3 Strategi untuk Menguruskan Harta Sewa

Mengurus Penjagaan Penyewa Anda, Harta dan Kewangan Anda

Sekiranya harta sewa tidak diuruskan dengan betul, ia akan jatuh ke dalam keadaan riang. Nasib baik, terdapat beberapa cara untuk menguruskan harta untuk memenuhi keperluan setiap tuan tanah. Anda boleh menyentuh sepenuhnya, atau anda boleh membuat keputusan untuk menyalurkan segala-galanya. Berikut adalah tiga strategi pengurusan untuk setiap tuan tanah yang berpotensi untuk mempertimbangkan yang akan menyimpan harta anda, menjalankan dan menjana pendapatan.

3 Strategi untuk Menguruskan Harta Sewa

Sebelum anda dapat memilih strategi yang tepat untuk anda, anda perlu memahami semua bahagian yang berbeza dari harta sewa yang perlu diurus.

Tanggungjawab pengurusan pemilik boleh dibahagikan kepada tiga bahagian:

  1. Menguruskan Penyewa
  2. Menguruskan Penyelenggaraan dan Pemeriksaan Harta
  3. Menguruskan Kewangan

1. Menguruskan Penyewa

Ini adalah sebahagian daripada pengurusan harta sewa yang paling cepat dan paling jelas. Walau bagaimanapun, menjadi tuan rumah yang berjaya melibatkan lebih banyak daripada hanya mengutip sewa. Anda perlu mengurus:

2. Menguruskan Penyelenggaraan dan Pemeriksaan Harta

Bahagian utama kedua pengurusan harta sewa adalah harta itu sendiri. Struktur fizikal perlu dikekalkan untuk kesihatan dan keselamatan penyewa. Syarikat insurans anda juga mungkin memerlukan sebahagian struktur tertentu, seperti bumbung, untuk memenuhi piawaian tertentu atau mereka akan menolak untuk memastikan harta itu.

3. Menguruskan Kewangan

Bahagian ketiga pengurusan yang akan anda hadapi apabila memiliki harta sewa melibatkan kewangan. Anda perlu memahami berapa banyak wang yang akan datang setiap bulan dan jumlah wang yang akan dikeluarkan.

3 Strategi Pengurusan Sewa

Sekarang bahawa anda memahami pelbagai bidang harta sewa yang perlu diurus, anda boleh menentukan bagaimana anda ingin menguruskan bidang ini.

Terdapat tiga pendekatan utama:

  1. Pengurusan Do-It-Yourself
  2. Separuh Do It Yourself / Half Outsource
  3. Pengurusan Outsource Sepenuhnya

1. Do-It-Yourself Management

Dalam pendekatan pengurusan ini, anda bertanggungjawab untuk segala-galanya, oleh itu, DIY. Anda adalah orang yang mengutip sewa, menghancurkan salji dan memfailkan cukai anda.

Kebaikan

Keburukan

Terbaik Untuk

2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource

Dalam pendekatan ini untuk mengurus harta sewa, anda menguruskan kawasan yang anda rasa anda mempunyai kepakaran dalam dan kemudian mengalih keluar bidang yang anda tidak merasa selesa dengan atau tidak mempunyai hasrat untuk mengurus.

Sebagai contoh, anda boleh membuat keputusan untuk menyalurkan apa-apa isu pengurusan sewa yang melibatkan perkara-perkara perundangan. Anda mungkin merasa senang menguruskan kewangan harta benda, penyelenggaraan harian dan aduan penyewa, tetapi sangat tidak selesa apabila ia berkaitan dengan isu undang-undang. Dalam kes ini, anda boleh menyewa seorang peguam untuk mengendalikan sebarang isu undang-undang yang timbul. Ini boleh termasuk merangka perjanjian sewa anda supaya ia mematuhi semua undang-undang penyewa tuan tanah anda dan mengendalikan semua pengusiran penyewa.

Dalam senario ini, anda akan mengupah penguasa tukang bangunan atau bangunan untuk menangani semua masalah penyelenggaraan, tetapi akan mengendalikan semua tanggungjawab pengurusan anda sendiri.

Kebaikan

Keburukan

Terbaik Untuk

3. Pengurusan Outsource Sepenuhnya

Dalam strategi pengurusan ini, anda memiliki harta itu, tetapi tidak mempunyai keinginan untuk menjadi pengurus tangan. Anda merasakan kekuatan anda dalam pemilihan harta benda, tidak menguruskan operasi harian. Anda akan menyewa pengurus hartanah atau syarikat pengurusan hartanah. Syarikat pengurusan hartanah boleh mengendalikan segala-galanya termasuk, penyewa penyewa, pemindahan penyewa, pengumpulan sewa, penyelenggaraan dan pembaikan, pemindahan penyewa dan pengusiran penyewa.

Kebaikan

Keburukan

Terbaik Untuk