Melindungi penyewa selepas membalas dendam tuan tanah
Sebab-sebab Tuan Tanah Mungkin Mencuba
Penyewa mempunyai hak untuk melaksanakan hak undang-undang tertentu.
Walaupun penyewa secara sah dibenarkan berbuat demikian, itu tidak bermakna tuan rumah gembira dengan tindakan itu. Berikut adalah empat contoh tindakan penyewa yang boleh menyebabkan tuan rumah membalas:
- Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan tentang pelanggaran kesihatan dan keselamatan yang mungkin berlaku di hartanah tersebut.
- Penyewa mengadu kepada tuan tanah tentang kemungkinan pelanggaran kesihatan dan keselamatan di harta benda tersebut.
- Penyewa bergabung atau menganjurkan kesatuan penyewa.
- Penyewa mengadu kepada agensi kerajaan mengenai tindakan penstabilan harga upah.
Keterukan Tindakan Tenant
Agar penyewa menuntut tindakan membalas dendam, tindakan penyewa mestilah berlaku tidak lebih daripada enam bulan sebelum perbuatan membalas tunjuk perasaan tuan tanah itu. Penyewa juga mesti memberikan keterangan bahawa mereka mengambil tindakan sedemikian. Bukti ini mesti termasuk tarikh di mana tindakan itu berlaku.
Anggapan Pembalasan
Jika penyewa mempunyai bukti tindakan yang telah diambil dalam tempoh enam bulan, tindakan tertentu oleh tuan tanah akan dianggap sebagai tindak balas.
Pengecualian kepada peraturan ini adalah jika penyewa mengambil tindakan selepas disampaikan notis penamatan sewa oleh tuan tanah. Dalam kes ini, tindakan tuan tanah tidak akan dianggap sebagai tindak balas. Sebaliknya, tindakan penyewa itu boleh dianggap tindakan balas kerana disampaikan notis penamatan.
Jenis Tuntutan Tuan Tanah
Terdapat banyak cara pemilik rumah boleh membalas dengan penyewa selepas penyewa melakukan tindakan yang tidak disetujui oleh tuan tanah. Tindakbalikan tuan rumah jenis umum termasuk:
- Meningkatkan Sewa Penyewa
- Mengurangkan atau Memotong Perkhidmatan Yang Diperlukan kepada Penyewa
- Mengurangkan atau Memotong Utiliti yang Perlu Diperlukan kepada Penyewa
- Gagal Membuat Pembaikan yang Diperlukan
- Gagal Melaksanakan Penyelenggaraan yang Perlu
- Secara fizikal Memindahkan Tenant's Properties daripada Harta
- Filing untuk Pengusiran - Dikenali sebagai Pengusiran Retaliat
Hak Tuan Tanah untuk Mengusir
Pemilik tanah masih mempunyai hak yang sah untuk mengusir penyewa jika penyewa melakukan salah satu daripada yang berikut. Dalam kes-kes ini, tindakan tuan tanah tidak akan dianggap sebagai tindak balas.
1. "Kekurangan penjagaan yang munasabah" oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa menyebabkan pelanggaran perumahan atau bangunan.
2. Penyewa berhutang sewa. Namun, tuan tanah mungkin bertanggungjawab membayar ganti rugi kepada penyewa.
Hak Tenant Selepas Pembatalan Tuan Tanah
Jika tuan tanah telah melakukan tindakan balas terhadap penyewa, penyewa mempunyai hak undang-undang. Penyewa boleh melakukan salah satu daripada dua perkara:
- Pulih Pemilikan Unit Sewa
- Kerosakan
Penyewa mungkin berhak dua kali ganti rugi sebenar atau dua kali sewa bulanan, yang mana lebih tinggi. Jika penyewa memilih untuk memajak pajakan itu, penyewa masih berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka. Tuan tanah masih dibenarkan untuk membuat potongan sah dari deposit keselamatan, termasuk untuk kerosakan yang melebihi haus biasa dan lusuh penyewa yang telah menyebabkan kepada unit dan untuk sewa yang tidak dibayar.
Statuta Arizona mengenai Pembalasan Tuan Tanah
Untuk teks lengkap undang-undang yang mengawal pembalasan tuan tanah di Arizona, sila berunding dengan Arizona Revised Statutes 33-1367 dan 33-1381.