Dari Keselamatan ke Simpanan Keselamatan
Tanggungjawab Mengekalkan Alam Sekitar yang Selamat
Penyewa menjangkakan rumah mereka selamat. Sebagai tuan rumah, anda bertanggungjawab menyediakan penyewa anda dengan tempat yang selamat untuk tinggal.
Penyewa anda harus merasa aman di dalam apartmen mereka. Ini bermakna anda harus memastikan semua pintu dan tingkap dijamin dengan betul dan mempunyai kunci kerja yang sesuai. Semua pintu depan sekurang-kurangnya mempunyai kunci mati.
Anda juga harus memastikan tiada siapa yang mempunyai kunci kepada pangsapuri penyewa. Anda harus sentiasa menukar kunci apabila penyewa terdahulu keluar dan sebelum yang baru bergerak. Jika anda akan memberikan kunci kepada Realtors untuk menunjukkan kekosongan anda, pastikan anda menggunakan kunci generik dan kemudian ganti kunci sebelum penyewa anda pindah masuk.
Anda tidak sepatutnya membenarkan pembaik pulih yang tidak disawat di dalam pangsapuri penyewa kerana ini boleh menyebabkan tuntutan rompakan. Anda harus pastikan anda telah mematuhi semua kod keselamatan seperti memasang asap kerja dan pengesan karbon monoksida.
Penyewa harus berasa selamat di luar bangunan itu juga. Pastikan kawasan luaran adalah terang dan bebas dari bahaya , seperti langkah patah atau tapak tangan yang tidak stabil.
Jika anda mempunyai harta pelbagai unit, penyewa harus merasa aman dengan penyewa lain di dalam bangunan. Anda perlu menyaring dengan tepat semua penyewa yang ingin menyewa harta anda dan menyemak sejarah jenayah atau bendera merah yang lain . Anda juga perlu berhati-hati untuk membenarkan mana-mana haiwan yang dianggap baka berbahaya .
Jenis-jenis haiwan ini mempunyai kecenderungan yang lebih tinggi untuk menggigit dan boleh membuat penyewa lain merasa tidak selesa.
Mengekalkan Alam Sekitar yang Tenang
Seorang penyewa menjangkakan rumah mereka akan diam. Sekali lagi, apabila menyewa penyewa , anda perlu mencari orang yang anda percaya akan menghormati orang lain. Anda juga harus mempunyai dasar jam ketat yang ketat di harta benda anda bahawa semua penyewa harus mengizinkan - sebagai contoh: tidak ada bunyi keras, muzik, atau sebaliknya, selepas 10 malam.
Tanggungjawab Mengekalkan Alam Sekitar yang Bersih
Seorang penyewa menjangka rumah mereka menjadi bersih. Walaupun anda tidak bertanggungjawab untuk mencuci hidangan penyewa atau memilih pakaian mereka di luar lantai, sebagai tuan tanah, anda mempunyai tanggungjawab tertentu untuk mengekalkan harta secara keseluruhan.
Anda perlu pastikan sampah diambil, sama ada dengan diri sendiri atau melalui perjanjian dengan penyewa atau penguasa. Anda perlu memastikan kawasan biasa dijaga dengan baik; bahawa mereka bebas dari sampah, mengepel atau dikosongkan pada jadual yang ditetapkan, dan mempunyai mentol lampu kerja. Anda mesti mengekalkan kawasan luaran dengan cara yang sama; pastikan rumput dipotong, lampu luar berfungsi, dan halaman bebas daripada serpihan.
Jika penyewa mempunyai masalah dengan tikus, kecoak, bedbugs atau lain-lain, anda perlu menyingkirkan masalah itu sendiri atau menyewa seorang profesional untuk melakukannya.
Berhati-hati dengan meletakkan racun serangga tanpa lesen kerana anda boleh mengambil tanggungjawab tambahan untuk berbuat demikian.
Balas Permintaan Pembaikan dengan segera
Seorang penyewa membayar sewa untuk tinggal di harta anda. Adalah menjadi kewajipan anda kepada mereka untuk bertindak balas terhadap permintaan untuk pembaikan dalam masa yang munasabah. Keterukan pembaikan harus menjamin seberapa cepat anda harus bertindak balas. Pintu kabinet dari engselnya tidak memerlukan perhatian segera tetapi masih perlu dijaga tidak lebih dari seminggu.
Kekurangan haba di musim sejuk adalah pembaikan yang memerlukan perhatian segera, baik untuk keselamatan penyewa dan untuk faedah harta anda. Kekurangan haba boleh menyebabkan paip air anda membeku dan boleh menyebabkan beribu-ribu ringgit dalam kos pembaikan. Juga, anda mungkin menghadapi ramuan undang-undang jika anda bersalah kerana tidak panas-contohnya: kekurangan haba adalah disebabkan oleh relau rosak dan bukan kerana penyewa tidak membayar bil gas mereka.
Tuan-tuan tanah harus menasihatkan semua penyewa membeli insurans penyewa
Ramai penyewa tidak tahu bahawa mereka tidak dilindungi di bawah polisi insurans anda. Anda harus menasihatkan semua penyewa membeli insurans penyewa supaya harta benda mereka dilindungi sekiranya berlaku kebakaran, banjir, atau bencana lain. Insurans penyewa juga boleh membantu melindungi liabiliti mereka untuk kemalangan yang mungkin ada tetamu di dalam apartmen mereka. Insurans penyewa boleh dibeli sekurang-kurangnya $ 10 sebulan.
Deposit Penyimpan Keselamatan Penyewa dengan betul
Sebagai tuan rumah, adalah tanggungjawab undang - undang anda untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa mengikut undang-undang negara anda. Banyak negeri yang berbeza, jadi anda perlu menyemak dengan negeri anda untuk mengetahui apa yang diperlukan.
Sebagai contoh:
Di New Jersey, tuan-tuan tanah yang mempunyai 10 atau lebih unit sewaan mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa mereka dalam akaun faedah yang berasingan. Mereka juga harus memaklumkan penyewa secara bertulis, dalam tempoh 30 hari, dari jumlah deposit keselamatan mereka, di mana deposit keselamatan mereka dipegang dan kadar faedah.
Tuan tanah juga bertanggungjawab untuk memaklumkan penyewa setiap tahun tentang berapa banyak faedah deposit keselamatan yang diperolehi, untuk memaklumkan kepada penyewa sekiranya deposit keselamatan mereka dipindahkan ke akaun lain dan memaklumkan kepada penyewa jika harta itu berubah pemilikan. Tuan tanah juga mesti mengembalikan deposit dan apa-apa faedah, tolak potongan ganti rugi atau perbelanjaan lain yang dibenarkan, dalam tempoh 30 hari dari penamatan pajakan.
Tanggungjawab Tuan Tanah kepada Harta mereka
Apakah Tanggungjawab Pemilik Tanah?