Maklumat Pembidaan Pembina dan Kontraktor
Bon bida biasanya diperlukan pada projek yang turut melibatkan bida prestasi dan bon pembayaran.
Asas Bon Tawaran
Bon bida biasanya melibatkan tiga pihak: peminjam, prinsipal, dan penjamin. Pemegang obligasi adalah pemilik atau pemaju projek pembinaan di bawah tawaran. Pengetua adalah pembida atau kontraktor yang dicadangkan. Penjamin adalah agensi yang mengeluarkan bon tawaran kepada prinsipal. Pembeli membeli bon bida dari penjamin untuk harga yang ditetapkan, seperti premium untuk polisi insurans. Nilai perlindungan bon dipanggil jumlah penal dan mewakili jumlah maksimum ganti rugi penjamin akan dipegang dengan bon. Jumlah hukuman boleh terdiri daripada 5 hingga 20 peratus daripada jumlah bida.
Bagaimana Bida Tawaran Kerja
Bon bida membantu untuk mencegah kontraktor mengemukakan bida atau tawaran yang tidak sesuai untuk memenangi kontrak. Semasa proses pembidaan pembinaan, pelbagai kontraktor (pengetua) menganggarkan pekerjaan yang akan dibelanjakan untuk menyelesaikan dan mengemukakan harga mereka kepada pemilik (obligee) dalam bentuk tawaran.
Kontraktor yang menang tawaran diberi kontrak untuk projek itu.
Bon bida berfungsi sebagai jaminan bahawa kontraktor yang memenangi bidaan akan menghormati syarat tawaran selepas kontrak ditandatangani. Sekiranya kontraktor gagal untuk menghormati syarat-syarat tawaran-contohnya, dia menaikkan harga untuk kerja selepas kontrak ditandatangani-kontrak itu boleh dipecahkan dan pemilik perlu mencari kontraktor lain untuk projek itu, penawar terendah.
Bon bida memampatkan pemilik untuk perbezaan kos antara tawaran kontraktor awal dan tawaran terendah seterusnya. Kadang-kadang, agensi penjamin mengajukan kontraktor untuk memulihkan kos-kos ini, dan kemungkinan tuntutan hukum bergantung pada syarat-syarat ikatan.
Berapakah kos bida untuk bida?
Kos bon bida-premium yang dibayar oleh kontraktor kepada penjamin-adalah berdasarkan beberapa faktor, termasuk kos projek (kos bida), lokasi projek, pemilik, dan sejarah kewangan kontraktor . Untuk projek-projek kecil, premium bon tawaran mungkin yuran rata, seperti $ 100 atau $ 200. Untuk projek yang lebih besar, premium bon tawaran biasanya berdasarkan pada peratusan dari jumlah kos projek dan jumlah penalti bon bida.
Jumlah penalti standard untuk projek bukan persekutuan berkisar antara 5 dan 10 peratus daripada jumlah kos projek. Jumlah wang untuk projek yang dibiayai oleh federal diberi mandat pada 20 peratus daripada kos projek. Premium bon biasanya terdiri dari 1 hingga 5 peratus daripada jumlah hukuman. Sebagai contoh, jika kos projek adalah $ 500,000, dan jumlah penalti adalah $ 50,000, kos kontraktor bagi bon itu mungkin $ 500 hingga $ 2,500.
Keperluan Bon Tawaran
Di bawah Akta Miller, yang masih menjadi standard pada hari ini, semua penawar dikehendaki mengemukakan bon tawaran pada mana-mana projek persekutuan.
Banyak syarikat swasta telah menyalin trend ini untuk melindungi diri mereka daripada risiko semasa proses bida. Mendapatkan bon penjamin adalah sangat penting jika anda mahu syarikat anda menjadi kompetitif dalam industri pembinaan . Di sesetengah kawasan, bon jaminan adalah diperlukan untuk mendapatkan lesen dan permit. Paling penting, hampir semua pemilik projek dan pemaju memerlukan ikatan daripada anda sebelum anda boleh membida projek mereka.
Keperluan bon penjamin persekutuan boleh dipenuhi dengan cara yang berbeza:
- Surat jaminan yang dikeluarkan oleh agensi penjamin korporat yang diluluskan
- Bon jaminan yang diterbitkan oleh penjamin individu yang menjanjikan aset tertentu yang ditakrifkan
- Individu bertindak sebagai penjamin untuk memenuhi keperluan ikatan pada projek persekutuan jika mereka mempunyai aset yang boleh diterima dalam jumlah yang diperlukan untuk menyokong bon
Aset yang boleh diterima termasuk tunai atau sijil deposit; Sekuriti agensi AS; saham dan bon yang didagangkan di New York, Amerika, dan bursa lain; dalam kalangan yang lain.
Terdapat juga aset yang tidak boleh diterima. Ini adalah aset yang mungkin sukar untuk dicairkan, seperti harta pusaka harta benda, perhiasan, rumah penjual individu, dan beberapa orang lain.