Faktor-faktor Yang Boleh Menghantar Harga Rumah Anda Terjun
1. Meningkatkan Kadar Gadai Janji, Mengurangkan Nilai Hartanah
Apabila kadar faedah gadai janji rendah, pembeli sanggup membelanjakan lebih banyak rumah.
Dengan kadar faedah yang lebih rendah, pembayaran hipotek bulanan mereka akan lebih rendah dan mereka akan membayar kurang untuk sepanjang hayat pinjaman.
Apabila kadar faedah meningkat, kemampuan rumah akan berkurangan untuk bakal pembeli. Mereka tidak mampu membelanjakan banyak pada harga belian awal kerana, dengan kadar faedah yang meningkat, bayaran gadai janji bulanan mereka akan lebih tinggi dan mereka perlu membayar lebih banyak untuk sepanjang hayat pinjaman.
Kadar kenaikan gadai janji bukan hanya memberi kesan kepada pembeli rumah tetapi juga mempengaruhi penjual. Rumah anda tidak begitu berharga kerana orang perlu membayar lebih banyak untuk membeli rumah anda pada kadar yang lebih tinggi. Sebelum kadar faedah naik, rumah anda mungkin berada dalam julat harga sebanyak 30 calon pembeli. Dengan kadar yang lebih tinggi, nombor ini mungkin menurun kepada hanya 10 bakal pembeli.
Anda mungkin mempunyai masa yang lebih keras untuk menjual rumah anda pada harga senarai semasa. Anda mungkin perlu menggugurkan harga senarai anda untuk menarik lebih banyak pembeli.
2. Cuaca Menurun Nilai Rumah
Alam Semulajadi boleh menyebabkan penurunan nilai harta benda anda. Saya tidak bercakap tentang hujan lebat sekali-sekala atau tiga kaki salji sekali-sekala. Saya merujuk kepada bencana alam yang boleh menghapuskan seluruh komuniti. Contoh-contoh bencana alam yang boleh mengancam nilai harta benda anda ialah taufan, tornado, kebakaran liar, gempa bumi, tsunami, lumpur lumpur dan banjir.
Fikirkan Badai Katrina yang melanda Pantai Teluk pada 2005. Ia meninggalkan hampir 2000 orang mati dan menyebabkan lebih daripada $ 81 bilion kerosakan harta benda. Tornado F-5 yang melanda Joplin, Missouri, pada 2011, meninggalkan 158 mati dan menyebabkan kira-kira $ 2.8 bilion kerosakan harta benda.
Bencana alam ini boleh menyerang tanpa amaran dan dapat menghancurkan sepenuhnya kawasan. Sudah tentu, mereka tidak perlu menjadi peristiwa paling bencana dalam sejarah untuk memberi kesan kepada nilai-nilai rumah.
Corak cuaca juga boleh berubah dari masa ke masa. Apabila anda membeli rumah anda, ia mungkin tidak memerlukan insurans banjir. Satu taufan boleh masuk dan menyebabkan banjir di bandar anda. Peta zon banjir akan diubah dan memerlukan anda mendapat insurans banjir. Keperluan ini akan memberi kesan yang signifikan terhadap nilai rumah anda kerana orang akan teragak-agak untuk membeli harta di zon banjir.
Bencana alam akan merosakkan harta anda yang sedia ada. Jika anda mempunyai insurans, anda biasanya akan mendapat sedikit wang untuk membayar kerosakan, tetapi jarang sekali. Anda boleh memohon bantuan dari FEMA, tetapi biasanya dilanggar atau tidak, sama ada anda layak untuk bantuan mereka dan berapa banyak mereka akan memberikan anda. Kadang-kadang badai ini benar-benar memusnahkan harta benda dan ia tidak dapat diselamatkan.
Bukan sahaja anda perlu bimbang tentang membaiki kerosakan yang disebabkan oleh ribut ini, jika harta anda masih berdiri, anda perlu risau tentang pernah dapat menjual harta anda. Orang ramai akan sangat khuatir tentang membeli harta di kawasan yang hanya hancur akibat bencana.
3. Foreclosures / Short Sales Penurunan Nilai Kejiranan
Satu lagi ancaman kepada nilai harta anda adalah foreclosures dan jualan pendek di kawasan kejiranan anda. Ini akan menjejaskan nilai harta anda dengan merendahkan jualan setanding di kawasan kejiranan anda.
Sebagai contoh, anda mempunyai 3 bilik tidur, 2 mandi, 1500 kaki persegi rumah. Satu rumah setanding dijual dengan harga $ 350,000 dan satu lagi dijual dengan harga $ 340,000. Rumah ketiga telah dirampas dan dijual dengan harga $ 200,000. Perampasan ini memberi impak yang ketara kepada harga yang setanding dan dapat mengurangkan harga harta benda anda.
Mempunyai jualan pendek dan terutamanya foreclosures di jalan anda akan mengurangkan nilai rumah anda. Walaupun mereka tidak bersamaan langsung, seperti dalam rakaman persegi yang sama dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi, mereka berada di kawasan kejiranan anda yang terdekat, jadi boleh menjadikan keseluruhan kawasan menyusut nilai.
Jika kejiranan mempunyai banyak penyitaan atau jualan pendek, prospek pembeli mungkin teragak-agak untuk membeli di sana kerana mereka tidak pasti jika ia stabil dan mungkin bimbang tentang nilai masa depan rumah mereka. Bagaimana perasaan anda tentang membeli sebuah rumah di sebelah rumah yang baru saja dirampas? Jika anda masih berminat untuk membeli selepas mempelajari ini, anda mungkin akan cuba untuk merundingkan harga ke bawah.