7 Asas Akta Deposit Keselamatan Tennessee

Hak Pemilik Tanah dan Penyewa

Tuan-tuan tanah dan penyewa di Tennessee harus memahami hak deposit keselamatan mereka di bawah tindakan penyewa tuan tanah negeri itu. Hak-hak ini termasuk berapa banyak pemilik boleh mengutip, bagaimana deposit mesti disimpan dan jika pemeriksaan berjalan kaki diperlukan. Berikut adalah tujuh asas deposit keselamatan di Tennessee.

7 Asas Akta Deposit Keselamatan Tennessee:

  1. Had Deposit Keselamatan- Tiada Had.
  2. Menyimpan Akaun Berasingan Deposit . Tidak Perlu Mendapatkan Faedah.
  1. Notis Bertulis- Ya. Notis bertulis kepada Tenant Bahawa Deposi t berada dalam Akaun berasingan.
  2. Menjaga Deposit - Kerosakan, Sewa Belum Dibayar, Pelanggaran Pajakan.
  3. Pemeriksaan Walk-Through - Dibenarkan.
  4. Deposit Kembali - Dalam Tempoh 60 Hari.
  5. Jual Harta- Deposit Pemindahan kepada Pemilik Baru.

Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Tidak. Di negeri Tennessee, tidak ada batasan pada jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan .

Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Di Tennessee, tuan-tuan tanah mesti mendepositkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan . Akaun ini mestilah di bank atau institusi kewangan lain yang tertakluk kepada peraturan kerajaan atau peraturan negeri Tennessee. Akaun ini tidak perlu mendapat faedah.

Sekiranya tuan tanah tidak menyimpan deposit penyewa dalam akaun dengan betul, tuan tanah tidak boleh menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa.

Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Tennessee?

Ya.

Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis bahawa deposit keselamatan telah diletakkan dalam akaun berasingan. Tuan tanah mesti memasukkan lokasi deposit keselamatan tetapi tidak perlu memberikan penyewa dengan nombor akaun.

Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Tennessee?

Di negeri Tennessee, pemilik rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk meliputi:

Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Tennessee?

Ya. Di negeri Tennessee, seorang tuan tanah mesti melakukan pemeriksaan berjalan kaki untuk mencari apa-apa kerosakan kepada harta itu dan mesti mengumpulkan senarai bertulis apa-apa ganti rugi. Penyewa berhak untuk hadir di pemeriksaan ini. Terdapat beberapa peraturan untuk pemeriksaan ini.

  1. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan berjalan kaki. Pemberitahuan ini harus dibuat apabila tuan tanah memberikan notis penyewa untuk mengosongkan unit itu atau dalam masa lima hari setelah menerima notis bertulis penyewa untuk mengosongkan unit tersebut.
  2. Pemeriksaan itu mesti dilakukan dalam tempoh empat hari dari penyewa yang keluar dari unit tersebut.
  3. Penyewa boleh meminta masa untuk pemeriksaan berlaku semasa waktu perniagaan biasa, tetapi pemilik rumah akan menetapkan masa pemeriksaan sebenar.
  4. Sekiranya penyewa menetapkan waktu pemeriksaan dengan tuan tanah tetapi tidak muncul untuk pemeriksaan, penyewa kehilangan hak untuk bertanding mana-mana ganti tuan rumah senarai tuan rumah dalam laporan pemeriksaan. Keadaan ini mestilah dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa atau sewa untuk menjadi sah.
  1. Sekiranya penyewa menghadiri pemeriksaan, kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti melalui harta tersebut dan menyusun senarai semua ganti rugi kepada harta dan anggaran kos pembaikan. Tuan tanah dan penyewa mesti menandatangani senarai ini. Tandatangan penyewa akan berfungsi sebagai penerimaan ganti rugi.

    Jika penyewa enggan menandatangani senarai ini, dia mesti mengumpulkan senarai bertulis yang menunjukkan kerosakan yang tidak disetujui olehnya. Penyewa kemudian boleh mengejar tindakan undang-undang untuk item yang dia tidak bersetuju dengan.

Adakah Semua Tenants Dibenarkan Menghadiri Pemeriksaan Walk-Through?

Tidak. Penyewa tertentu telah memberikan hak mereka untuk menghadiri pemeriksaan berjalan kaki. Ini termasuk penyewa yang mempunyai:

Jika penyewa meminta salinan laporan pemeriksaan, tuan tanah masih diwajibkan untuk menghantar penyewa salinan ini dan mesti melakukannya dengan mel yang diperakui.

Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Tennessee?

Tuan tanah mesti menghantar pemberitahuan kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui. Ini termasuk senarai terperinci ganti rugi dan jumlah deposit yang terhutang kepada penyewa. Sekiranya penyewa tidak menjawab permintaan ini dalam masa 60 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun tersebut. Penyewa tidak lagi mempunyai hak untuk melakukannya.

Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya tuan tanah Tennessee menjual hartanah pelaburan itu , atau harta itu tidak berubah, tuan tanah dikehendaki memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru. Tuan rumah kemudiannya harus memberitahu penyewa secara bertulis bahawa pemilik baru kini memiliki deposit mereka.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Tennessee?

Untuk membaca undang-undang yang mengawal deposit keselamatan di negeri Tennessee, sila rujuk kepada Tennessee Code Annotated § 66-28-301 dan § 66-28-305.