Cara Pilih Penyewa Terbaik untuk Sewa Anda

7 Tips untuk Meletakkan Penyewa Besar dalam Harta Pelaburan Anda

Ada penyewa yang baik dan ada penyewa yang buruk. Walaupun tidak ada kaedah penyaringan yang tidak menentu, terdapat faktor-faktor tertentu yang harus anda lihat yang akan memberikan peluang yang lebih baik untuk mencari penyewa yang hebat untuk sewa anda. Mengikuti tujuh petua ini boleh membantu anda membuat pilihan terbaik.

1. Ikut Undang-Undang

Tuan tanah mesti merawat semua penyewa bakal sama. Terdapat undang-undang, yang dikenali sebagai Akta Perumahan Rakyat Persekutuan , yang direka untuk mencegah diskriminasi terhadap golongan tertentu dalam sebarang aktiviti yang berkaitan dengan perumahan.

Pendek kata, anda tidak boleh mendiskriminasi berdasarkan:

• Bangsa atau warna
• Asal negara
• Agama
• Seks
• Status keluarga (keluarga dengan anak-anak)
• Hilang Upaya

Di samping itu, banyak negeri mempunyai Peraturan Perumahan Adil mereka sendiri yang mesti anda ikuti, jadi pastikan anda tahu dan mematuhi undang-undang tempatan anda juga.

2. Pilih Penyewa Dengan Kredit yang Baik

Anda ingin mencari penyewa yang bertanggungjawab secara kewangan. Jika mereka bertanggungjawab dengan membayar bil mereka, ada peluang yang kuat bahawa mereka akan membayar sewa mereka tepat pada masanya dan bertanggungjawab terhadap apartmen anda. Memeriksa kewangan penyewa adalah proses dua langkah:

A. Sahkan Pendapatan:

• Sebaik-baiknya, anda ingin mencari penyewa yang pendapatan bulanannya adalah sekurang-kurangnya tiga kali sewa bulanan.
• Minta salinan stok gaji mereka.
• Hubungi majikan mereka secara langsung untuk mengesahkan pekerjaan mereka, tempoh pekerjaan, rekod kehadiran dan pendapatan bulanan.

B. Menjalankan Pemeriksaan Kredit :

• Adakah mereka mempunyai sejarah membayar bil mereka tepat pada waktunya?

• Semak pendapatan mereka kepada nisbah hutang.
  • Walaupun pendapatan mereka adalah tiga kali sewa bulanan, anda perlu faktor berapa banyak hutang yang ada.

  • Untuk Contoh: Sewa adalah $ 1000 sebulan. Penyewa A membuat $ 3000 sebulan, tetapi mempunyai pembayaran hutang $ 2400 setiap bulan. Penyewa ini mungkin mempunyai masa yang lebih sukar untuk memaparkan apartmen walaupun pendapatan bulanan mereka. Penyewa B membuat $ 2500 sebulan, tetapi tidak mempunyai hutang. Penyewa ini boleh menjadi calon yang sangat baik untuk membayar sewa walaupun pendapatan mereka tidak tiga kali sewa bulanan.

• Mencari pengusiran yang terdahulu , penghakiman sivil terhadap atau kebankrapan.

3. Melakukan Pemeriksaan Latar Belakang Jenayah

Maklumat jenayah adalah rekod awam, dan boleh dilihat di pelbagai rumah mahkamah. Pemeriksaan ini akan mencatatkan kedua-dua kesalahan serius dan kecil. Anda memerlukan nama penyewa dan tarikh lahir untuk menjalankan satu. Perlu diingat bahawa mereka yang mempunyai rekod jenayah boleh mencuba memalsukan maklumat ini, jadi pastikan untuk memeriksa ID yang sah untuk mengesahkan bahawa mereka adalah mereka yang mengatakan mereka.

Pemeriksaan Jenayah Menyeluruh Akan Termasuk:

• Carian Rekod Mahkamah Persekutuan
• Carian Rekod Jenayah Sepanjang Masa
• Carian Mahkamah Jenayah County
• Jabatan Pencegahan Pembetulan Jabatan
• Carian Pangkalan Data Pesalah Seksual

3 Mata Perhatian:

1. Negeri-negeri tertentu, seperti California, melarang tuan-tuan tanah daripada mendiskriminasikan penyewa dengan sabitan kriminal tertentu. Sebagai tuan rumah, anda mungkin mempunyai masa yang lebih mudah yang mewajarkan penolakan anda kepada calon penyewa dengan dadah atau keyakinan jenayah kekerasan daripada anda akan menolak penyewa dengan 50 tiket laju. Ini kerana dadah atau jenayah ganas boleh menjejaskan keselamatan penyewa lain.
2. Tiada pangkalan data rekod jenayah di seluruh negara, jadi sukar untuk melakukan pemeriksaan latar belakang yang menyeluruh.
3. Melakukan pemeriksaan jenayah sendiri boleh menjadi sangat memakan masa. Adalah lebih baik untuk mengupah syarikat pemeriksa penyewa terkemuka untuk melakukan pemeriksaan ini untuk anda. Ia sering boleh digabungkan dengan cek kredit, dengan bayaran tambahan tentu saja.

