Bagaimana Cara Menyiapkan Penyewa Prospektif
Sekiranya anda ingin mencari penyewa yang bertanggungjawab, anda perlu mempunyai proses pemeriksaan yang hebat. Ketahui segala-galanya dari cara untuk mengiklankan sewa anda untuk mengelakkan dituduh diskriminasi perumahan.
01 - Tempat Mencari Penyewa
02 - 15 Perkara yang Termasuk dalam Iklan 'Untuk Disewa' anda
Sekarang anda tahu di mana hendak mencari penyewa, bahagian seterusnya proses penyaringan melibatkan pemahaman apa yang harus anda sertakan dalam iklan yang anda letakkan. Iklan yang dirumus dengan baik akan membantu anda menarik penyewa berkualiti terbaik. Di sinilah penting untuk melakukan pemeriksaan latar belakang mengenai bakal penyewa anda. Mereka yang tidak bersedia menjalani pemeriksaan latar belakang harus dielakkan.
03 - 10 Soalan untuk Penyewa Prospektif
Sebaik sahaja anda telah menghasilkan minat dalam harta anda, langkah seterusnya adalah untuk membangunkan satu siri soalan yang akan anda tanyakan kepada setiap penyewa calon . Soalan-soalan ini akan menjadi piawaian kualifikasi asas anda. Perkara utama ialah, anda mahu memastikan penyewa boleh membayar sewa mereka, jadi jangan malu tentang meminta untuk melihat borang gaji atau bentuk W-2.
04 - Soalan Anda Tidak Boleh Minta Penyewa Prospektif
Apabila menemubual calon penyewa, terdapat beberapa soalan yang anda tidak dibenarkan untuk meminta. Yang jelas adalah kaum dan agama, tetapi anda juga tidak dibenarkan untuk bertanya tentang status keluarga seseorang. Berikut adalah perkara yang anda tidak boleh katakan semasa wawancara penyewa.
05 - Apakah Perumahan yang Adil?
Apabila menyewa penyewa, anda mesti mematuhi Akta Perumahan Persekutuan. Anda harus akrab dengan tindakan ini untuk mengelakkan sebarang tindakan undang-undang jika anda mendiskriminasi penyewa berpotensi berdasarkan perkara-perkara seperti warna dan asal negara. Ketahui kelas mana yang dilindungi daripada diskriminasi dalam perumahan.
06 - Perumahan Adil: Senarai Kelas Dilindungi mengikut Negeri
Mengikut peraturan Akta Perumahan Fair Persekutuan tidak mencukupi. Terdapat banyak negeri yang melindungi kelas tambahan daripada diskriminasi perumahan. Setiap negeri adalah berbeza dan undang-undang sering berubah supaya anda perlu mengikuti undang-undang di negara anda.
Sebagai contoh, di Alabama, anda boleh mengenakan deposit keselamatan yang lebih tinggi untuk menutup deposit haiwan peliharaan. Ketahui siapa yang dilindungi di negara anda.
07 - 10 Soalan Lazim Mengenai Hak Perumahan untuk Orang Kurang Upaya
Hilang Upaya adalah salah satu kelas yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Persekutuan. Untuk menyewa penyewa dengan betul, anda mesti memahami siapa yang dianggap cacat serta kewajipan anda sebagai tuan rumah untuk membuat penginapan yang berpatutan bagi orang kurang upaya. Adakah anda di beberapa negeri, seperti New York, penimbunan dianggap sebagai kecacatan?
08 - Bagaimana Pilih Tenant Hak untuk Harta Anda
Tujuan pemeriksaan tenant adalah memilih penyewa yang tepat untuk harta anda. Di sinilah anda ingin memastikan anda sewa kepada seseorang yang stabil / bertanggungjawab, dan cara mudah untuk melakukannya ialah melihat sejarah sewa mereka. Adakah mereka memberikan notis yang betul? Adakah mereka meninggalkan harta sewa terakhir mereka bersih? Ketahui apa yang perlu dicari dalam penyewa untuk membuat keputusan ini lebih mudah.
09 - Bagaimana Melaksanakan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Prospektif
Pemeriksaan kredit mendedahkan pemohon sebelum sejarah kewangan. Masa lalu dapat menjadi barometer yang baik tentang apa yang akan dilakukan penyewa di masa depan. Ini adalah langkah yang sangat penting apabila menyaring penyewa, jadi anda mesti belajar langkah yang betul untuk menjalankan pemeriksaan kredit. Sekurang-kurangnya pemeriksaan kredit akan mendedahkan jika seseorang pernah memfailkan kebankrapan atau mempunyai sejarah pengusiran.