Ketahui Banyak Topi yang Pemilik Wears Wears
Peranan seorang broker barang
Sebagai tuan rumah, anda bertanggungjawab untuk mendapatkan pangsapuri / hartanah anda yang disewa. Apabila anda cuba mengisi kekosongan, anda akan sering memainkan peranan sebagai broker barang.
Anda perlu mengiklankan penyewaan anda, menetapkan janji temu dengan bakal penyewa untuk melihat penyewaan dan membuat diri anda tersedia untuk menunjukkan penyewaan. Anda juga perlu menentukan kebaikan dan keburukan menyewa kepada individu tertentu.
Lihat Juga : Di mana Mencari Penyewa
Tuan sebagai Peniaga
Semasa cuba mendapatkan penyewa untuk bergerak ke unit anda, anda juga akan memainkan peranan penjual. Anda perlu menjelaskan mengapa harta anda lebih disukai daripada unit lain di pasaran dan meyakinkan bakal penyewa untuk menyewa anda.
Lihat Juga : 5 Cara Makeover Harta Anda
Teknik Penutupan Teratas
Tuan sebagai Detektif
Apabila cuba memilih penyewa yang tepat untuk harta anda, anda akan memainkan peranan detektif. Anda perlu mengumpulkan maklumat tentang penyewa dengan bercakap dengan bekas tuan tanah mereka, majikan mereka dan dengan menjalankan pemeriksaan kredit. Anda kemudiannya perlu menganalisis semua maklumat yang anda kumpulkan dan bergantung kepada insting untuk menentukan sama ada penyewa akan menjadi hak yang tepat untuk harta anda.
Perkara yang perlu dicari termasuk seseorang yang akan membayar sewa pada masa tersebut, menandatangani dan mematuhi pajakan jangka panjang (sekurang-kurangnya setahun), menghormati jiran-jiran mereka, bersih dan tidak sering mengadu.
Lihat Juga : Bagaimana Pilih Tenant Hak untuk Harta Anda
Bagaimana Melaksanakan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Prospektif
Anda juga akan memainkan peranan detektif semasa mengendalikan pertikaian penyewa.
Anda perlu menyiasat untuk mencari kebenaran tentang pertikaian itu.
Peranan detektif juga akan sesuai apabila anda mencari punca utama masalah penyelenggaraan. Sekiranya anda mempunyai bocor bumbung dan tidak ada kerosakan bumbung yang ketara, anda pastinya perlu bermain detektif untuk menentukan kebocoran itu.
Peranan Perunding
Peranan seterusnya pemilik rumah ialah perunding. Apabila menyewa di luar kontraktor atau pembaikan, tuan tanah mesti berunding untuk mendapatkan harga terbaik, dan juga berunding untuk mendapatkan orang itu untuk datang ke harta itu secepat mungkin.
Jika pemilik mempunyai lebih daripada satu unit, mereka mesti berunding apabila membeli bahan untuk mendapatkan harga terbaik untuk membeli secara pukal. Contohnya, jika pemilik rumah akan membeli empat dapur dari kedai, adalah wajar untuk meminta beberapa jenis diskaun.
Seorang pemilik tanah juga harus berunding dengan mana-mana kontrak yang mereka tandatangani, sama ada syarat sewa dengan penyewa, gadai janji dengan bank atau kontrak dengan juruelektrik kepada pengesan asap keras.
Lihat juga : 5 Tips untuk Menetapkan Sewa Hak
Peranan Pemungut Hutang
Seorang tuan rumah akan memainkan peranan seorang pemungut hutang apabila mereka mengutip sewa dari penyewa mereka setiap bulan. Peranan ini akan meningkat jika penyewa lewat pada sewa atau tidak membayar sama sekali.
Tuan tanah kemudiannya hendaklah menguatkuasakan yuran lewat atau fail untuk mengusir penyewa.
Tuan sebagai Pembaik
Walaupun pemilik tanah tidak mempunyai pengetahuan pembinaan yang luas, mereka akan diminta untuk permintaan penyelenggaraan. Seorang tuan rumah akan dipanggil untuk membaiki gandar pintu pecah, mentol lampu keluar, pengesan asap yang tidak berfungsi atau menghidupkan lampu perintis dandang.
Sebagai tuan rumah, adalah idea yang baik untuk mendidik diri anda pada beberapa asas penyelenggaraan. Ini akan membantu menyelamatkan anda dari menghabiskan banyak wang untuk menyewa tukang paip atau pembaik kerja lain untuk pekerjaan yang mungkin dapat anda selesaikan dengan mudah, seperti keran atau toilet yang bocor yang tidak akan berhenti berjalan.
Lihat Juga : Cara Ganti Tandas
Cara Pasang Kipas Siling
Tuan sebagai Terapis / Kaunselor
Penyewa anda sering akan memaklumkan kepada anda mengenai isu-isu yang sangat peribadi. Mereka akan memanggil anda dalam histeria mengatakan mereka tidak boleh membayar sewa mereka kerana rakan sebilik mereka berpindah atau mereka berpisah dengan teman wanita mereka.
Mereka akan memanggil anda pada dua pagi dalam keadaan panik kerana mereka mempunyai kebocoran di bilik mandi mereka. Dalam situasi ini, anda akan memainkan peranan terapis atau kaunselor semasa anda cuba menenangkan penyewa dan menyelesaikan penyelesaian yang memberi manfaat kepada anda.
Peranan Penyelia / Pengawas
Sebagai tuan rumah, anda akan menjadi penyelia unit anda dan penyewa anda. Anda perlu menyediakan persekitaran yang bersih, tenang, selamat dan berfungsi sepenuhnya untuk semua. Anda perlu melakukan penyelenggaraan pencegahan untuk memastikan harta anda berada dalam keadaan teratas dan untuk memastikan penyewa anda gembira.
Lihat Juga : 6 Tips Penyelenggaraan Harta Tanah yang Boleh Simpan Wang Tuan Rumah
Winterizing Your Home
Seterusnya: Tanggungjawab Tuan Tanah kepada Penyewa mereka
Kembali ke: Apakah Tanggungjawab Tuan Tanah?