Tanda-tanda Itu Penyewa Prospektif Dapatkah Masalah

Tiada pemilik tanah mahu mempunyai masalah dengan penyewa mereka. Proses mencari penyewa baik bermula apabila anda menemuramah bakal penyewa . Terdapat pernyataan dan perilaku tertentu yang perlu anda ketahui dan disiasat selanjutnya. Berikut adalah lima tanda untuk diperhatikan.

Mereka Ketahui Saraf Mengenai Pemeriksaan Kredit

Seorang penyewa yang teragak-agak untuk bersetuju dengan pemeriksaan kredit mungkin mempunyai sesuatu untuk disembunyikan.

Mereka mungkin takut anda akan mendapati sesuatu yang negatif dalam laporan kredit mereka seperti skor kredit yang buruk, hutang yang besar, kebankrapan sebelum atau bahkan sejarah pengusiran.

Anda tidak dibenarkan secara sah untuk menjalankan pemeriksaan kredit melainkan jika pemohon bersetuju dengannya secara bertulis. Anda harus membiarkan penyewa tahu bahawa jika mereka tidak membenarkan anda menjalankan cek kredit pada mereka, anda perlu mengeluarkannya dari senarai penyewa yang berpotensi untuk harta anda.

Mereka Memiliki Kredit / Kebangkrutan Kurang

Sekalipun calon penyewa bersetuju dengan cek kredit, itu tidak bermakna anda akan menyukai apa yang anda cari. Sekiranya penyewa mengalami masalah membayar bil mereka pada masa lalu, skor kredit mereka akan mencerminkan ini. Terdapat peluang yang kuat bahawa penyewa yang menghadapi masalah memenuhi kewajiban kewangan mereka sebelum ini akan mengalami kesulitan yang sama dengan membuat pembayaran sewa bulanan mereka pada masa akan datang.

Seorang penyewa yang tidak dapat membetulkan masalah kewangan mereka mungkin telah mengisytiharkan muflis.

Jika pemfail kebankrapan baru-baru ini, kewangan penyewa mungkin masih dalam keadaan curiga. Anda mungkin lebih lembut jika pemfailan itu 10 tahun yang lalu, kerana penyewa mempunyai cukup masa untuk kembali ke kaki mereka, walaupun masih menunjukkan bahawa mereka mempunyai potensi untuk membuat pilihan kewangan yang buruk.

Mereka Mempunyai Sejarah Pengusiran

Sekiranya anda mendapati bahawa calon penyewa mempunyai sejarah pengusiran, sama ada dengan menjalankan pemeriksaan kredit atau dengan bercakap dengan bekas tuan tanah, anda harus menjalankan cara lain.

Pengusiran boleh difailkan atas pelbagai sebab, tetapi sebab yang paling biasa adalah untuk tidak membayar sewa.

Anda mahu mengelakkan menyewa penyewa dengan pengusiran sebelumnya. Penyewa ini biasanya diberikan peluang untuk keluar sebelum digugurkan. Sebaliknya, penyewa ini dengan sengaja melanggar syarat perjanjian pajakan mereka, tetapi enggan berangkat sehingga mereka dipaksa secara sah.

Mereka Mempunyai Sejarah Jenayah

Banyak negeri membenarkan anda menafikan prospek berdasarkan sejarah jenayah, tetapi beberapa negara, seperti California, tidak membenarkan anda mendiskriminasi orang yang telah disabitkan dengan beberapa jenayah tanpa kekerasan. Sebagai contoh, sebagai tuan rumah, anda boleh membuat kes yang kuat untuk menolak sewa kepada seseorang yang telah disabitkan dengan mengedar dadah atau adalah pesalah seks berdaftar kerana ia boleh meletakkan penyewa anda dalam bahaya. Anda mungkin mempunyai masa yang sukar untuk menyewa seseorang yang pergi ke penjara untuk tiket letak kereta yang tidak dibayar.

Mereka berbohong terhadap permohonan mereka

Di sinilah pentingnya proses pemeriksaan tenant yang menyeluruh masuk Jika anda hanya mengambil kata penyewa dan jangan sekali-kali memeriksa permohonan mereka kerana segala-galanya kelihatan baik di atas kertas, anda boleh menetapkan diri anda untuk bencana. Anda tidak akan tahu jika penyewa menjadi jujur ​​jika anda tidak mengikuti.

Anda perlu mengesahkan segala-galanya pada aplikasi mereka. Semak dengan rujukan kerja terdahulu dan tuan-tuan tanah. Sahkan alamat sebelumnya. Sahkan pendapatan mereka dengan mengumpul borang W2 mereka dan juga dengan mengemukakan Permintaan Pengesahan Pekerjaan kepada majikan mereka yang sepatutnya untuk mengesahkan mereka memang bekerja di sana dan kadar gaji mereka. Seorang pemohon boleh mengatakan mereka membuat $ 2000 sebulan, tetapi tanpa mengesahkan pendapatan ini, mereka sebenarnya tidak boleh membuat apa-apa untuk semua yang anda tahu.

Orang ramai membuat kesilapan, jadi menulis nombor jalan yang salah, tetapi nama jalan dan bandar yang betul, mungkin kesilapan yang jujur. Walau bagaimanapun, pembohongan terang-terangan terhadap sesuatu permohonan, seperti berbohong mengenai tempat pekerjaan mereka, harus menjadi bendera merah bahawa sudah waktunya untuk berpindah kepada pemohon berikutnya.