Tuan-tuan dan Pemilik Apa yang Harus Beritahu Penyewa dan Pembeli
Keperluan HUD dan EPA yang telah digubal memohon khusus untuk pendedahan cat plumbum untuk "pemindahan harta kediaman," termasuk penjualan atau pajakan, perumahan yang dibina sebelum tahun 1978. Seseorang yang ingin menyewa atau membeli rumah tidak berkewajiban secara kontrak untuk membeli atau menyewa harta itu sehingga tuan tanah atau penjual memenuhi keperluan tertentu.
Di bawah Akta ini, Tuan-tuan tanah dan Penjual Diperlukan Untuk:
- Menyediakan Risalah Paint Lead: Menyediakan penyewa atau pembeli dengan Pamphlet Agensi Perlindungan Alam Sekitar, "Melindungi Keluarga Anda Dari Pimpinan di Rumah Anda." Pamphlet ini masuk ke dalam terperinci yang memberikan maklumat tentang di mana plumbum boleh didapati, risiko cat berasaskan plumbum dan bagaimana untuk melindungi keluarga anda daripada bahaya utama.
- Mengungkapkan Pengetahuan Cat Utama: Mengungkapkan kehadiran dan lokasi setiap cat berasaskan timbal yang diketahui atau bahaya cat berasaskan timbal.
- Menyediakan Rekod Cat Utama: Menyediakan penyewa atau pembeli dengan mana-mana rekod harta tanah atau laporan yang berkaitan dengan cat berasaskan plumbum atau bahaya cat berasaskan plumbum.
- Berikan Pembeli 10 Hari untuk Memeriksa: Penjual dikehendaki membenarkan pembeli tempoh 10 hari untuk menjalankan pemeriksaan cat dan penilaian risiko timbal. Pembeli dibenarkan untuk kehilangan hak ini jika mereka tidak menganggapnya perlu.
- Lampirkan Peringatan Cat Utama ke Kontrak: Menyediakan penyewa atau pembeli dengan Penyataan Pendedahan Utama Lead. Kenyataan ini mesti dimasukkan sebagai lampiran kepada pajakan atau kontrak. Pendedahan ini mesti memberi amaran kepada penyewa atau pembeli bahaya cat berasaskan plumbum dan mesti mendedahkan sebarang bahaya cat utama yang diketahui. Pendedahan ini mesti ditandatangani dan ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak untuk perjanjian itu.
- Simpan Rekod selama 3 Tahun: Tuan tanah mesti menyimpan rekod dokumen yang ditandatangani selama sekurang-kurangnya 3 tahun.
- Tidak Perlu Memaklumkan Pembaharuan: Tuan tanah tidak dikehendaki memberi penyewa dengan amaran cat yang sama dengan pembaharuan pajakan . Pemberitahuan semasa menandatangani awal dokumen pajakan asal akan menjadi notis yang mencukupi. Satu-satunya pengecualian ialah jika pemberi pajak telah menemui maklumat tambahan mengenai cat plumbum atau bahaya cat yang membawa ke atas harta antara penerbitan pajakan asal dan pembaharuan pajakan.
- Bayar Denda untuk Melanggar Aturan: Kegagalan untuk mematuhi peraturan ini boleh menyebabkan denda sehingga $ 10,000 untuk setiap pelanggaran atau pemilik atau pemilik harus membayar ganti rugi akibat dari tuntutan oleh penyewa atau pembeli.
Berikut adalah Dikecualikan Daripada Peraturan Pendedahan Pintu Utama:
- Perumahan yang dibina selepas 1 Januari 1978.
- Unit seperti studio atau loteng yang mengandungi bilik tidur sifar.
- Sewa dengan tempoh kurang daripada 100 hari.
- Perumahan yang dianggap bebas dipimpin oleh pemeriksa utama yang disahkan negeri.
- Perumahan warga tua (62 tahun ke atas) di mana tiada kanak-kanak di bawah umur enam tahun tinggal.
- Perumahan kurang upaya di mana tiada kanak-kanak di bawah umur enam tahun tinggal.
Contoh Amaran Pendedahan Cat Utama
- Berikut adalah contoh pendedahan pendedahan utama antara tuan tanah dan penyewa. Ia akan menjadi penunggang kepada perjanjian sewa: Amaran Pendedahan Utama Contoh untuk Pajakan
- Berikut adalah contoh cat pendedahan antara pembeli dan penjual. Penjual dikehendaki menyertakan teks betul-betul seperti yang tertulis dalam bahagian peringatan amaran utama: Amaran Pendedahan Pemimpin Sampel untuk Dijual