuk mencegah penyewa anda keluar dari sewa anda
Tiga manfaat mempunyai penyewa memperbaharui pajakan mereka
- Tidak Perlu Mencari Tenant Baru - Anda akan mengelakkan masa dan kerumitan penyewa baru untuk penyewaan anda.
- Elakkan Kos Kekosongan - Apabila penyewa memperbaharui pajakan mereka, Anda akan menghindari membelanjakan wang untuk biaya untuk memegang dan memasarkan harta itu.
- Mereka Tahu Rutin - Penyewa akan mengetahui peraturan harta dan akan memahami rutin untuk penyelenggaraan, pembaikan, dan mengutip sewa.
Lima cara untuk mendapatkan penyewa memperbaharui pajakan mereka
1. Memaklumkan Penyewa Semua Peraturan dan Peraturan di Hadapan
Membiarkan penyewa anda tahu apa yang diharapkan daripada mereka dari awal lagi akan membantu untuk mengelakkan kekeliruan dan konflik di masa depan. Apabila penyewa anda memahami peraturan sebelum mereka masuk, penyewaan mereka akan lebih lancar. Sebagai tuan rumah, adalah tanggungjawab anda untuk memberikan mereka dokumen yang jelas dan menerangkan semua peraturan dan prosedur di hadapan.
Idealnya, anda akan menyertakan semua peraturan dalam pajakan menyeluruh dan terperinci. Mana-mana addendum tambahan harus dimasukkan sebagai sebahagian daripada langkah dalam paket. Anda harus pastikan anda mempunyai tanda penyewa dan tarikh lampiran tambahan.
Di antara pajakan dan pakej bergerak, setiap keadaan yang anda hadapi pada masa lalu atau mungkin dapat ditemui di masa depan harus dilindungi. Sebagai contoh, jika anda mempunyai aduan bunyi yang berterusan pada masa lalu, anda akan ingin membuat dasar Jam Senyap . Anda akan ingin menyertakan:
- Jam apa yang dipertimbangkan Jam Tenang - Contohnya 10 malam hingga 8 pagi
- Apa yang dianggap sebagai bunyi berlebihan?
- Apa yang akan berlaku kepada penyewa selepas kesalahan pertama, kesalahan kedua dan sebagainya?
- Penyewa prosedur harus mengikuti apabila mereka mempunyai aduan mengenai penyewa lain. -Adakah mereka berhadapan dengan penyewa yang lain, hubungi anda segera atau hubungi polis?
Perkara-perkara lain untuk dimasukkan ke dalam pakej adalah:
- Masa-masa apabila anda perlu dihubungi - 9 pagi hingga 6 petang pada hari kerja kecuali ia adalah keadaan kecemasan.
- Pelan dan prosedur kecemasan - peta rumah / bangunan, titik keluar, contoh kecemasan.
- Nombor telefon kecemasan - polis, kebakaran, kawalan racun.
- Risalah Bahaya Cat Lead EPA.
- Sampah, kitar semula dan jadual pengumpulan sampah pukal.
- Nombor telefon gas tempatan, kabel, dan syarikat elektrik.
- Senarai apa yang dianggap sebagai kerosakan kepada apartmen dan anggaran kos untuk memperbaikinya - Sebagai contoh: Jika penyewa memutuskan untuk cat apartmen dan tidak mengembalikannya ke warna neutral apabila mereka pergi, anda akan mengenakan bayaran kepada mereka $ 200 setiap bilik kerana perlu mengecat semula apartmen.
2. Mengadu Aduan Mereka (Sah) dengan cepat
Sama ada jiran bising atau peti sejuk yang tidak berfungsi, jika penyewa anda merasakan ia menjadi keutamaan, mereka akan lebih bahagia. Keadaan tertentu mesti ditangani segera, sementara yang lain boleh menunggu beberapa hari.
Anda harus berhasrat untuk menyelesaikan sebarang aduan dalam masa seminggu.
Kunci pecah di pintu depan perlu dibetulkan dengan serta-merta kerana ia menimbulkan bahaya keselamatan. Walau bagaimanapun, anda tidak perlu menggugurkan segala-galanya untuk membaiki pemecah patah pada kabinet dapur. Ia boleh menunggu beberapa hari jika perlu.
Dalam paket bergerak anda, anda harus menyatakan bagaimana (telefon, e-mel) dan kapan (berapa kali dan hari dalam seminggu) penyewa boleh menghubungi anda untuk bukan kecemasan (juga menentukan apa kecemasan dan bukan kecemasan). Ini akan membantu memastikan penyewa anda menyalahgunakan hak istimewa dan mengganggu anda semasa waktu bukan perniagaan dengan isu-isu kecil.
3. Teruskan dengan Penyelenggaraan Harta
Jika penyewa bangga dengan harta yang mereka tinggalkan, mereka lebih cenderung untuk tinggal di sana lebih lama. Anda akan mahu melakukan penyelenggaraan pencegahan untuk memastikan harta tersebut berada dalam kedudukan teratas.
Penyelenggaraan ini akan membantu meminimumkan kekecewaan penyewa daripada berurusan dengan item yang tidak berfungsi atau melanggar.
Anda juga ingin melakukan penyelenggaraan yang akan meningkatkan daya tarikan estetika harta anda. Sentuhan kecil seperti bunga di halaman depan atau peti mel yang baru dicat akan membantu rumah merasa seperti di rumah.
4. Menawarkan Tempoh Grace Semasa Mengutip Sewa
Sekiranya sewa adalah pada awal, ia sering menjadi kepentingan terbaik anda untuk menawarkan tempoh tangguh . Membenarkan penyewa anda membayar sehingga kelima tanpa rasa takut terhadap hukuman lewat boleh memberi manfaat kepada anda berdua.
Walaupun anda harus membuatnya sangat jelas bahawa apa-apa bayaran yang dibuat selepas kelima dianggap terlambat dan akan tertakluk kepada bayaran lewat (dan amaun yuran lewat ), menawarkan tempoh tangguh akan membenarkan penyewa tahu bahawa anda menjangkakan pembayaran segera tetapi bukan tiran. Jika anda terlalu ketat, penyewa anda mungkin mencari pemilik tanah yang sedikit lebih lembut.
5. Tawaran Insentif
Gerak isyarat sedikit boleh pergi jauh, terutama apabila penyewa mempunyai banyak sewa untuk dipilih. Apabila masuk, menyediakan penyewa dengan pakej kertas tandas atau kotak mentol cahaya boleh meningkatkan muhibah. Sepanjang tahun ini, gerak isyarat seperti menghantar kad bercuti atau mengundurkan diri dari ham percuma untuk Krismas juga boleh membantu mewujudkan kesan yang menggalakkan bagi anda dan harta anda untuk penyewa.
Anda boleh menawarkan penyewa diskaun ke atas sewa jika mereka menandatangani pajakan selama dua tahun. Jika penyewa memperbaharui pajakan mereka, anda boleh menawarkan mereka upgrade percuma ke apartmen mereka, bermakna anda akan memberi mereka backsplash dapur baru atau cat sebuah bilik percuma untuk mereka.