Situasi Di mana Ia Tidak Harus Dihapus
Ia tidak luar biasa bagi tuan tanah dan penyewa untuk mempunyai perselisihan. Walau bagaimanapun, tidak setiap konflik penyewa tuan rumah adalah alasan untuk pengusiran . Undang -undang penyewa tanah negeri anda akan membantu anda menentukan jika anda mempunyai alasan yang sah untuk memfailkan pengusiran. Walaupun setiap kes adalah berbeza, berikut adalah empat alasan umum mengapa anda tidak boleh mengusir penyewa.
Pengusiran Penggera
Hubungan penyewa tuan tanah tidak beroperasi di bawah kod, "mata untuk mata." Anda tidak boleh mengusir penyewa kerana mereka telah membuat anda marah dengan mengadu atau dengan melapor secara sah kepada pihak berkuasa perumahan .
Ini dikenali sebagai pengusiran pembalasan dan adalah haram.
Berikut adalah beberapa contoh tindakan penyewa di mana ia adalah menyalahi undang-undang untuk bertindak balas terhadap penyewa dengan cuba mengusir mereka:
- Penyewa anda melaporkan anda ke jabatan kesihatan kerana masalah acuan di unit mereka yang disebabkan oleh bocor bumbung yang anda tidak dapat diperbaiki.
- Penyewa anda mengejar tindakan undang-undang terhadap anda kerana dia tergelincir di atas ais di tangga depan harta itu dan memecahkan kakinya. Anda tidak dapat menaiki tangga.
- Penyewa mempunyai masalah penyelenggaraan di harta yang anda enggan untuk membetulkan, jadi dia menelefon pembaikpulihan untuk menyelesaikan masalah itu. Penyewa ditolak jumlah pembaikan daripada pembayaran sewa bulanan mereka.
Jika anda cuba mengusir penyewa dalam masa tiga hingga enam bulan selepas aduan atau tindakan undang-undang terhadap anda, seorang hakim boleh menentukan bahawa anda hanya cuba membalas terhadap penyewa kerana tindakan mereka telah membuat anda marah.
Anda masih boleh memfailkan untuk mengusir penyewa yang telah mengadu atau mengejar tindakan undang-undang terhadap anda jika anda mempunyai alasan yang sah untuk pengusiran, seperti tidak membayar sewa atau pelanggaran lain untuk perjanjian pajakan .
Pengusiran Diskriminasi
Anda tidak boleh mengusir penyewa kerana alasan yang boleh dianggap sebagai diskriminasi.
Anda tidak boleh mengusir penyewa kerana anda tidak menyukai warna kulit mereka, agama mereka berlatih atau hakikat bahawa mereka mempunyai anak.
Akta Perumahan Pameran Persekutuan melindungi tujuh golongan orang. Kelas-kelas yang dilindungi adalah bangsa, warna, jantina, asal kebangsaan, agama, status keluarga dan kecacatan. Negeri anda mungkin mempunyai kelas terlindung tambahan, jadi pastikan anda mematuhi undang-undang perumahan adil negara anda juga.
Contoh 1 : Anda mengetahui penyewa adalah orang Yahudi apabila mereka meletakkan menorah di tingkap mereka semasa Hanukkah. Anda memfailkan pengusiran kerana anda fikir menorah mungkin menghalang orang Kristian daripada menyewa harta anda. Sebaliknya, anda mahu harta anda dilindungi dalam lampu Krismas kerana terdapat lebih ramai orang yang mempraktikkan Kekristianan di kawasan anda dan dengan itu mereka mewakili asas penyewa yang lebih besar. Ini adalah diskriminasi agama dan adalah haram.
Contoh 2 : Pasangan muda berpindah ke apartmen dua bilik di harta anda setahun yang lalu. Anda mengetahui isteri hamil. Anda tidak mahu menjerit yang baru lahir mengganggu penyewa lain di dalam harta anda, jadi anda memfailkan untuk mengusir pasangan itu. Ini adalah diskriminasi keluarga dan ia adalah haram.
Penyewa yang Dilindungi
Negeri atau daerah anda boleh membenarkan penyewa tertentu dikelaskan sebagai penyewa yang dilindungi.
Ini boleh menjadi penyewa yang berusia lebih dari umur tertentu, seperti berusia 62 tahun, yang telah tinggal di sebuah harta untuk beberapa tahun tertentu, seperti 10 tahun. Ia boleh menjadi sangat sukar untuk mengusir penyewa yang dilindungi dari harta, walaupun atas alasan yang sah seperti tidak membayar sewa.
Menahan Sewa Sehingga Keselamatan atau Isu Kesihatan Telah Dibuktikan
Dalam kebanyakan keadaan, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa untuk tidak membayar sewa. Terdapat. Walau bagaimanapun, pengecualian. Anda tidak boleh mengusir penyewa jika mereka menahan sewa sehingga isu keselamatan atau kesihatan pada harta itu diperbetulkan.
Contoh: Anda bertanggungjawab membayar utiliti penyewa. Anda mengabaikan membayar bil elektrik. Untuk mempunyai lampu di rumah mereka, penyewa perlu membayar bil elektrik itu sendiri. Apabila mereka membayar sewa bulanan mereka, mereka menolak bahagian yang telah mereka bayar kepada syarikat elektrik.
Kerana kegagalan anda membayar bil elektrik mengancam keselamatan dan taraf hidup penyewa, anda tidak boleh mengejar penyewa untuk baki sewa atau fail untuk pengusiran kerana mereka tidak membayar jumlah sewa penuh.