8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan California

Had dan Peraturan California Tuan-tuan dan Penyewa Harus Tahu

Sebagai tuan rumah California, adalah tanggungjawab anda untuk memahami undang - undang deposit keselamatan di negeri ini. Kaedah-kaedah ini termasuk had pada berapa banyak yang boleh anda kumpulkan sebagai deposit, pemeriksaan berjalan kaki yang diperlukan, dan apa yang harus anda lakukan dengan deposit penyewa jika anda menjual harta anda. Berikut adalah lapan pangkalan deposit keselamatan yang perlu dipatuhi oleh tuan tanah California.

8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan California:

1. Had Deposit Keselamatan: Sewa Dua Bulan Belum Dibatalkan. Sewa Tiga Bulan Yang Dilengkapi.

1. Deposit tidak boleh dikembalikan: Tidak dibenarkan.
2. Deposit Penyimpanan: Tiada Peraturan Tertentu
3. Notis Bertulis Selepas Resit: Tidak Diperlukan
4. Deposit Tetap: Sewa, Kerosakan, Kos Pembersihan, Hutang Masa Hadapan Tidak Dibayar
5. Pemeriksaan berjalan kaki: Ya, jika penyewa membenarkannya
6. Deposit Kembali: 21 Days 'of Tenant Move-Out
7. Jualan Harta: Pindahkan Deposit kepada Pemilik Baru atau Deposit Pulangan kepada Penyewa

1. Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di California?

Di California, anda boleh meminta maksimum dua bulan sewa jika pangsapuri tidak dimajukan. Jika apartmen disediakan, anda boleh meminta penyewa untuk maksimum tiga bulan sewa sebagai deposit keselamatan.

2. Bolehkah Anda Mengisi Deposit yang Tidak Boleh Dibayar Balik?

Tidak, di California, anda tidak boleh membuat deposit keselamatan sebagai tidak boleh dikembalikan.

3. Bagaimanakah Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di California?

Di California, tuan tanah bertanggungjawab untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa, tetapi tidak ada peraturan khusus untuk berbuat demikian.

Tuan tanah tidak perlu memegang deposit keselamatan dalam akaun bank yang berasingan dan tidak dikehendaki membayar bunga penyewa ke atas deposit keselamatan.

4. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di California?

Di California, tuan tanah tidak dikehendaki memberikan notis bertulis penyewa selepas menerima deposit keselamatan.

5. Apakah Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di California?

Di California, anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Penyewa mungkir pada pembayaran sewa.
• Kerosakan ke apartmen yang melebihi haus dan lusuh normal.
• Kos pembersihan untuk memulihkan unit dengan syarat ia pada permulaan penyewaan.
• Untuk membayar sebarang hutang masa depan yang mungkin timbul akibat penyewa pajakan .

Tuan tanah tidak dapat menyimpan deposit untuk menutupi haus dan lusuh biasa atau membayar syarat-syarat yang ada sebelum penyewa berpindah ke unit tersebut.

6. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di California?

Ya. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis dalam masa yang munasabah sebelum penghujung penyerahan tuan rumah tuan untuk memeriksa harta sebelum pindah rumah penyewa. Penyewa tidak sepatutnya bersetuju dengan pemeriksaan berjalan kaki .

Sekiranya penyewa bersetuju dengan pemeriksaan berjalan kaki, pemeriksaan itu perlu dilakukan lebih awal daripada dua minggu sebelum akhir penyewaan. Tuan tanah dikehendaki memberi penyewa itu 48 jam notis bertulis sebelum pemeriksaan, tarikh dan masa pemeriksaan, melainkan kedua-dua pihak bersetuju secara bertulis bahawa notis bertulis tidak perlu.

Tujuan pemeriksaan ini adalah untuk membenarkan tuan tanah menunjukkan apa-apa sebab yang berpotensi yang dia dapat menahan sebahagian daripada deposit keselamatan dan membenarkan penyewa menyelesaikan masalah sebelum pemeriksaan terakhir. Tuan tanah mesti menyampaikan penyewa dengan senarai apa-apa dan semua pembaikan yang perlu dibuat sebelum pemeriksaan akhir.

7. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di California?

Seorang tuan rumah California mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa 21 hari dari penyewa pindah. Notis ini mesti mengandungi pernyataan terperinci yang menunjukkan:

a. Jumlah deposit keselamatan yang diterima.

b. Sebarang potongan terperinci - Jika potongan telah diambil dari deposit keselamatan, tuan tanah dikehendaki menyediakan dokumen dan resit yang menunjukkan caj sebenar yang ditanggung - bahan, buruh, kos menyewa seseorang untuk melakukan kerja, dan sebagainya.

Jika kerja belum selesai, tuan tanah dikehendaki untuk menolak anggaran niat baik tentang kos kerja.

c. Jumlah deposit keselamatan yang dikembalikan kepada penyewa.

8. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya anda menjual harta pelaburan anda, tuan tanah mempunyai dua pilihan:

1. Pindahkan deposit keselamatan, tolak apa-apa potongan, kepada pemilik baru. Tuan rumah kemudiannya bertanggungjawab untuk memberitahu penyewa secara bertulis nama, alamat dan nombor telefon pemilik baru dan bertanggungjawab untuk memberikan notis bertulis kepada kedua-dua pemilik baru dan kepada penyewa jumlah deposit keselamatan dan apa-apa potongan yang ada diambil dari deposit keselamatan.
2. Kembalikan deposit keselamatan, tolak apa-apa potongan, kepada penyewa. Tuan tanah masih harus memberitahu pemilik baru secara bertulis jumlah deposit keselamatan, apa-apa potongan yang telah diambil dan keputusan tuan tanah untuk memulangkan deposit kepada penyewa.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan California?

Undang-undang Deposit Keselamatan California boleh didapati di California Civic Code 1950.5.