Ketahui Mengapa Penumpang Baik Tinggalkan
1. Terlalu Mahal
Penyewa mungkin memutuskan untuk bergerak kerana apartmen mereka sekarang menjadi terlalu mahal untuk mereka. Pendapatan mereka mungkin menurun disebabkan kehilangan pekerjaan atau perbelanjaan mereka mungkin meningkat kerana menambah ahli keluarga.
Mereka juga mungkin mempunyai keinginan untuk menyimpan lebih banyak lagi.
Elakkan Kekosongan-
- Tawaran Penempatan Semula:
Jika anda menguruskan pelbagai unit sewa, anda boleh menawarkan untuk membiarkan penyewa bergerak ke apartmen yang lebih murah jika anda mempunyai kekosongan yang lain. Dengan cara ini, anda masih boleh menyimpan penyewa yang baik dan hanya perlu mengisi satu kekosongan bukannya dua orang.
- Mengurangkan Sewa:
Pilihan lain, ditawarkan untuk mengurangkan sewa bulanan penyewa. Sekiranya mengurangkan sewa dengan $ 50 dolar sebulan akan mendapat penyewa untuk tinggal, mungkin berbaloi, kerana anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak peluang untuk mengisi kekosongan itu .
2. Perlu Lebih Banyak Ruang
Penyewa boleh memilih untuk berpindah kerana mereka mencari sewa dengan lebih banyak ruang. Mereka mungkin telah berkahwin, mempunyai anak, mengambil anjing, memulakan perniagaan di rumah atau apa-apa bilangan acara kehidupan yang lain. Mereka mungkin mahu bilik tidur tambahan, bilik mandi tambahan, dapur yang lebih besar, lebih banyak ruang simpanan atau halaman belakang.
Elakkan Kekosongan-
- Tawaran Unit Besar:
Sudah jelas bahawa unit semasa penyewa tidak lagi memenuhi keperluan mereka. Jika anda mempunyai unit sewa yang lebih besar yang tersedia, anda harus membiarkan penyewa tahu, kerana ia boleh menjadi apa yang mereka cari.
- Naik Taraf Tawaran:
Anda mungkin dapat menarik penyewa untuk tinggal dengan menawarkan peningkatan ke unit semasa mereka.
Permaidani permaidani, mandi semula atau penambahan perkakas keluli tahan karat mungkin cukup untuk mendapatkan penyewa untuk mengabaikan ruang yang lebih ketat.
3. Perlu Kurang Ruang-Kurangkan
Penyewa mungkin ingin bergerak kerana unit semasa mereka terlalu besar untuk mereka. Mereka mungkin mempunyai anak pergi ke kolej, dipisahkan dari yang lain yang penting atau mendapat bosan untuk mengekalkan ruang yang lebih besar.
Elakkan Kekosongan-
- Tawaran Unit Kecil:
Jika anda mempunyai unit yang lebih kecil yang mungkin sesuai dengan keperluan penyewa, anda harus selalu menyedarkannya.
- Insentif Tawaran:
Anda juga boleh menawarkan mereka insentif, seperti sewa berkurang, tempat letak kereta percuma atau backsplash dapur baru untuk mencuba dan meyakinkan mereka untuk tinggal.
4. Perubahan Kerja / Penempatan Semula
Sesetengah penyewa bergerak kerana tangan mereka dipaksa dalam perkara itu. Mereka mungkin telah mengubah pekerjaan dan pekerjaan baru mereka mungkin membayar kurang atau lebih daripada yang terdahulu. Atas sebab ini, mereka mungkin mencari sewa yang kurang atau lebih mahal daripada sewa semasa mereka.
Penyewa mungkin perlu bergerak kerana mereka berurusan dengan penempatan semula pekerjaan. Dalam keadaan ini, penyewa biasanya perlu bergerak dengan cepat. Ini adalah perkara yang baik jika penyewa berpindah mencari untuk menyewa satu unit kosong anda.
Ia tidak begitu baik jika ia adalah salah satu penyewa semasa anda yang mesti berpindah dengan cepat.
Elakkan Kekosongan-
- Kerja Penempatan Semula:
Malangnya, ada sedikit yang boleh anda lakukan jika penyewa bergerak kerana penempatan semula pekerjaan. Dalam kes ini, anda mesti mencari penyewa baru untuk mengisi kekosongan itu.
- Perubahan Kerja- Gaji Tinggi:
Bagi penyewa yang telah mengubah pekerjaan, dan mempunyai peningkatan pendapatan, anda boleh menawarkan untuk membuat peningkatan ke apartmen mereka untuk menarik mereka untuk tinggal.
- Job Change-Lower Gaji:
Bagi penyewa yang telah mengubah pekerjaan, dan mengalami penurunan pendapatan, anda boleh menawarkan untuk mengurangkan penyewa sewa untuk menarik mereka untuk tinggal atau anda boleh menawarkan untuk membiarkan mereka bergerak ke apartmen yang lebih murah jika anda mempunyai kekosongan yang lain.
