Apakah Tuan Rumah Memindahkan Pemeriksaan?

Soalan-soalan yang Sering Diajukan dan 6 Cara Mereka Memperolehi Tuan-tuan tanah dan Penyewa

Tuan-tuan tanah dan penyewa sering mengalami konflik mengenai apa yang perlu ditolak dari deposit keselamatan . Salah satu penyebab utama pemotongan adalah untuk kerosakan yang dilakukan kepada unit sewaan . Penyewa menganggap mereka meninggalkan harta itu dalam keadaan baik , tetapi pemilik tanah tidak bersetuju. Memiliki tuan tanah menjalankan pemeriksaan berjalan kaki boleh membantu membersihkan apa-apa salah faham antara tuan tanah dan penyewa mengenai keadaan harta itu.

5 Soalan Lazim Mengenai Pemeriksaan Walk-Through:

1. Apakah Pemeriksaan Walk-Through?

Pemeriksaan berjalan kaki adalah apabila pemilik rumah dan penyewa melalui unit sewa untuk memeriksa apa-apa kerosakan atau perubahan haram ke unit tersebut. Tuan tanah mencari apa-apa kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa atau sebarang perubahan kepada unit yang belum disepakati bersama, seperti menukar warna cat. Tuan tanah membandingkan keadaan harta dengan keadaan harta apabila penyewa berpindah ke unit tersebut.

2. Bilakah Pemeriksaan Walk-Through Berjalan?

Pemeriksaan berjalan kaki berlaku apabila penyewa bergerak keluar dari unit sewaan. Waktu yang tepat apabila pemeriksaan ini boleh berlaku bergantung kepada undang-undang negeri anda.

Di sesetengah negeri, pemeriksaan mesti dilakukan pada tarikh penyewa pindah atau dua atau tiga hari selepas itu. Menunggu sehingga penyewa telah mengeluarkan semua harta benda mereka dari unit bermakna tiada kerosakan yang dapat disembunyikan dan tuan tanah dapat melihat dengan jelas apa-apa masalah yang berpotensi.

Di negeri-negeri lain, pemeriksaan berjalan kaki mesti dilakukan dari tiga hari hingga dua minggu sebelum pindah rumah penyewa. Ini dilakukan untuk membolehkan penyewa membuat sebarang pembaikan ke unit sebelum mereka keluar sehingga mereka berpeluang menerima deposit keselamatan penuh mereka.

3. Kenapa Pemeriksaan Walk-Through Berada?

Pemeriksaan berjalan kaki dilakukan supaya pemilik tanah dapat mendokumenkan keadaan harta benda itu.

Tuan tanah cuba menentukan jika kerosakan telah dilakukan kepada unit yang akan membenarkan potongan diambil dari deposit keselamatan penyewa.

Sekiranya pemeriksaan ini dijalankan sebelum pindah rumah penyewa, tuan tanah boleh membentangkan penyewa dengan senarai potongan yang akan diambil dari deposit keselamatannya. Ia membolehkan penyewa membuat pembaikan yang diperlukan ke unit sebelum bergerak keluar. Pemeriksaan berjalan kaki ini juga dilakukan supaya pemilik rumah mengetahui apa yang mesti ditetapkan sebelum penyewa berikutnya bergerak ke dalam harta itu.

4. Siapa yang membuat pemeriksaan Walk-Through?

Di negeri-negeri di mana pemeriksaan berjalan kaki diperlukan oleh undang-undang, biasanya tanggungjawab tuan tanah untuk memberitahu penyewa apabila pemeriksaan berjalan kaki akan berlaku. Tuan tanah hendaklah menyampaikan kepada penyewa dengan notis bertulis pemeriksaan ini, memaklumkan penyewa hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan dan tarikh dan masa pemeriksaan akan berlaku.

Di negeri-negeri seperti Georgia dan Kentucky, tuan tanah akan terlebih dahulu memeriksa unit itu dan akan menulis apa-apa potensi potongan dari deposit keselamatan. Penyewa kemudian diberikan atau menghantar senarai ini dan mempunyai masa tertentu untuk memeriksa unit itu sendiri.

Penyewa boleh bersetuju atau tidak bersetuju dengan caj tersebut.

5. Adakah Semua Negara Memerlukan Pemeriksaan Walk-Through?

Semua negeri tidak memerlukan pemeriksaan berjalan kaki. Anda perlu menyemak undang-undang deposit keselamatan negeri anda untuk menentukan sama ada anda mesti melakukan pemeriksaan berjalan kaki secara sah. Sebagai contoh, tuan-tuan tanah di Alabama dan Colorado tidak dikehendaki menjalankan pemeriksaan berjalan kaki, sementara tuan-tuan tanah di Arizona dan California mesti melakukan pemeriksaan berjalan kaki.

Faedah Pemeriksaan Walk-Through:

Sekalipun keadaan anda tidak mengharuskan anda untuk menjalankan pemeriksaan berjalan melalui undang-undang, ia masih memberi manfaat kepada anda dan penyewa anda untuk berbuat demikian.

3 Faedah kepada Pemilik Tanah:

• Mengantisipasi Kos Pembaikan: Pemeriksaan berjalan membolehkan anda menentukan pembaikan yang diperlukan dan kos anggaran pembaikan ini .

• Hindari Perselisihan: Membuat penyewa sedar potensi potongan yang akan diambil dari deposit keamanan mereka dapat membantu mengatasi pertikaian. Mereka akan tahu apa yang diharapkan dan tidak akan terkejut dengan potongan.
• Memperbaiki Penyewa Tenant: Melakukan berjalan kaki sebelum pemindahan penyewa memberikan peluang kepada penyewa untuk memperbaiki ganti rugi sehingga pemotongan tidak diambil dari deposit keselamatan mereka.

3 Faedah kepada Penyewa:

• Kerosakan Remedi: Mereka Tidak Menyedari-satu-Walk-Through pemeriksaan membolehkan penyewa untuk membetulkan ganti rugi yang mereka tidak mungkin telah direalisasikan wujud.
• Dapatkan Deposit Keselamatan Penuh yang Diteruskan: Jika penyewa membetulkan kerosakan tuan rumah telah tercatat sebelum dia keluar, penyewa mungkin mempunyai deposit keselamatan penuh yang dikembalikan.
• Elakkan Pertikaian: Pemeriksaan berjalan kaki memberitahu penyewa potongan yang akan diambil dari deposit keselamatan penyewa supaya penyewa tidak terkejut apabila dia tidak menerima deposit keselamatan penuh kembali.