Penyewa Skrin secara sah
Standard tenant yang layak adalah kriteria calon penyewa harus bertemu sebelum mereka dapat dianggap sebagai penyewa bagi harta Anda. Ia pada dasarnya merupakan peringkat pertama dalam proses penyewa penyewa . Keperluan ini mestilah sama untuk setiap penyewa tunggal yang terpakai untuk mengisi kekosongan di harta benda anda.
Piawaian yang memenuhi syarat penyewa mestilah piawaian undang-undang yang berkaitan dengan keupayaan penyewa untuk membayar sewa mereka dan mengikut syarat perjanjian pajakan mereka.
Sebagai contoh, mengesahkan bahawa penyewa membuat pendapatan yang mereka tuntut adalah keperluan yang sah. Memohon dokumentasi untuk membuktikan kewarganegaraan calon penyewa bukanlah keperluan yang sah.
Piawaian Sama untuk Semua
Anda tidak mahu dituduh sebagai diskriminasi. Oleh itu, anda mestilah mempunyai standard kelayakan yang sama untuk semua bakal penyewa.
Adalah tidak sah untuk mengubah keperluan ini atau mempunyai keperluan yang berbeza kerana umur seseorang, kaum, jantina, agama atau ciri-ciri lain yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan . Sebagai contoh, adalah menyalahi undang-undang untuk mempunyai standard yang layak bahawa penyewa tidak boleh mempunyai anak kerana ini akan menjadi diskriminasi terhadap keluarga.
9 Contoh Standard Kelayakan Tenant
Standard kelayakan adalah senarai semak untuk tuan-tuan tanah. Mereka membenarkan anda menyewa penyewa mengikut kriteria asas yang sama.
Setiap tuan tanah mungkin mempunyai standard kelayakan yang sedikit berbeza, dan itu adalah baik, selagi piawaian tidak melanggar mana-mana undang-undang.
Berikut adalah beberapa contoh.
1. Bilangan Maksimum Orang Per Apartemen
Untuk tujuan keselamatan, ada yang maksimum bilangan orang yang boleh tinggal di setiap unit sewa. Ini biasanya berdasarkan jumlah bilik tidur yang ada dan kod api tempatan anda.
Dua orang setiap bilik tidur adalah peraturan umum. Oleh itu, untuk pangsapuri dua bilik tidur, anda boleh mempunyai penghunian maksimum empat orang, melainkan kod tempatan anda sebaliknya.
2. Salinan ID Foto Sah
Anda memerlukan beberapa jenis bukti bahawa bakal penyewa adalah mereka yang mendakwa berada pada permohonan sewa mereka. Satu cara untuk mengesahkan identiti mereka ialah meminta kad pengenalan foto yang dikeluarkan oleh kerajaan yang sah. Lesen memandu adalah satu bentuk pengenalan yang biasa. Pada lesen memandu, anda akan dapat mengesahkan alamat semasa penyewa dan tarikh lahir mereka.
3. Pengesahan Pendapatan
Anda ingin memastikan penyewa sebenarnya membawa pendapatan yang mereka tuntut. Anda boleh mengesahkan pendapatan penyewa dengan meminta W-2, salinan stubs bayar atau salinan penyata bank.
4. Tahap Pendapatan yang mencukupi
Anda boleh menghendaki semua penyewa mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya 'X' kali lebih besar daripada sewa bulanan. Anda hanya perlu memastikan keperluan ini sama untuk semua penyewa.
Keperluan pendapatan akan berubah berdasarkan harga sewa. Sebagai contoh, anda memerlukan tahap pendapatan yang dua kali sewa bulanan. Untuk sewa yang $ 1,000 sebulan, penyewa mesti mempunyai pendapatan bulanan sekurang-kurangnya $ 2,000. Bagi unit yang menyewa $ 2,000 sebulan, pendapatan penyewa mestilah sekurang-kurangnya $ 4,000 sebulan.
5. Pengesahan Pekerjaan
Anda ingin mengesahkan bahawa penyewa bakal calon:
- Bekerja di mana mereka mendakwa bekerja.
- Membuat jumlah yang mereka tuntut buat
- Bahawa mereka bekerja untuk masa hadapan yang boleh dijangka.
Anda boleh menghantar notis bertulis kepada tempat kerja penyewa yang meminta maklumat ini.
6. Pemeriksaan Kredit Akan Dikendalikan pada Semua Pemohon
Pemeriksaan kredit boleh membantu anda menentukan sama ada hutang yang mencukupi yang boleh menjejaskan keupayaan penyewa untuk membayar sewa mereka tepat pada masanya atau jika mereka mempunyai sejarah kredit yang umumnya miskin. Penyewa harus memberikan persetujuan bertulis agar anda menjalankan cek kredit.
7. Tiada Sejarah Pengusiran
Pemeriksaan kredit boleh memberitahu anda jika penyewa terlibat dalam sebarang isu undang-undang, seperti pengusiran. Anda mahu penyewa yang akan membayar sewa mereka dan kekal untuk keseluruhan tempoh pajakan mereka.
8. Tiada Sejarah Jenayah
Pemeriksaan latar belakang boleh mencatatkan sejarah aktiviti jenayah.
Ini penting kerana anda tidak mahu meletakkan penyewa di bangunan anda yang merupakan ancaman kepada keselamatan penyewa yang lain.
9. Deposit Keselamatan 'X' Diperlukan
Amaun yang anda boleh meminta akan berbeza berdasarkan undang-undang negeri anda.