Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Wisconsin

Peraturan Penting untuk Tuan-tuan tanah dan Penyewa

Jika anda seorang penyewa di negeri Wisconsin, anda mungkin perlu membayar deposit keselamatan sebelum masuk. Ada peraturan tertentu pemilik tanah harus mengikut ketika mereka mengumpul, membuat potongan dan mengembalikan deposit ini. Ketahui lapan keperluan asas setiap tuan tanah Wisconsin dan penyewa harus tahu tentang undang-undang.

1. Deposit Maksimum - Tiada Had
2. Mesti Lakukan 5 Perkara Sebelum Mengumpulkan Deposit- Lihat Di Bawah
3. Penyimpanan Deposit- Tiada Keperluan

1. Resit Ditulis - Hanya Jika Penyewa Membayar Tunai
2. Menjaga Deposit- Kerosakan, Sewa Tanpa Utiliti atau Utiliti, Alasan Tambahan Pemilik
3. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
4. Deposit Kembali - 21 Hari Dari Pindah Keluar
5. Jual Harta- Deposit Pemindahan kepada Pemilik Baru atau Pulangan kepada Penyewa

1. Had Deposit Keselamatan di Wisconsin:

Di Wisconsin, tidak ada batasan pada jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan bayaran kepada penyewa sebagai deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, anda harus selalu memeriksa dengan bandar atau bandar tempatan anda untuk memastikan mereka tidak mempunyai undang-undang yang berbeza atau tambahan yang mesti anda ikuti.

2. 5 Syarat Sebelum Mengumpulkan Deposit:

Sebelum seorang tuan tanah boleh mengumpul deposit keselamatan dari penyewa di negeri Wisconsin, dia mesti melakukan lima perkara :

1. Sediakan penyewa dengan satu salinan perjanjian sewa .
   
2. Beritahu penyewa secara bertulis tentang haknya untuk memeriksa unit tersebut. - Penyewa mempunyai sehingga tujuh hari setelah mereka masuk untuk melakukan yang berikut:
   
   • Periksa unit dan memberitahu tuan tanah apa-apa kerosakan yang sudah ada.
     
     Dan / Atau
     
   • Minta senarai apa-apa ganti rugi yang dikenakan kepada deposit keselamatan penyewa terdahulu - Tuan tanah boleh menghendaki penyewa membuat permintaan ini secara bertulis. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan senarai ini dalam tempoh 30 hari dari permintaan penyewa atau dalam tempoh 7 hari dari memberitahu penyewa sebelumnya potongan kepada depositnya, mengikut mana yang berlaku kemudian.

1. Beritahu penyewa apa-apa pelanggaran kod bangunan atau perumahan yang diketahui yang belum ditetapkan.
   
2. Beritahu penyewa apa-apa isu kebiasaan, seperti kekurangan air atau elektrik.
   
3. Biarkan penyewa tahu utiliti mana yang dimasukkan dalam sewa atau biarkan penyewa tahu bahawa tiada utiliti dimasukkan ke dalam sewa. Jika tidak ada meter utiliti yang berasingan bagi kawasan umum dan bagi unit individu, tuan tanah mesti mendedahkan bagaimana caj tersebut akan dibahagikan.

3. Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Wisconsin:

Di negeri Wisconsin, tidak ada keperluan khusus tentang bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa. Deposit keselamatan tidak perlu diletakkan di dalam akaun berasingan dan atau memperoleh faedah.

4. Notis Bertulis Selepas Menerima Deposit Keselamatan di Wisconsin:

Tuan tanah Wisconsin mesti memberikan penyewa dengan resit bertulis apabila menerima deposit keselamatan penyewa jika deposit keselamatan dibayar secara tunai atau penyewa secara khusus meminta penerimaan bertulis dari tuan tanah . Jika penyewa membayar deposit keselamatan dengan cek dan cek menandakan bahawa wang itu adalah untuk deposit keselamatan penyewa, tuan tanah tidak perlu memberikan resit bertulis.

Resit Ditulis Mesti Termasuk :

• Jenis Pembayaran.
• Jumlah Pembayaran.

5. 4 Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Wisconsin:

Di negeri Wisconsin, pemilik rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
  
• Sewa tidak dibayar
  
• Utiliti yang tidak dibayar
  
• Wang yang Diberikan untuk Melanggar Peruntukan Sewa Bukan Biasa
• - Di Wisconsin, seorang tuan rumah boleh memasukkan sebab-sebab tambahan dia boleh membuat potongan dari deposit keselamatan penyewa. Alasan tambahan ini mesti dimasukkan sebagai pernyataan bertulis yang berasingan yang disebut Peruntukan Sewa Nonstandard . Tuan tanah mesti menunjukkan dan menjelaskan peruntukan ini kepada penyewa sebelum membuat perjanjian sewa dengan penyewa. Penyewa mesti menandatangani peruntukan ini.

6. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Wisconsin?

Tidak. Pemeriksaan berjalan kaki tidak diperlukan di negeri Wisconsin apabila penyewa bergerak keluar. Penyewa boleh meminta agar tuan tanah melakukan pemeriksaan keluar , tetapi tidak dikehendaki oleh undang-undang.

7. Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Wisconsin:

Di Wisconsin, seorang tuan rumah mempunyai 21 hari dari penyewa pindah keluar untuk mengembalikan semua, atau sebahagian, deposit keselamatan penyewa. Deposit mesti dihantar melalui pos atau mesti diserahkan secara langsung kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui. Adalah tanggungjawab penyewa untuk membekalkan tuan rumah dengan alamat penghantaran di mana dia dapat dicapai. Apa-apa cek atau wang hendaklah dibuat kepada semua penyewa yang ada dalam perjanjian pajakan melainkan jika penyewa secara khusus menetapkan satu individu yang cek atau wang yang perlu dibuat.

Jika apa-apa amaun telah ditahan daripada deposit keselamatan, tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci bertulis yang menyatakan pemotongan telah dibuat dan amaun yang telah ditahan.

8. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Di Wisconsin, jika harta tersebut dijual atau tidak, anda mesti sama ada:

• Kembalikan deposit keselamatan kepada penyewa dan memberitahu pemilik baru bahawa deposit telah dikembalikan kepada penyewa dan amaun yang telah dikembalikan.
  
  atau
  
• Pindahkan deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru. Jika anda memindahkan deposit keselamatan kepada pemilik baru, anda mesti memberitahu penyewa secara bertulis nama dan alamat pemilik baru dan amaun yang telah dipindahkan.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Wisconsin?

Untuk teks asal undang-undang yang mengawal deposit keselamatan di negeri Wisconsin, sila berunding dengan Wisconsin Administrative Code 134 dan Wisconsin Statute § 704.28.