Apabila Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa
Definisi Wear dan Tear Biasa:
Haus dan lusuh normal adalah penurunan yang diharapkan dalam keadaan suatu harta karena penggunaan sehari-hari biasa. Ia adalah kemerosotan yang terjadi dalam perjalanan hidup dalam harta benda. Ia tidak disebabkan oleh penyalahgunaan atau pengabaian.
Contoh-contoh Normal Wear and Tear:
- A Pasangan Noda Kecil di atas Permaidani
- A Pasangan Scrapes atau Dings di Lantai Kayu
- Warna Permaidani atau Kayu Kayu Memudaratkan Pendedahan kepada cahaya matahari
- Dirty Grout
- Hands Door Loose
- Perak Selesai pada Jadual Mandi Bermula untuk Memakai Jauh
Definisi Kerosakan:
Kerosakan tidak semulajadi berlaku. Ia adalah kemudaratan yang mempengaruhi nilai, kegunaan atau fungsi normal harta benda. Kerosakan ini boleh dilakukan dengan tujuan, atau melalui pengabaian.
Contoh Kerosakan:
- Cermin bilik mandi yang terbalik
- Kerusi tandas yang rosak
- Lubang di Tengah Pintu
- Memegang / Mengunci Pintu Rusak atau Hilang
- Permaidani direndam dengan Urin Binatang
Perbezaan Antara Pakai Normal dan Lusuh dan Kerosakan
Perbezaan utama antara haus dan lusuh biasa dan kerosakan adalah kerosakan yang tidak dijangka berdasarkan penggunaan atau fungsi harta itu.
Haus dan lusuh biasa dijangka.
Sebagai contoh:
Ia adalah perkara biasa dan dijangka akan berlaku beberapa perkara di cat setelah penyewa bergerak keluar dari satu unit. Ia tidak normal dan dijangka untuk menjadi lubang dua kaki di dinding bilik tidur selepas penyewa bergerak keluar dari unit. The scuffs dalam cat akan dianggap sebagai pakaian biasa dan lusuh.
Lubang di dinding akan dianggap sebagai kerosakan.
Mengapa Pakai Normal dan Lusuh Penting?
Pakai dan lusuh adalah istilah yang biasa digunakan ketika berurusan dengan harta sewa. Cuba untuk menentukan perbezaan antara haus dan lusuh biasa dan kerosakan pada sewa biasanya menjadi masalah apabila penyewa bergerak keluar dari sewa dan sedang mencari deposit keselamatan mereka untuk dikembalikan. Seorang tuan tanah tidak boleh membuat potongan untuk haus dan lusuh biasa, tetapi tuan tanah boleh membuat potongan untuk kerosakan harta itu.
Pertikaian Deposit Keselamatan
Pemilik tanah dan penyewa tidak selalu bersetuju dengan jumlah deposit keselamatan yang harus dikembalikan kepada penyewa apabila pajakan penyewa berakhir. Seorang tuan rumah boleh mempercayai suatu isu di harta itu dianggap kerosakan, sementara penyewa mungkin melihatnya sebagai pakaian normal dan lusuh.
Perspektif Penyewa:
Penyewa percaya deposit keselamatan adalah miliknya dan ia harus dikembalikan kepadanya pada akhir pajakan. Penyewa telah membayar sewa pada masa dan tidak melanggar apa-apa syarat pajakan, jadi menjangkakan deposit keselamatan akan dikembalikan sepenuhnya.
Perspektif Tuan tanah:
Matlamat tuan rumah adalah untuk memastikan harta sewa dikekalkan dalam keadaan baik. Jika tuan tanah percaya penyewa telah menyalahgunakan syarat harta sewa dalam apa cara sekalipun, tuan tanah akan mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa untuk membaiki kerosakan ini.
Pemeriksaan Walk-Through
Pemeriksaan berjalan kaki adalah satu cara untuk mengelakkan pertikaian deposit keselamatan.
Bergerak Dalam:
Tuan tanah dan penyewa harus berjalan melalui harta tersebut sebelum penyewa bergerak. Gambar harus diambil untuk mendokumenkan keadaan semasa unit sewa .
Mana-mana kerosakan semasa atau kecacatan dalam unit harus diperhatikan. Kedua-dua tuan tanah dan penyewa harus menandatangani dokumen itu, mengakui bahawa mereka bersetuju dengan keadaan semasa.
Pindah:
Apabila penyewa bergerak keluar dari unit sewa, tuan tanah dan penyewa perlu sekali lagi berjalan melalui harta itu untuk mendokumenkan sebarang perubahan kepada keadaan harta itu. Gambar-gambar sepatutnya diambil.
Tuan tanah boleh menunjukkan apa-apa isu yang dia ada dengan keadaan semasa harta itu. Tuan tanah dapat menjelaskan mengapa dia akan mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa untuk menampung kerosakan ini.
Penyewa boleh bersetuju dengan atau membantah penemuan tuan rumah.
Lihat Juga: Cara Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keselamatan
Tanggungjawab Tuan Tanah untuk Mengekalkan Unit
Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, setiap tuan tanah mempunyai tanggungjawab untuk mengekalkan harta sewa mereka. Ini termasuk:
- Berikutan Kod Bangunan
- Membuat Pembaikan yang Diperlukan
- Memberi Bekas Sampah yang Betul
- Menyediakan Air Berjalan
Kerosakan Disebabkan oleh Pengabaian Tuan Tanah:
Jika kerosakan pada harta sewa disebabkan oleh kegagalan tuan tanah untuk memelihara harta benda dengan betul, maka tuan tanah tidak boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa, walaupun kerosakan itu berada di dalam unit penyewa. Contohnya, jika bocor bumbung menyebabkan dinding kering di siling penyewa mulai runtuh, kerosakan ini adalah kesilapan tuan rumah, bukan penyewa.