9 Peraturan Deposit Keselamatan di Washington State

Asas-asas Setiap Tuan dan Penyewa Harus Tahu

Oleh kerana deposit keselamatan sering menyebabkan masalah antara tuan-tuan tanah dan penyewa, adalah penting untuk memahami undang-undang di negara anda. Jika anda seorang penyewa atau pemilik harta di negeri Washington, terdapat sembilan peraturan asas yang anda harus fahami. Berikut adalah polisi deposit keselamatan yang penting untuk menjadi biasa di Washington.

9 Peraturan Asas Mengenai Deposit Keselamatan di Washington:

1. Jumlah Maksimum - Tiada Had

1. Keperluan untuk Mengambil Perjanjian Penandatangan Deposit dan Ditulis dan Senarai Semak Ditulis
2. Deposit Tidak Boleh Dibayar Balik - Tidak Dibenarkan
3. Menyimpan Akaun Amanah Deposit , Akaun Kewangan atau Escrow
4. Notis Bertulis Selepas Resit- Diperlukan
5. Penyimpanan Deposit - Sewa, Kerosakan atau Pelanggaran Lain untuk Sewa
6. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
7. Deposit Kembali - 14 Hari Selepas Pindah Keluar
8. Jual Harta- Transfer Deposit kepada Pemilik Baru

1. Had Deposit Keselamatan di Washington

Tidak ada had maksimum jumlah tuan rumah di Washington yang boleh mengenakan bayaran kepada penyewa sebagai deposit keselamatan.

2. Sebelum Mengumpulkan Deposit Keselamatan

Seorang tuan tanah di Washington mesti melakukan dua perkara sebelum mengambil deposit keselamatan daripada penyewa:

1. Mempunyai Perjanjian Tertulis - Tuan tanah mesti mempunyai pajakan bertulis atau perjanjian sewa dengan penyewa. Perjanjian bertulis ini mesti termasuk sebab pemilik boleh menahan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa.
   
2. Termasuk Senarai Semakan Ditulis - Senarai semak ini mesti terperinci keadaan, kebersihan dan apa-apa kerosakan yang ada pada harta tersebut. Kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti menandatangani dan membuat kenyataan ini. Penyewa juga mesti menerima salinan senarai semak ini. Penyewa mungkin berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka, serta kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam jika tuan tanah tidak memasukkan senarai semak ini.

3. Yuran Bukan Boleh Dibiayai

Tuan-tuan tanah di Washington boleh mengenakan yuran yang tidak boleh dikembalikan, yang berbeza dengan deposit yang tidak dapat ditebus balik. Satu contoh bayaran yang tidak dapat ditebus balik boleh menjadi bayaran untuk memiliki haiwan peliharaan di dalam harta itu .

Tuan tanah mesti mempunyai perjanjian sewa atau perjanjian sewa dengan penyewa untuk dapat mengenakan bayaran yang tidak dapat ditebus balik.

Di samping itu, yuran ini hanya dianggap tidak boleh ditarik balik jika ia dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa atau sewa.

Yuran tidak dapat ditebus balik menjadi deposit dan mesti dikembalikan kepada penyewa pada penghentian penyewaan jika:

1. Tuan tanah dan penyewa tidak mempunyai perjanjian sewa atau sewa tertulis.
   
   Dan / Atau
   
2. Yuran tidak dapat ditebus balik tidak tercatat dengan jelas sebagai perjanjian yang tidak dapat dikembalikan dalam perjanjian pajakan atau sewa.

4. Menyimpan Deposit Keselamatan di Washington

Pemilik tanah Washington mempunyai tiga pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa:

1. Letakkan deposit dalam akaun amanah, yang ditubuhkan oleh tuan tanah, yang hanya untuk deposit keselamatan penyewa.
2. Letakkan deposit di institusi kewangan negara atau negara, termasuk bank, syarikat amanah, persatuan simpanan dan pinjaman dan kesatuan kredit.
3. Letakkan deposit dengan ejen escrow, yang dilesenkan dan terletak di dalam negeri Washington.

