Dari Mengemukakan Tuntutan untuk Memenangi Kes
Nota: Ini adalah peraturan umum dan prosedur. Setiap negeri dan perbandaran akan mempunyai peraturan yang berbeza, jadi anda harus menghubungi mahkamah tempatan di mana harta sewa anda terletak untuk menentukan prosedur yang tepat yang mesti anda ikuti.
Apa Tuntutan Boleh Diarahkan di Mahkamah Penyewa Tuan Tanah?
Secara umum, seorang tuan rumah dan penyewa akan pergi ke mahkamah penyewa tanah apabila tuan rumah cuba untuk mengusir penyewa dari unit tersebut . Sebab-sebab pemilik tanah mungkin cuba memulihkan pemilikan unit termasuk:
- Penyewa Belum Dibayar Sewa
- Penyewa secara konsisten membayar sewa lewat
- Penyewa Telah Menyebabkan Kerosakan Harta
- Penyewa Terganggu Penyewa Lain di Bangunan
- Penyewa telah disabitkan dengan Kesalahan Berkaitan Dadah
- Penyewa telah melanggar Terma Perjanjian Perjanjian Lain
Harus Pertama Kirim Notis Berhenti
Sebelum dapat memfailkan untuk mengusir penyewa untuk sewa yang tidak dibayar, pemilik rumah biasanya akan menghantar penyewa notis bertulis untuk membayar sewa atau berhenti. Untuk pelanggaran lain, tuan tanah mesti menghantar penyewa notis untuk berhenti tingkah laku. Apabila penyewa menerima notis itu, dia mempunyai beberapa hari tertentu untuk mematuhinya, bergantung kepada kesalahan dan peraturan negara anda.
Jika, selepas menerima notis itu, penyewa tidak membayar sewa yang mereka berhutang atau jika mereka tidak melepaskan tingkah laku yang melanggar pajakan, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa. Bergantung pada undang-undang negeri anda, anda juga mungkin perlu menghantar penyewa notis bahawa anda menamatkan penyewaan mereka sebelum anda memfailkan penggusuran.
Bolehkah Anda Mewakili Diri Anda?
Sekali lagi, ini akan berubah mengikut peraturan khusus di negara atau perbandaran anda. Secara umum, jika harta anda dimiliki sebagai perbadanan liabiliti terhad, perkongsian terhad atau entiti korporat yang lain, anda mungkin perlu mengupah seorang peguam untuk mewakili anda di mahkamah. Jika anda memiliki harta dengan nama anda sendiri, anda biasanya dibenarkan untuk mewakili diri anda di mahkamah jika anda memilihnya.
Fail Aduan
Memfailkan aduan di mahkamah penyewa tanah biasanya merupakan proses dua bahagian. Anda perlu mengisi kertas kerja yang sesuai dan kemudian bayar bayaran.
- Isi Kertas Kerja yang sesuai
Anda biasanya perlu pergi ke mahkamah sendiri untuk mengisi kertas kerja untuk memfailkan pengusiran. Sesetengah mahkamah membuat borang ini boleh didapati dalam talian.
Anda perlu mengisi maklumat umum tentang diri anda dan harta anda, seperti nama dan alamat. Anda perlu mengisi maklumat umum tentang penyewa yang anda sedang memfailkan untuk mengusir, seperti nama dan alamat. Anda akan perlu memberikan alasan tertentu yang anda memfailkan untuk mendapatkan semula unit tersebut. Bergantung pada sebab penggusuran, anda mungkin perlu menyediakan salinan apa-apa notis yang anda telah menghantar penyewa untuk berhenti tingkah laku.
- Bayar Bayaran
Untuk mendapatkan kes anda didengar di mahkamah, anda perlu membayar yuran mahkamah. Ia akan berbeza-beza, tetapi biasanya kurang dari seratus ringgit.