5. Isu Penyelenggaraan
Isu penyelenggaraan boleh menyebabkan penyewa bergerak. Mereka mungkin bosan berurusan dengan parit tersumbat, atap bocor, atau masalah perosak .
Berita baiknya adalah, jika anda tetap berada di atas penyelenggaraan di harta benda anda, anda tidak perlu menangani masalah ini.
Elakkan Kekosongan-
- Penyelenggaraan yang kerap:
Penyelenggaraan berkala dapat membantu mencegah masalah daripada berlaku.
- Perbaiki Masalah dengan Cepat:
Sekiranya masalah timbul, menangani dan menyelesaikan masalah dengan cepat biasanya akan cukup untuk memastikan penyewa gembira. Anda juga harus mempunyai cara mudah untuk penyewa menghubungi anda untuk membuat permintaan pembaikan, sama ada e-mel atau talian telefon khusus.
6. Masalah dengan Neighbors
Sesetengah penyewa akan berpindah disebabkan masalah dengan jiran atau penyewa lain. Mereka mungkin mempunyai aduan bunyi bising , berasa tidak selamat di sekitar jiran atau terus kepala dengan individu lain atas sebab apa pun. Penyewa ingin dapat menikmati rumah mereka dengan aman. Jika mereka tidak merasakan rumah mereka adalah tempat perlindungan, mereka lebih cenderung untuk pergi.
Elakkan Kekosongan-
- Pemeriksaan Penyewa:
Walaupun anda tidak dapat mengawal jiran pintu depan, anda boleh mengawal jenis penyewa yang anda masukkan ke dalam harta anda. Sangat penting untuk meletakkan penyewa yang berkualiti di sewa anda. Satu epal yang buruk boleh menyebabkan penyewa yang baik untuk keluar dari harta anda.
- Dasar Jam Tenang:
Anda juga harus mempunyai dasar jam yang tenang di tempatnya. Jika penyewa terus melanggar dasar ini, mereka akan menghadapi pengusiran .
7. Mahu Tukar Kejiranan
Satu lagi sebab penyewa meninggalkan adalah mereka mahu berpindah ke kawasan kejiranan yang berbeza. Mereka mungkin merasakan bahawa kawasan kejiranan mereka sekarang menjadi tidak selamat, mereka mungkin ingin mengalami lokasi baru atau mereka mungkin mahu menukar daerah sekolah.
Sebagai contoh, pasangan yang telah tinggal di bandar selama 10 tahun mungkin ingin berpindah ke pinggir bandar . Seorang ibu yang anaknya akan memasuki kelas pertama mungkin ingin berpindah ke daerah sekolah yang lebih baik. Seorang pensyarah mungkin sakit musim sejuk di utara dan ingin berpindah ke selatan.
Elakkan Kekosongan-
- Insentif Tawaran:
Sekiranya penyewa ingin meninggalkan kawasan itu, sukar untuk meyakinkan mereka untuk tinggal. Anda boleh menawarkan insentif untuk melihat apakah itu akan mengubah fikiran mereka.
- Tawaran Lokasi yang berbeza:
Sekiranya anda cukup bernasib baik untuk memiliki sewa di kawasan kejiranan baru mereka yang dikehendaki atau lokasi yang berbeza daripada harta semasa anda, anda boleh melihat jika penyewa mungkin bersedia untuk bergerak di sana.
8. Pemisahan / Perceraian / Perkahwinan
Sesetengah penyewa akan berpindah disebabkan perubahan status hubungan mereka. Pemisahan atau perkahwinan mungkin telah mengubah status kewangan mereka atau mereka hanya ingin mula segar. Mereka yang menjalani pemisahan atau perceraian mungkin ingin mengecilkan, sementara mereka yang berkahwin mungkin ingin bergerak ke tempat yang lebih besar.
Elakkan Kekosongan-
Tawaran sewa yang anda ada. Menawarkan insentif seperti ruang letak kereta percuma.
9. Pasar Penyewa
Ramai penyewa akan memilih untuk berpindah apabila pasaran menjadi pasaran penyewa. Ini bermakna terdapat lebih banyak bekalan daripada permintaan untuk unit dan penyewa mungkin dapat mendapatkan sebuah apartmen yang lebih besar, atau satu dengan kemudahan yang lebih baik, untuk harga yang lebih murah. Penyewa mempunyai kelebihan dalam pasaran penyewa, jadi sangat sukar untuk meyakinkan mereka untuk tinggal.
Ini akan memberi kesan kepada anda dalam dua cara:
1. Anda akan kehilangan penyewa semasa anda dan mempunyai kekosongan.
2. Oleh kerana ia adalah pasaran penyewa, anda mungkin tidak dapat mengenakan bayaran sebanyak mungkin untuk unit tersebut seperti sebelumnya.
Elakkan Kekosongan-
- Mengurangkan Sewa:
Anda boleh cuba mengelakkan kekosongan dengan mengurangkan sewa penyewa semasa.
- Menaiktaraf Tawaran:
Daripada mengurangkan sewa, anda boleh menawarkan penyewa naik taraf ke apartmen, seperti kaunter granit di dapur, dengan harapan bahawa mereka akan memperbaharui pajakan mereka.