6 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Pennsylvania

Maksimum Anda Boleh Dikumpulkan dan Batas Waktu untuk Kembali

Pennsylvania telah memasukkan peraturan untuk deposit keselamatan di undang-undang penyewa tuan tanah negeri mereka. Sekiranya anda seorang tuan rumah Pennsylvania dan tidak mematuhi undang-undang ini, anda boleh kehilangan hak anda untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa atau mungkin terpaksa membayar ganti rugi tambahan penyewa. Berikut adalah enam soalan asas tentang undang-undang setiap pemilik tanah dan penyewa harus memahami.

Soalan Lazim:

1. Had Deposit Keselamatan - Sewa Sewa Dua Bulan Pertama, Sewa Satu Bulan Selepas Itu.

1. Menyimpan Deposit- Tempat dalam Akaun Escrow atau Bon Jaminan Beli.
2. Notis Bertulis Selepas Resit- Ya, Diperlukan.
3. Mengambil Potongan Kerosakan, Sewa Belum Dibayar, Pelanggaran Pajakan.
4. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan.
5. Kembali Deposit - 30 Hari Selepas Penyewa Keluar-Keluar.

1. Adakah terdapat Deposit Deposit Keselamatan di Pennsylvania?

Di negeri Pennsylvania, jumlah yang boleh anda kumpulkan sebagai perubahan deposit keselamatan berdasarkan tempoh penyewaan.

• Tahun Pertama Sewa: Tuan tanah boleh mengenakan sewa kepada penyewa maksimum dua bulan sewa semasa tahun pertama pajakan mereka.
  
• Tahun Kedua Pajakan: Apabila pajakan memasuki tahun kedua dan mana-mana tahun selepas itu, tuan tanah boleh memegang maksimum satu bulan sewa sebagai deposit keselamatan .
  
• Tahun Kelima Pajakan: Jika penyewa telah tinggal di hartanah selama lima tahun atau lebih, seorang tuan rumah tidak lagi memerlukan peningkatan deposit keselamatan untuk tetap selaras dengan kenaikan sewa.

2. Bagaimana Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan di Pennsylvania?

Tuan tanah di Pennsylvania mempunyai dua pilihan untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa.

Mereka sama ada boleh meletakkannya dalam akaun escrow atau mereka boleh menghantar bon jaminan untuk jumlah deposit keselamatan.

• Akaun Escrow: Tuan tanah boleh membuat keputusan untuk meletakkan sebarang deposit keselamatan yang diterima melebihi $ 100, ke dalam akaun escrow. Bank atau institusi mesti dikawal oleh salah satu daripada empat organisasi:
  1. Lembaga Rizab Persekutuan,
  2. Lembaga Bank Pinjaman Rumah Persekutuan,
  3. Pengawal Mata Wang, atau
  4. Jabatan Perbankan Pennsylvania.
  Akaun tersebut boleh sama ada akaun yang memberi faedah atau akaun yang tidak menarik.
  

• Jaminan Bon: Pilihan kedua tuan tanah adalah untuk menerbitkan bon jaminan untuk jumlah deposit keselamatan. Bon ini mesti dikeluarkan oleh syarikat ikatan yang diberi kuasa untuk menjalankan perniagaan di negeri Pennsylvania.

Penyewa yang memulakan tahun ketiga mereka, atau dua puluh lima bulan, penyewaan berhak menerima faedah terakru pada akaun setiap tahun dikurangkan satu peratus yuran pengurusan yang tuan tanah boleh dipotong.

3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Pennsylvania?

Ya. Selepas tuan rumah menerima deposit keselamatan penyewa dan meletakkannya ke akaun escrow, tuan tanah mesti memberitahu penyewa secara bertulis dengan nama dan alamat bank dan jumlah keselamatan yang didepositkan.

4. Apakah Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Pennsylvania?

Seorang tuan tanah di Pennsylvania mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa
• Sewa tidak dibayar
• Pelanggaran pajakan

5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Pennsylvania?

Tidak, negeri Pennsylvania tidak memerlukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum penyewa bergerak keluar.

6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Pennsylvania?

Sekiranya tidak ada potongan:

Seorang tuan rumah mempunyai 30 hari dari pemindahan keluar untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa.

Sekiranya terdapat potongan:

Tuan tanah mesti masih memulangkan deposit keselamatan dalam tempoh 30 hari dari penyewa pindah, tetapi hanya boleh mengembalikan bahagian deposit asli yang tersisa setelah potongan telah dibuat. Tuan tanah mesti memasukkan senarai terperinci semua ganti rugi dan anggaran kos pembaikan. Jika tuan tanah tidak memberikan senarai terperinci ini, dia akan kehilangan hak untuk menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan.

Sekiranya tuan tanah tidak memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam tetingkap 30 hari, tuan tanah boleh dikenakan bayaran dua kali ganda jumlah deposit yang mereka bayar.

Sekiranya penyewa tidak memberikan alamat pengemukaan:

Kegagalan penyewa untuk memberikan tuan rumah dengan alamat penyerahannya secara bertulis apabila penamatan pajakan atau penyewa keluar akan melepaskan tuan tanah dari tanggungan mereka untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Pennsylvania?

Untuk teks asal undang-undang deposit keselamatan di Pennsylvania, sila berunding dengan Judul Statute Pennsylvania 68 §§ 250.511a -512.

Laman ini boleh menjadi sedikit mengelirukan, jadi sila baca langkah-langkah berikut untuk mencari undang-undang dengan lebih mudah.

1. Klik pada "Statut Pennsylvania Purdon tidak rasmi dari Barat," yang berada di sebelah kanan halaman di bawah "Maklumat Undang-undang."
   
2. Sebaik sahaja anda tiba di halaman baru, anda akan mengklik pada "Judul 68 PS Harta Tanah dan Peribadi."
   
3. Dari sana, pergi ke "Bab 8. Tuan Rumah dan Penyewa" dan memperluasnya menggunakan tanda tambah di sebelah kiri.
   
4. Pergi ke "Akta Tuan Rumah dan Penyewa 1951" dan memperluaskannya.
   
5. Pergi ke Perkara V.Recovery of Possession dan memperluasnya.
   
6. Sekarang, jika anda mengklik pada patung 250.511a., 250.511b., 250.511c atau 250.512, anda akan menemui maklumat mengenai deposit keselamatan Pennsylvania.