Bolehkah penyewa menahan sewa untuk pembaikan di Connecticut?
Tanggungjawab tuan tanah Connecticut untuk memelihara premis
Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Connecticut, tuan-tuan tanah mempunyai tanggungjawab tertentu dalam hal keadaan harta itu.
Tanggungjawab ini menumpukan pada keselamatan, kebersihan, dan kebiasaan harta benda. Di Connecticut, tanggungjawab tuan tanah untuk mengekalkan premis itu termasuk:
- Mematuhi semua kod bangunan dan perumahan yang berkaitan yang memberi kesan kepada kesihatan dan keselamatan penyewa.
- Pastikan premis dalam keadaan yang sesuai dan boleh dihuni termasuk membuat pembaikan yang perlu untuk menyimpan atau meletakkan premis dalam keadaan ini. Sekiranya penyewa, ahli rumah penyewa atau tetamu penyewa sengaja atau melalui kecuaian meletakkan unit itu menjadi syarat yang tidak sesuai dan tidak dapat dihuni, maka ia akan menjadi tanggungjawab penyewa untuk memulihkan unit itu untuk keadaan yang sesuai dan boleh dihuni.
- Pastikan semua kawasan umum bersih dan selamat.
- Mengekalkan pesanan kerja yang baik semua elektrik, paip, pemanasan, penyejukan, kebersihan dan apa-apa kemudahan atau peralatan lain yang tuan tanah bertanggungjawab untuk membekalkan.
- Menyediakan dan menyelenggarakan bekas yang sesuai untuk sampah dan serpihan dan mengatur agar mereka dibuang.
- Membekalkan air mengalir dan jumlah air dan haba yang munasabah, melainkan penyewa bertanggungjawab sepenuhnya untuk membayar utiliti seperti haba dan air panas.
- Apa-apa tanggungjawab tambahan yang dikenakan ke atas tuan tanah oleh undang-undang tempatan.
Setuju Dengan Tanggungjawab Penyewa
Di Connecticut, tuan tanah dan penyewa dapat saling bersetuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk kewajipan penyelenggaraan tertentu yang akan menjadi tanggungjawab tuan tanah.
- Rumah Keluarga Tunggal
Tuan rumah dan penyewa boleh bersetuju bahawa tuan tanah akan bertanggungjawab untuk penyingkiran sampah dan sampah, serta untuk membekalkan haba dan air panas mereka sendiri. Penyewa juga boleh bertanggungjawab untuk pembaikan atau penyelenggaraan tertentu jika ia disepakati bersama. Perjanjian ini mestilah dibuat secara bertulis dan tidak boleh dilakukan dengan niat baik dan tidak demikian tuan tanah dapat menghindari tanggungjawab mereka.
Di rumah pelbagai keluarga, tuan tanah dan penyewa boleh bersetuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk pembaikan, penyenggaraan atau tugas-tugas lain. Penyewa tidak boleh bertanggungjawab untuk membaiki pelanggaran kod perumahan atau bangunan atau untuk sebarang pembaikan untuk membawa unit menjadi keadaan yang sesuai dan boleh dihuni. Perjanjian ini mesti dibuat secara bertulis, harus dilakukan dengan suci hati dan tidak dapat mengganggu kewajiban tuan tanah kepada penyewa lain di dalam bangunan.
Keupayaan Tenant untuk Mengambil Tindakan Undang-Undang
Penyewa mempunyai keupayaan untuk memulakan tindakan di mahkamah terhadap tuan tanah untuk mendapatkan tuan tanah untuk memenuhi tanggungjawabnya.
- Aduan Fail Dengan Agensi Tempatan - Sebelum penyewa boleh memfailkan aduan dengan mahkamah, dia mesti memfailkan aduan dengan agensi penguatkuasaan kod perumahan tempatan mengenai dakwaan pelanggaran tuan tanah itu. Selepas 21 hari, penyewa boleh memulakan proses di mahkamah.
- Aduan Fail Dengan Mahkamah - Untuk memulakan proses, penyewa mesti memfailkan aduan dengan kerani. Aduan ini mesti termasuk nama penyewa, nama tuan tanah, alamat harta benda, dugaan pelanggaran oleh tuan tanah dan sewa tarikh yang perlu dibayar bersama dengan jumlah sewa yang kena dibayar pada tarikh tersebut. Penyewa perlu membayar yuran $ 25 untuk memfailkan aduan ini.
- Bayaran Sewa Ke Mahkamah - Setelah memfailkan aduan dengan mahkamah, penyewa mingguan mempunyai empat hari dan semua penyewa lain telah sampai sembilan hari untuk mendepositkan, dengan kerani mahkamah, jumlah yang sama dengan pembayaran sewa mingguan atau bulanan yang dipersetujui . Sewa ini akan dipegang oleh kerani sehingga pengadilan memutuskan hasil aduan tersebut. Jika penyewa tidak membayar jumlah sewa yang diperlukan ke mahkamah, mahkamah boleh memilih untuk menolak tuntutan penyewa itu. Jika penyewa telah membayar jumlah sewa ke mahkamah, tuan tanah tidak boleh cuba memfailkan suatu notis untuk menamatkan pembayaran yang tidak dibayar kepada penyewa.
- Tarikh Mahkamah - Mahkamah akan menetapkan tarikh untuk perbicaraan dalam masa 14 hari selepas pemfailan aduan. Mahkamah juga akan menghantar salinan aduan kepada tuan tanah dan kepada agensi penguatkuasaan kod tempatan melalui surat yang diperakui. Agensi penguatkuasaan kod bertanggungjawab untuk mengemukakan pengadilan asal dengan salinan aduan asal.
- 5. Perintah Mahkamah - Mahkamah boleh memutuskan
- a) Mengarahkan tuan rumah supaya mematuhi tugasnya.
- b.) Perintah bagi pihak ketiga untuk mengutip sewa atau keadaan yang betul pada harta itu.
- c) Anugerah ganti rugi monetari, yang mungkin termasuk pembayaran balik penyewa bagi sewa sebelumnya yang dibayar.
- d.) Perintah yang sewa yang dibayar ke mahkamah oleh penyewa boleh digunakan untuk membaiki premis atau boleh diberikan dengan sewajarnya antara pihak-pihak
- e) Pesanan lain yang dianggap patut oleh mahkamah.
Pengecualian
Penyewa yang tuan-tuan tanahnya telah memfailkan notis untuk berhenti menentang mereka kerana tidak membayar sewa atau untuk pelanggaran perjanjian pajakan yang lain tidak dibenarkan memfailkan aduan terhadap tuan tanah dengan agensi tempatan atau dengan mahkamah kerana ia akan dilihat sebagai pengganti tindakan oleh penyewa.
Counterclaim Tuan Tanah
Tuan boleh mengeluarkan tuntutan balas, menyatakan bahawa penyewa belum memenuhi kewajibannya.
Undang-undang Connecticut mengenai Pemotongan Sewa
Untuk melihat undang-undang Connecticut mengenai penangguhan sewa, sila rujuk Statut Umum Connecticut Annotated ยงยง Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. dan Sec. 47a-14h.