Seorang profesional hartanah perlu mengambil "usaha yang munasabah" untuk melampau, kerana ia adalah bahagian yang sangat penting dalam perkhidmatan mereka kepada Penjual. Dan, penjual itu mungkin tidak tahu beberapa maklumat yang broker / agen mesti berkumpul, tetapi perlu dikumpulkan tetap.
Surat Ikatan, kaji selidik dan keterangan undang-undang
Walaupun di banyak kawasan bandar anda menyenaraikan hartanah dengan alamat seperti "123 Main Street," itu bukan perihal undang-undang harta itu, walaupun ia mungkin sebahagian daripadanya. Terdapat perihalan undang-undang tentang muatan dan batas atau banyak dan blok yang jelas akan menetapkan harta yang untuk dijual. Mendapatkan apa sahaja dokumen yang Penjual ada, serta mendapatkan perbuatan atau kaji selidik yang direkodkan di mahkamah daerah adalah bahagian penting tugas dan fail penyenaraian. Kadang-kadang syarikat tajuk akan mengumpulkan maklumat ini terlebih dahulu.
Gadai janji dan lien
Walaupun Penjual perlu tahu mengenai semua gadai janji terhadap harta itu, mereka mungkin tidak tahu apa hasilnya sekarang, dan itu penting untuk mengetahui dalam penetapan harga hartanah jika tidak banyak ekuiti.
Mereka mungkin tidak tahu mengenai lien, terutamanya lien cukai. Seseorang yang berpindah ke negeri lain yang tidak mengetahui mengenai kewajipan cukai gaji $ 85 untuk perniagaan lama amat terkejut apabila mengetahui bahawa IRS telah meletakkan lien ke atas semua harta benda mereka untuk barang lapan tahun untuk kepentingan lebih banyak dan penalti .
Terdapat juga lien mekanik untuk kerja-kerja yang dilakukan pada harta tanah dengan pembayaran yang dipertikaikan.
Sekatan dan perjanjian
Setiap pembeli mempunyai rancangan besar untuk pembelian rumah atau tanah baru mereka. Ia bukan satu keadaan yang baik untuk membuat mereka menawarkan tanpa maklumat lengkap tentang pembatasan dan perjanjian yang mengawal apa yang mereka boleh lakukan dengan harta itu.
Banyak subdivisi mempunyai batasan dan batasan yang boleh melarang bangunan luar, atau mentadbir apa yang boleh dilihat dengan cara perahu atau harta peribadi yang lain. Adalah penting untuk mempunyai dokumen-dokumen semasa dalam fail untuk pemeriksaan pembeli sebelum mereka membuat tawaran.
Limbah
Suatu easement adalah hak yang diberikan kepada bukan pemunya untuk menggunakan sebahagian daripada harta, seperti kemudahan jalan untuk mengakses harta yang bersebelahan, amalan umum di kawasan luar bandar. Syarikat-syarikat utiliti mempunyai banyak kemudahan untuk menempatkan tiang utiliti, atau saluran paip dan gas di sepanjang garis harta untuk melayani penduduk.
Walaupun pengauditan muncul di kaji selidik, mereka juga dihuraikan dan direkodkan dalam dokumen di mahkamah. Seorang pembeli mungkin merasa penting untuk mengetahui bahawa pengembangan dek utama yang dirancang mereka tidak mungkin, kerana ada kemudahan untuk garis gas di bawah kawasan di mana mereka ingin membinanya.
"Ketekunan" ialah kata kunci
Menyenaraikan rumah atau harta tanah yang lain bukan hanya meletakkan harga di atasnya dan meletakkannya di MLS. Profesional harta pusaka yang berhati-hati akan mengingati semua maklumat mengenai harta yang mereka dapat.
Lihatlah dengan cara ini; jika semua kerja ini dilakukan di hujung depan, pembeli akan mempunyai semua yang mereka perlukan untuk membuat keputusan tawaran di tangan mereka dengan lebih cepat.
Setelah menjawab pertanyaan sebelum ditanya hanya bukan pendekatan profesional, ia akan menjimatkan masa ejen kemudian, dan mempercepat proses mencari tawaran dan pembelian.
Satu contoh datang ke minda di kawasan pedalaman saya sendiri seorang broker penyenaraian yang tidak memberi perhatian dan membiayai penjualnya bukan hanya jualan tetapi beberapa ribu dolar. Satu-satunya akses kepada petak tanah pergi melalui sekitar 50 kaki tanah perkhidmatan hutan. Walaupun perkhidmatan hutan tidak mengekalkan jalan lacak tanah, mereka selalu memerlukan permit untuk menggunakannya untuk mengakses harta yang anda miliki. Broker ini tidak peduli untuk menasihati kliennya dan mereka tidak peduli untuk mendapatkan permit mudah yang memerlukan beberapa dolar. Pada masa ini, peraturan baru berkuatkuasa memerlukan kajian kesan alam sekitar EPA sebelum mengeluarkan permit, yang memerlukan bulan dan beberapa ribu ringgit.
Tidak perlu dikatakan, pembeli saya berjalan.
Jika sistem MLS membenarkan lampiran dokumen-dokumen ini kepada penyenaraian, sama ada untuk tontonan awam atau untuk akses ejen pembeli, ia benar-benar membantu semua orang yang bersangkutan untuk mendapatkan mereka di dalam format PDF. Formatnya penting, kerana lebih baik menyimpannya dengan cara yang 98% + semua komputer boleh mengaksesnya. Apabila pembeli dan ejennya bercadang untuk membuat tawaran pada petang Ahad, sangat baik untuk tidak menangguhkan keputusan itu sehingga hari Isnin kerana mereka mempunyai soalan tentang sekatan atau sesuatu yang boleh didokumentasikan dengan penyenaraian itu.