Dari Panggilan Telefon untuk Pindah Masuk
Seorang penyewa prospek adalah individu yang mungkin boleh memasuki kekosongan di harta sewa anda. Dia telah memulakan langkah awal proses penyewa penyewa. Dia mungkin telah memanggil harta anda, mungkin datang untuk melihat harta anda atau mungkin telah mengisi permohonan untuk menyewa harta anda.
Terdapat beberapa langkah yang terlibat sebelum calon penyewa menjadi penyewa sebenar.
Individu mesti melalui proses pemeriksaan lengkap anda , mesti menandatangani perjanjian sewa, dan harus membayar sewa bulan pertama dan deposit keamanan sebelum mereka dianggap sebagai penyewa yang sebenarnya. Sehingga itu, masih ada yang disebut sebagai bakal, atau berpotensi, penyewa.
Perbezaan Antara Penyewa Prospektif dan Penyewa Sebenar
Penyewa Prospektif:
- Dipanggil Mengenai Harta
- Melihat Harta
- Diisi Permohonan untuk Menyewa Harta
- Adakah Melaksanakan Proses Pemeriksaan Tenant Anda
Penyewa sebenar:
- Telah Diluluskan Melalui Proses Penyiasatan Anda
- Telah Menandatangani Perjanjian Sewa atau Sewa
- Mempunyai Deposit Keselamatan dan Sewa yang Dibayar
- Adakah Kini Menetap di Harta Sewaan Anda
Contoh Penyewa Prospektif:
Mike adalah tuan rumah dengan kekosongan di harta sewa beliau. Dia meletakkan iklan untuk kekosongan dalam talian. Shelia melihat iklan dan panggilan untuk bertanya mengenai harta itu. Dia membuat tontonan untuk melihat harta itu pada hari Sabtu.
Shelia akan dianggap sebagai bakal penyewa.
8 Langkah untuk Menjadi Penyewa Sebenar
1. Bertanya Mengenai Melihat Harta
Penyewa yang berpotensi akan menghubungi tuan tanah mengenai kekosongan di hartanah. Tuan tanah boleh pra-skrin penyewa melalui telefon untuk menentukan sama ada individu itu akan meneruskan langkah seterusnya proses itu.
Berikut adalah 10 Soalan untuk Tanya Penyewa Prospektif.
Pada setiap titik dalam proses pemeriksaan, tuan tanah mesti merawat semua penyewa calon yang sama. Ini boleh dilakukan dengan mempunyai standard kelayakan yang sama untuk semua penyewa yang berpotensi. Di samping itu, anda mesti mengikut Akta Perumahan yang Adil. Tindakan ini menghalang anda daripada mendiskriminasi penyewa berdasarkan faktor seperti bangsa, agama atau lima kelas lain.
2. Lihat Harta
Langkah seterusnya adalah untuk calon penyewa untuk menjadualkan temujanji dan benar-benar melihat harta itu.
3. Isi Permohonan Sewa
Jika penyewa menyukai apa yang dilihatnya semasa tontonan sewa, dia boleh mengisi permohonan sewa. Permohonan ini akan merangkumi maklumat asas mengenai penyewa, seperti:
- Nama penuh
- Pendapatan Tahunan
- sejarah pekerjaan
- Bilangan Orang Yang Akan Datang di Pangsapuri
- Alamat Semasa dan Sebelumnya
4. Persetujuan Latar Belakang dan Pemeriksaan Kredit
Permohonan sewa sering akan merangkumi kawasan tempat penyewa setuju untuk memiliki latar belakang atau pemeriksaan kredit yang dilakukan.
5. Lulus Latar Belakang dan Semak Kredit
Maklumat mengenai permohonan sewa penyewa akan disahkan. Sekiranya mana-mana bendera merah ditemui semasa proses pemeriksaan ini, pemilik tanah boleh membincangkan isu-isu dengan pemohon.
Contoh isu yang boleh muncul adalah skor kredit yang lemah, sejarah pengusiran atau rekod jenayah.
6. Memeterai Perjanjian Sewa Dengan Pemilik Tanah
Sekiranya semuanya memeriksa kepuasan pemilik, maka penyewa mempunyai pilihan untuk menandatangani pajakan untuk menyewa harta tersebut. Istilah pajakan boleh berbeza dari pajakan mingguan, pajakan bulanan atau pajakan tahunan dan akan dipersetujui oleh kedua tuan tanah dan penyewa.
7. Bayar Deposit Keselamatan dan Sewa Bulan Pertama
Sebelum memasuki sewa, penyewa perlu membayar deposit keselamatan, serta sewa bulan pertama. Jumlah maksimum deposit keselamatan mungkin ditetapkan oleh batas seluruh negara.
8. Pindah Ke Sewa
Akhirnya, pemohon boleh memasuki sewa. Individu menjadi penyewa calon untuk menjadi penyewa sebenar.