Apakah tanggungjawab penyewa?
Tuan-tuan tanah bukanlah satu-satunya yang perlu mematuhi undang-undang. Penyewa juga mempunyai kewajipan tertentu yang mesti mereka ikuti di bawah undang-undang penyewa-penyewa. Kewajipan ini mungkin sedikit berbeza berdasarkan keadaan negara, jadi anda harus selalu memastikan penyewa anda mengetahui apa yang diharapkan dari mereka di lokasi anda.
Kewajipan utama penyewa adalah tiga kali ganda:
- Mematuhi Perjanjian Pajakan
- Mengekalkan Premis
- Benarkan Tuan Rumah untuk Memasuki Premis
Mematuhi Perjanjian Pajakan
Apabila penyewa menandatangani pajakan untuk menyewa sebuah apartmen, dia bersetuju untuk mematuhi terma perjanjian itu. Setiap pajakan adalah berbeza. Sesetengah mungkin hanya satu halaman panjang manakala yang lain boleh sebanyak dua puluh halaman. Selagi istilah pajakan adalah sah dan tidak diharamkan di negeri atau perbandaran di mana penyewaan itu berlaku, penyewa dikehendaki mengikutinya.
Beberapa contoh istilah pajakan biasa termasuk:
Kegagalan penyewa untuk mematuhi syarat-syarat pajakan yang ditandatanganinya adalah pelanggaran pajakan. Tuan tanah berhak untuk memungut ganti rugi apabila penyewa melanggar pajakan.
- Tempoh Pajakan
- Penggunaan Harta
- Peraturan Deposit Keselamatan
- Jumlah Sewa Dibayar
- Prosedur untuk Membayar Sewa
- Syarat-syarat Bayaran Tanpa Sewa atau Bayaran Lewat Sewa
- Keperluan Pindah Keluar
- Lead Disc Disclosures
Mengekalkan Premis
Sebagai tambahan kepada terma dan kewajiban lain yang dinyatakan dalam perjanjian sewa, penyewa juga mempunyai kewajiban untuk menjaga premis tersebut.
Tanggungjawab termasuk:
- Berikutan Bangunan dan Kod Perumahan - Penyewa mesti mematuhi seksyen kod-kod ini yang terpakai kepada penyewa. Bahagian ini sering memberi tumpuan kepada standard keselamatan dan kesihatan.
- Menjaga Unit Aman dan Sanitari - Penyewa harus memastikan tempat tinggalnya dalam keadaan yang "munasabah" yang selamat dan bersih. Unit ini tidak perlu rapi atau bebas daripada kekacauan, ia mesti bebas dari bahaya keselamatan seperti kebakaran yang disekat atau bahaya kebersihan seperti kotoran anjing.
- Pembuangan Sampah - Penyewa bertanggungjawab untuk tidak membuang sampah, serpihan dan sisa lain untuk berkumpul di dalam pangsapuri mereka. Sisa tersebut mesti dilupuskan dengan cara yang bersih dan selamat.
- Mengekalkan Lekapan Plumbing - Penyewa harus melakukan yang terbaik untuk memastikan semua lekapan paip yang mereka gunakan, seperti tandas atau pancuran mandian, dalam keadaan yang bersih.
- Bekerja dengan betul Semua Paip dan Lekapan Elektrik - Penyewa diwajibkan untuk mengendalikan semua elektrik, paip, pemanasan, penyejukan atau kemudahan lain mengikut penggunaannya. Melakukannya akan meminimumkan risiko kerosakan atau masalah kebersihan atau keselamatan.
- Mengekalkan Peralatan yang Dibekalkan oleh Tuan Rumah - Dalam urat yang sama, penyewa juga bertanggungjawab untuk mengambil penjagaan yang betul dari dapur, peti sejuk, mesin basuh pinggan mangkuk, pencuci, pengering atau peralatan lain yang telah dibekalkan oleh tuan tanah. Peralatan ini hanya boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan dan harus disimpan dalam keadaan yang "wajar" bersih.
- Tidak Merosakkan Unit - Adalah menjadi tanggungjawab penyewa untuk memastikan mereka, mana-mana tetamu mereka, atau sesiapa yang mereka membenarkan ke atas harta itu, tidak merosakkan unit atau mana-mana bahagian premis yang mereka akses kepada, termasuk kawasan umum, ruang bawah tanah, atau halaman belakang. Ini merangkumi sengaja merosakkan atau memusnahkan, merosakkan dengan mengabaikan, atau menghapus mana-mana bahagian harta itu.
- Menghormati Keamanan dan Ketenangan Tetangga Lain-lain - Penyewa dan individu yang mereka berikan ke premis mempunyai kewajiban untuk menjalankan diri mereka dengan cara yang tidak akan mengganggu jiran-jiran mereka. Ini mungkin termasuk menahan diri daripada bermain muzik keras atau daripada membenarkan kanak-kanak berlari dan menjerit di sekitar harta itu.
- Mengabaikan Penggunaan Dadah Haram atau Bahan Kawalan Lain - Penyewa atau tetamu mereka tidak boleh menggunakan atau mengedarkan apa-apa bahan terkawal atau ubat lain yang tidak sah atau berbahaya di premis tersebut. Ini bukan sahaja boleh mengakibatkan melanggar perjanjian pajakan mereka, tetapi juga menyebabkan tindakan undang-undang diambil terhadap mereka oleh pemerintah setempat.
- Tidak merosakkan Pengesan Asap atau Karbon Monoksida - Penyewa tidak boleh menganggu pengesan asap atau karbon monoksida. Ini termasuk mengeluarkan bateri, mengeluarkan pengesan sepenuhnya, atau merosakkan pengesan.
- Tidak Mengganggu Cat di Rumah Dibina Sebelum tahun 1978 - Rumah yang dibina sebelum tahun 1978 mungkin mengandungi cat berasaskan plumbum dan dengan itu juga boleh mengandungi bahaya cat plumbum. Jika syarat yang diperlukan dalam perjanjian pajakan, penyewa mesti memberitahu pemilik tanah sebelum mereka melukis atau melakukan apa-apa tindakan atau perubahan yang boleh mengganggu permukaan yang dicat.
- Mencegah Pertumbuhan Acuan - Penyewa mesti berusaha untuk mencegah pengumpulan kelembapan dalam unit mereka yang boleh menyebabkan pertumbuhan acuan. Ini termasuk tidak membenarkan air berdiri. Sekiranya penyewa sedar apa-apa pengumpulan kelembapan, bintik-bintik lembut yang disebabkan oleh air di dinding atau siling atau sebarang pertumbuhan acuan yang boleh dilihat, mereka mesti segera memaklumkan kepada tuan tanah.
Benarkan Tuan Rumah untuk Memasuki Premis
Oleh sebab tuan tanah bertanggungjawab terhadap premis itu, dia mempunyai hak untuk memasuki kediaman penyewa. Ada peraturan tertentu yang berlaku kepada tuan tanah dan penyewa.