Dapatkan Tarikh Mahkamah Anda
Selepas anda memfailkan aduan anda ke mahkamah, biasanya anda akan menerima notis dalam surat yang memberitahu anda tentang tarikh kes anda dijadwalkan di mahkamah. Ia biasanya akan merangkumi masa yang anda mesti tiba, serta alamat mahkamah umum dan nombor bilik tertentu atau lokasi di mana kes anda akan didengar.
Sediakan untuk Mahkamah
Sama ada anda adalah tuan tanah atau penyewa, anda mesti menyediakan bukti yang menyokong cerita anda. Ini boleh termasuk salinan perjanjian pajakan, gambar, resit sewa, notis yang dihantar atau diterima, bil atau anggaran untuk kerosakan. Penyewa juga mesti membawa apa-apa sewa belakang atau lain-lain wang yang terhutang sekiranya hakim memerintah di atas tuan tanah.
Jika anda cuba mempunyai saksi pihak ketiga membuat tuntutan anda, saksi itu mesti hadir secara fizikal di mahkamah pada hari jejak. Kenyataan yang ditandatangani oleh saksi pihak ketiga ini tidak boleh digunakan sebagai bukti.
Mengah Pertama
Pada hari laluan, sebelum pergi ke hadapan seorang hakim, tuan tanah dan penyewa akan diberi pilihan untuk bertemu dengan mediator untuk menyelesaikan kes itu. Selalunya, tuan tanah dan penyewa dapat mencapai kesepakatan bersama tanpa harus pergi ke hadapan hakim.
Pergi Sebelum Hakim
Jika tuan tanah dan penyewa tidak dapat menyelesaikan kes mereka dengan menggunakan mediator, mereka akan pergi ke hadapan hakim. Setiap pihak akan dapat memberikan keterangan mereka untuk menyokong cerita mereka. Hakim akan meneliti bukti dan peraturan yang memihak kepada tuan tanah atau penyewa.
Jika hakim memerintah yang memihak kepada penyewa, kes itu akan ditolak. Jika hakim memerintah memihak kepada tuan tanah, tuan tanah akan diberi penghakiman untuk memiliki.
Penghakiman untuk Pemilikan
Sekiranya tuan tanah memenangi kes itu, hakim akan memberi penyewa satu tarikh yang mesti keluar dari unit tersebut. Jika penyewa tidak keluar dari unit pada tarikh ini, tuan tanah boleh membayar yuran tambahan untuk mendapatkan waran pemindahan. Dengan waran ini, penyewa akan dipecat secara paksa atau dikunci daripada unit itu oleh sheriff atau pegawai penguatkuasa undang-undang lain.
Tuan Tanah Tidak Muncul di Mahkamah
Jika tuan tanah tidak hadir di mahkamah pada tarikh jejak yang dijadualkan, kes itu akan ditolak.
Kegagalan Tenant Muncul di Mahkamah
Jika penyewa gagal hadir di mahkamah pada tarikh jejak yang dijadualkan, tuan tanah akan memenangi kes itu secara lalai. Tuan tanah akan diberikan penghakiman untuk pemilikan selagi tuan rumah mengisi kertas kerja yang sesuai.
Pengusiran untuk Nonpayment
Jika tuan rumah telah memfailkan untuk mengusir penyewa untuk tidak membayar dan penyewa datang ke mahkamah dengan jumlah sewa penuh, kes itu akan ditolak.
Bila Pergi ke Mahkamah Tuntutan Kecil
Isu penyewa yang melibatkan wang yang terhutang boleh dibawa ke mahkamah tuntutan kecil . Setiap negeri atau perbandaran akan mempunyai sejumlah wang yang berbeza yang boleh dicari dalam kes ini. Ia biasanya antara $ 2,000 dan $ 5,000, tetapi beberapa mahkamah akan membenarkan maksimum $ 10,000. Isu ke atas penyata deposit keselamatan atau kerosakan penyewa yang dilakukan kepada unit seringkali ditiup ke mahkamah tuntutan kecil.