7 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Maryland

Apa yang perlu diketahui pemilik tanah dan penyewa?

Tuan tanah di Maryland boleh mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa mereka tetapi mesti mematuhi peraturan tertentu dalam melakukannya. Peraturan-peraturan ini, yang penting untuk kedua-dua tuan tanah dan penyewa untuk memahami, adalah sebahagian daripada undang-undang tuan tanah penyewa Maryland. Berikut adalah tujuh soalan asas mengenai deposit keselamatan di Maryland.

7 asas undang-undang deposit keselamatan Maryland:

1. Sewa Deposit maksimum dua bulan
2. Menyimpan Deposit - Dalam Akaun berasingan. Lihat Pengecualian.

1. Notis Bertulis- Ya. Sekiranya Tidak Dipersetujui, Penyewa diberikan kepada $ 25.
2. Penyimpanan Deposit - Sewa, Kerosakan, Pelanggaran Sewa yang Tidak Dibayar.
3. Pemeriksaan Walk-Through - Diperlukan. Penyewa Dibenarkan Hadir
4. Deposit Kembali - Dalam Tempoh 45 Hari Penyewa.
5. Jualan Harta - Mesti Pindahkan Deposit kepada Pemilik Baru.

Adakah terdapat Had Deposit Keselamatan di Maryland?

Di negeri Maryland, jumlah maksimum pemilik tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan adalah sewa dua bulan. Jika tuan tanah mengutip lebih daripada dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan, penyewa itu berhak untuk mengutip sehingga tiga kali lebihan jumlah deposit keselamatan yang dikenakan, serta bayaran peguam yang munasabah.

Bagaimana anda perlu menyimpan deposit keselamatan di Maryland?

Dalam kebanyakan kes, seorang tuan tanah Maryland mesti meletakkan deposit itu dalam akaun berasingan khusus untuk deposit keselamatan. Ini mesti dilakukan dalam tempoh 30 hari setelah menerima deposit.

Semua deposit keselamatan yang $ 50 atau lebih mesti diletakkan di dalam akaun yang dikenakan faedah pada kadar tiga peratus setahun dan mesti terakru setiap enam bulan dari tarikh deposit keselamatan diterima.

Daripada meletakkan deposit dalam akaun, tuan tanah boleh memegang deposit keselamatan dalam sijil deposit tertanggung di institusi kewangan.

Penyewa juga mempunyai pilihan untuk membeli bon penjamin untuk digunakan sebagai deposit keselamatan. Tuan tanah tidak perlu menerima bentuk deposit ini.

Peraturan yang sama yang dikenakan kepada semua deposit keselamatan akan dikenakan kepada bon penjamin.

• Seorang tuan tanah hendaklah menghantar penyewa, melalui surat kelas pertama, senarai terperinci apa-apa ganti rugi dan potongan yang dia hendak buat dari deposit keselamatan sekurang-kurangnya 10 hari sebelum dia cuba membuat apa-apa potongan daripada bon penjamin. Penyewa berhak untuk mempertikaikan sebarang potongan dalam tempoh 10 hari setelah menerima surat itu.

Adakah notis bertulis diperlukan selepas menerima deposit keselamatan di Maryland?

Ya. Di negeri Maryland, tuan-tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan resit selepas memungut deposit keselamatan daripada penyewa. Resit ini boleh menjadi sebahagian daripada perjanjian sewa atau sewa, tetapi ia mesti memasukkan maklumat berikut:

1. Dalam masa 15 hari selepas masuk, penyewa boleh meminta, melalui surat disahkan, bahawa tuan tanah memeriksa unitnya dan membuat senarai bertulis apa-apa kerosakan yang ada.
2. Penyewa mempunyai hak untuk hadir apabila tuan tanah sekali lagi memeriksa unit ganti rugi pada akhir penyewaan. Untuk hadir, penyewa perlu menghubungi tuan tanah dalam notis bertulis, melalui surat yang diperakui, sekurang-kurangnya 15 hari sebelum hari yang dirancang. Notis ini mesti termasuk:
   • Kenyataan niat penyewa untuk bergerak.
   • Tarikh pindah keluar yang dimaksudkan.
   • Alamat baru penyewa.

1. Tuan tanah mesti menyimpan salinan resit deposit keselamatan ini selama dua tahun selepas penyewaan ditamatkan, penyewa dihalau, atau penyewa meninggalkan harta itu.
2. Sekiranya tuan tanah tidak memberikan penyewa dengan resit deposit keselamatan, penyewa berhak untuk $ 25.

Terdapat banyak klausa lain yang mesti dimasukkan dalam resit deposit keselamatan. Untuk senarai lengkap butiran yang mesti disertakan, sila lihat Maryland Property Code Code § 8-203.1.

Apakah sebab-sebab tertentu anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa di Maryland?

Di negeri Maryland, seorang tuan rumah boleh menyimpan semua, atau sebahagian, deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Untuk Meliputi Sewa Tanpa Bayar
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear
• Pelanggaran Lain kepada Perjanjian Pajakan

Adakah pemeriksaan berjalan kaki diperlukan di Maryland?

Ya . Tuan tanah di negeri Maryland mesti melakukan pemeriksaan berjalan kaki.

Pemeriksaan ini mesti dilakukan dalam masa lima hari sebelum atau selepas penyewa bergerak keluar . Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan berjalan kaki ini dan mesti memasukkan tarikh pemeriksaan akan berlaku.

Bilakah anda mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa di Maryland?

Di negeri Maryland, seorang tuan tanah mempunyai 45 hari dari tarikh penyewa berpindah untuk mengembalikan semua, atau sebahagian daripada, deposit keselamatan penyewa ditambah dengan apa-apa faedah. Ini mesti dihantar melalui mel kelas pertama ke alamat penyewa terakhir yang diketahui. Bersama dengan bahagian deposit keselamatan yang berhutang kepada penyewa, tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit keselamatan.

Sekiranya pemilik tanah secara salah menahan semua atau sebahagian daripada deposit itu, penyewa boleh dianugerahkan tiga kali jumlah yang salah ditahan, termasuk yuran peguam yang munasabah.

• Pengusiran Penyewa atau Pengabaian:

Penyewa yang telah diusir atau telah meninggalkan harta itu sebelum pajakan mereka selesai bertanggungjawab untuk memberikan notis bertulis, melalui surat kelas pertama, kepada tuan tanah dalam tempoh 45 hari dari pemindahan harta itu. Notis ini harus memasukkan alamat baru mereka. Tuan tanah itu kemudiannya mempunyai 45 hari dari menerima notis ini untuk menghantar penyewa senarai terperinci bertulis semua ganti rugi ditambah apa-apa amaun deposit keselamatan yang masih terhutang kepada penyewa.

Apa yang berlaku kepada deposit keselamatan jika anda menjual harta anda?

Jika seorang tuan tanah di negeri Maryland menjual harta pelaburan atau harta alih selainnya menukar pemilikan, tuan tanah mesti:

1. Pindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru.
2. Sediakan pemilik baru dengan senarai bertulis yang merangkumi:
   • Nama setiap penyewa
   • Alamat terakhir yang diketahui penyewa
   • Tarikh deposit keselamatan telah diterima
   • Jumlah deposit keselamatan
   • Kadar faedah
3. Jika tuan tanah tidak memindahkan kesemua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru, tuan tanah itu masih bertanggungjawab untuk mana-mana bahagian yang belum dipindahkan.

Apakah undang-undang deposit keselamatan Maryland?

Sekiranya anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang deposit keselamatan di negeri Maryland, sila rujuk Kod Maryland Kod Harta Tanah Annotated § 8-203 dan §8-203.1.