4. Lihat Sejarah Sewa Penyewa

Jika boleh, anda harus berbincang dengan sekurang-kurangnya dua tuan tanah terdahulu yang terdahulu . Ini kerana, jika pemohon adalah penyewa masalah, pemilik tanah mungkin mahu mendapatkan penyewa dari tangan mereka dan mungkin tidak benar.

Soalan Yang Perlu Anda Tanya:

• Adakah penyewa membayar sewa pada masa yang ditetapkan ?
• Apakah sebabnya untuk bergerak? Adakah penyewa diusir kerana tidak membayar sewa atau melanggar peraturan tuan rumah?
• Adakah penyewa memberikan notis 30 hari sebelum bergerak ?
• Bagaimana mereka menyimpan pangsapuri mereka? Adakah mereka bersih?
• Adakah mereka menyebabkan apa-apa kerosakan ke apartmen selain daripada pakaian normal dan lusuh ?
• Adakah mereka menghormati jiran-jiran mereka?
• Adakah mereka sering mengeluh?

Sudah tentu, jika pemohon adalah penyewa pertama kali, pelajar atau lulusan baru, mereka mungkin tidak mempunyai sejarah sewa.

Dalam kes ini, anda boleh meminta penandatangan bersama untuk pajakan.

5. Pilih Tenant yang Stabil

Pada borang permohonan, sila lihat alamat penyewa dan sejarah pekerjaan terdahulu. Adakah mereka bergerak atau bertukar tugas kerap? Sekiranya mereka bergerak seringkali, corak ini mungkin berterusan dan anda akan mempunyai kekosongan di tangan anda sekali lagi. Sekiranya mereka tidak menunjukkan pekerjaan yang konsisten, mereka mungkin tidak mampu membayar pangsapuri dalam masa tiga bulan dan anda akan dibiarkan memulakan carian penyewa anda dari awal atau berurusan dengan pengusiran.

6. Maksimum Dua Orang Setiap Bilik Tidur

Semakin ramai orang untuk setiap apartmen, lebih banyak bunyi bising dan lebih banyak haus dan lusuh pada pelaburan anda. Walaupun HUD tidak mempunyai peraturan khusus mengenai bilangan penghuni setiap bilik tidur, peraturan maksimum dua orang bagi setiap bilik tidur dianggap munasabah di bawah Akta Perumahan Adil, dengan pengecualian berikut:

• Undang-undang Negeri dan Tempatan:
  • Sekiranya negeri atau tempatan mempunyai kod perumahan tertentu, maka pemilik rumah harus mengikutinya.
• Saiz dan Konfigurasi Kediaman:
  • Bilik tidur 500 kaki persegi boleh menampung lebih banyak penghuni daripada ruang kaki 250 kaki persegi.
  • Satu unit dengan ruang tamu dan den boleh menampung lebih ramai penghuni daripada satu tanpa.
• Umur dan Bilangan Anak:
  • Tidak mahu menyewa dua orang dewasa dengan bayi untuk satu bilik tidur boleh dianggap bersifat diskriminasi, tetapi enggan menyewa dua orang dewasa dengan remaja untuk satu bilik tidur akan dianggap munasabah.
  • Anda boleh memberi bilangan orang maksimum bagi setiap apartmen, tetapi anda tidak boleh memberikan bilangan anak maksimum bagi setiap apartmen.
• Had sistem septik / pembetung:
  • Sekiranya kapasiti sistem hanya boleh bertolak ansur dengan penghuni tertentu di kediaman tersebut.

7. Amalkan Naluri Anda

Anda boleh melakukan semua pemeriksaan di dunia, tetapi kadang kala naluri anda adalah hakim yang terbaik. Anda mungkin merasakan ada sesuatu yang tidak diingini tentang penyewa yang sebaliknya kelihatan baik di atas kertas. kemudian mendapati bahawa penyewa telah menggunakan identiti orang lain untuk memohon pangsapuri. Percayakan penyaringan anda, tetapi jangan abaikan usus anda.