Cara Perundangan untuk Meningkatkan Sewa
Adakah Peningkatan Sewa Mempengaruhi Deposit Keselamatan?
Ia boleh.
Banyak negeri menetapkan jumlah maksimum yang boleh dikenakan oleh tuan rumah sebagai deposit keselamatan berdasarkan sewa bulanan. Sebagai contoh, deposit keselamatan boleh dua kali sewa bulanan. Oleh itu, jika sewa bulanan meningkat, pemilik tanah memerlukan penyewa untuk meletakkan wang tambahan ke arah deposit keselamatan mereka. Jumlah tambahan ini biasanya akan disebabkan pada masa yang sama peningkatan sewa berkuatkuasa.
6 Cara Penyewa Dilindungi Semasa Peningkatan Sewa
Seorang tuan tanah tidak mempunyai keupayaan untuk meningkatkan sewa penyewa apabila dia merasakannya. Terdapat beberapa langkah tuan tanah yang mesti diikuti untuk menaikkan sewa yang bertujuan membantu melindungi penyewa dari kenaikan yang tidak masuk akal dan tidak adil.
1. Peningkatan sewa tidak boleh berlaku dalam tempoh pajakan - kecuali perjanjian pajakan secara khusus menyatakan sebaliknya, kenaikan sewa tidak dibenarkan dalam tempoh pajakan. Penyewa menandatangani perjanjian untuk menyewa harta pada harga tertentu, dan harga ini akan tetap berlaku sehingga pajakan tamat.
Seorang tuan rumah boleh mencadangkan kenaikan sewa apabila perjanjian sewa baru ditandatangani.
2. Tuan-tuan tanah Perlu Memberi Notis Ditulis Sebelum Meningkat - Jika tuan tanah ingin meningkatkan sewa penyewa, tuan tanah mesti menghantar penyewa notis bertulis. Notis ini boleh dihantar atau dihantar kepada penyewa.
Adalah idea yang baik untuk menghantar notis ini melalui surat diperakui supaya terdapat rekod bahawa penyewa menerimanya. Memberitahu penyewa secara lisan dari kenaikan sewa tidak akan berlaku di mahkamah.
3. Tuan-tuan tanah mesti menyediakan notis bertulis yang mencukupi - Bagi penyewa sebulan hingga bulan, adalah perkara biasa bagi undang-undang negeri untuk meminta tuan rumah memberikan notis sama ada 30 atau 60 hari sebelum kenaikan sewa ditetapkan. Jumlah notis yang diperlukan selalunya bergantung pada peratusan yang sewa sedang dinaikkan. Di bandar Seattle dan di California, jika sewa akan meningkat sebanyak 10 peratus lebih, notis 60 hari diperlukan.
4. Jumlah Peningkatan - Peningkatan sewa biasanya dianggap munasabah. Tuan tanah sering meningkatkan sewa untuk mempunyai sedikit lebih banyak wang untuk menampung perbelanjaan, tetapi tidak mahu kehilangan penyewa. Sekiranya harta sewa dikawal, terdapat peraturan khusus mengenai berapa banyak kenaikan sewa dan berapa kerap tuan tanah dapat meningkatkan sewa.
5. Penyewa boleh melawan kenaikan sewa haram di mahkamah - jika penyewa merasakan tuan rumah meningkatkan sewa mereka sebagai perbuatan balas atau diskriminasi, dia boleh mengambil tuan tanah ke mahkamah. Satu contoh kenaikan sewa upahan adalah pemilik rumah yang meningkatkan sewa penyewa kerana penyewa mengadu mengenai pelanggaran kesihatan yang mungkin berlaku di rumah tersebut.
6. Hak Menolak Kenaikan Sewa - Penyewa tidak sepatutnya bersetuju dengan kenaikan sewa. Walau bagaimanapun, jika dia tidak bersetuju untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan ia adalah peningkatan yang munasabah, penyewa mesti keluar dari unit sewaan. Sekiranya penyewa tinggal di unit sewa apabila pajakan lama mereka tamat, mereka akan bertanggungjawab untuk membayar sewa baru.
Notis Sampel Peningkatan Sewa Untuk Bulan Ke Penyewa Bulan
Kepada: Masukkan Nama Penyewa
Masukkan Alamat Penyewa
Masukkan Nombor Unit
Notis ini adalah untuk memaklumkan kepada anda bahawa bermula, Insert Date of Rent Increase , sewa bulanan untuk unit yang anda sedang menduduki, Nombor Unit Insert Unit , yang terletak di, Masukkan Alamat Harta , akan ditambah untuk Masukkan Sewa Bulanan Baru sebulan . Bayaran sewa ini adalah pada atau sebelum hari ke- 5 setiap bulan.
(Lihat Juga: Bila Mengumpul Sewa Dari Penyewa )
Sekiranya anda ingin meneruskan penyewaan anda, bayaran sewa bulanan yang baru bagi Insert New Bulanan Sewa diperlukan. Sila ambil perhatian bahawa semua terma perjanjian sewa asal anda masih berlaku.
Sila menandatangani Notis di bawah ini, yang menandakan persetujuan anda dan penyewaan yang berterusan atau menunjukkan perselisihan anda dan penamatan penyewaan berikutnya.
Terima kasih. Kami menghargai penyewaan anda yang berterusan.
Yang ikhlas,
Tandatangan Pemilik Tanah : _________________________
Tarikh : ______________________________________
_ _ _
__ Saya bersetuju dengan jumlah sewa bulanan baru Masukkan Penyerahan Bulanan Baru bermula pada Insert Date of Increase Rent dan akan meneruskan penyewaan bulan ke bulan saya mengikut perjanjian sewa asal kami.
Tandatangan penyewa : __________________________
Tarikh : ___________________________________
__ Saya tidak bersetuju dengan sewa bulanan baru Masukkan Sewa Bulanan Baru. Saya tidak akan meneruskan penyewaan bulan ke bulan saya dan akan mengosongkan premis itu dengan memasukkan Tarikh Pindah Keluar mengikut terma perjanjian sewa asal kami. (Lihat Juga: Senarai Semak Sampel Keluar-Keluar )
Tandatangan Penyewa : ________________________________
Tarikh : _________________________________________
Seterusnya: Notis Sampel Sewa Peningkatan - Penyewa Tahunan