Siapa Yang Dapat Menarik? - Sekiranya deposit diletakkan dalam akaun yang membawa faedah, pemilik tanah mendapat faedah ini melainkan jika tuan tanah dan penyewa bersetuju, secara bertulis, dengan syarat yang berlainan.

5. Notis Bertulis Selepas Mengumpul Deposit Keselamatan di Washington

Setelah mengutip dan mendeposit deposit keselamatan penyewa, tuan tanah Washington mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis.

Notis ini mesti termasuk:

• Resit bertulis yang menyatakan jumlah deposit keselamatan.
• Nama institusi di mana deposit sedang dipegang.
• Alamat institusi di mana deposit itu diadakan.

Jika tuan tanah mengalihkan deposit keselamatan ke institusi lain semasa penyewa penyewa, tuan tanah mesti sekali lagi memberitahu penyewa secara bertulis dengan nama dan alamat di mana deposit itu sedang dipegang.

6. Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Washington

Di negeri Washington, tuan tanah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk meliputi:

• Sewa tidak dibayar
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
• Pelanggaran Lain kepada Perjanjian Pajakan

7. Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di Washington?

Berjalan melalui pemeriksaan tidak diperlukan sebelum pindah rumah penyewa di negeri Washington.

Walau bagaimanapun, sebelum mengutip deposit keselamatan dari penyewa, kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti menandatangani pada senarai semak yang menggambarkan keadaan harta tersebut.

8. Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Washington

Di Washington State, seorang tuan tanah mempunyai 14 hari dari tarikh penamatan pajakan atau penyewa keluar untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan yang terhutang kepada penyewa.

• Potongan:

Sekiranya tuan tanah telah membuat apa-apa potongan daripada deposit, tuan tanah mesti memasukkan notis bertulis yang menyatakan jumlah wang yang ditahan dan mengapa. Dengan pernyataan ini, tuan tanah mesti mengembalikan bahagian deposit keselamatan, jika ada, yang terhutang kepada penyewa.

• Penghantaran:

Tuan tanah dikehendaki untuk menghantar deposit keselamatan dan pernyataan bertulis kepada penyewa melalui surat bersurat Pertama Unites States atau secara peribadi menyerahkannya kepada penyewa. Dokumen-dokumen ini mesti dihantar atau dihantar ke alamat yang diketahui terakhir penyewa.

• Kegagalan untuk mematuhi:

Tuan tanah yang tidak mematuhi peraturan ini mungkin perlu mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa walaupun potongan dibenarkan. Tuan tanah yang secara salah memungkiri semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa boleh bertanggungan membayar dua kali deposit keselamatan penyewa, ditambah dengan kos mahkamah dan yuran peguam yang munasabah. Peraturan yang berlainan mungkin terpakai jika penyewa meninggalkan premis itu. Lihat Kod Revisi Washington Yang Direlikan §§ 59.18.310 untuk maklumat mengenai pengabaian penyewa.

Jika deposit keselamatan penyewa tidak meliputi jumlah wang yang dibayar oleh tuan tanah, tuan tanah mempunyai hak undang-undang juga. Tuan tanah boleh menuntut penyewa untuk memulihkan jumlah hutang penuh.

9.Selling Harta Sewa Anda di Washington

Sekiranya tuan tanah di Washington menjual harta pelaburannya , atau harta tanah yang tidak berubah pemilikan, tuan tanah mesti memindahkan semua deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian bertanggungjawab untuk meletakkan deposit dalam akaun kewangan atau amanah yang betul dan untuk memaklumkan semua penyewa secara bertulis mengenai nama dan alamat di mana deposit mereka kini dipegang.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Washington?

Untuk teks asal kod deposit keselamatan di negeri Washington, sila rujuk kepada Kod Revised Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.