Mengambil Harta Sewa Anda Kembali ke Sekolah
Profil Pelayan Pelajar
Penerangan: Seorang pelajar adalah individu yang mendaftar di kolej atau universiti. Mereka boleh mengambil kelas sarjana atau mungkin didaftarkan dalam program sarjana.
Umur: Seorang penyewa pelajar sarjana biasanya berusia di antara 17 dan 24 tahun. Julat umur bagi mereka yang mendaftar dalam program sarjana adalah lebih banyak. Orang yang berumur seratus tahun boleh didaftarkan dalam program tuan jika mereka memilihnya.
Pendapatan: Banyak pelajar sarjana pergi ke sekolah sebagai pekerjaan sepenuh masa dan mungkin membuat pendapatan tambahan dari kerja sambilan atau program belajar kerja.
Status Perkahwinan: Majoriti pelajar sarjana adalah individu tunggal, belum berkahwin.
10 Perkara Pelajar Mencari di Sewa
1. Jarak ke Kampus: Perkara nombor satu penyewa pelajar sedang mencari ketika memilih tempat tinggal untuk tahun persekolahan adalah seberapa dekat sewa ke kampus kampus.
2. Kemampuan Berjaga-jaga: Satu lagi keutamaan dalam senarai pelajar ialah berapa kos sewa. Wang mungkin ketat, dan ketika mereka memerlukan tempat tinggal, mereka juga ingin wang untuk makan dan keluar bersama teman-teman mereka.
Mereka mungkin lebih suka sewa sederhana berharga untuk pangsapuri yang lebih mahal dan diubahsuai. Hidup bersama rakan sebilik dan memisahkan sewa bulanan juga boleh membantu mengurangkan kos.
3. Jarak ke Kemudahan: Menjadi dekat dengan bandar adalah satu lagi perkara utama dalam senarai keinginan pelajar. Akses cepat ke hiburan, membeli-belah dan makan adalah wajar di sewa.
4. Akses ke Pengangkutan Awam: Banyak pelajar kolej tidak mempunyai kereta, jadi akses ke pengangkutan awam adalah suatu keharusan. Ini termasuk kereta api, bas dan teksi.
5. Keselamatan : Pelajar kolej, serta ibu bapa mereka, ingin mengetahui bahawa mereka selamat di rumah. Kawasan jenayah yang rendah adalah yang paling diingini. Eksterior pangsapuri yang terang-benderang adalah tambahan. Deadbolts di pintu dan kunci bekerja pada tingkap adalah keperluan.
6. Kawasan Swasta: Walaupun seorang pelajar tinggal bersama teman sebilik, dia mahu ruang peribadi mereka sendiri. Ini dapat dicapai dengan mempunyai banyak bilik tidur peribadi dan kawasan umum, seperti ruang tamu dan dapur, yang boleh dibagikan oleh rakan sekelas.
7. Cucian: Pelajar kolej lebih suka mempunyai dobi di tempat di bangunan apartmen atau di rumah, tetapi itu bukan satu keperluan.
8. Jiran: Pelajar mungkin mempunyai keinginan untuk menyewa sebuah apartmen di kawasan tertentu. Sesetengah pelajar mahu tinggal di kawasan yang mempunyai rumah yang disewakan kepada pelajar-pelajar kolej lain. Pelajar lain mahu bertentangan dengannya, dan mahu tinggal di kawasan kejiranan yang tenang, dialihkan dari pelajar lain.
9. Pembaharuan: Sekiranya unit sewa mempunyai kemas kini, seperti peralatan keluli tahan karat atau bilik mandi yang baru berjubin, dan dalam bajet pelajar, dia mungkin akan memilih sewa itu atas sewa harga yang sama yang tidak dikemas kini.
Bagi kebanyakan pelajar, kemas kini adalah bonus dan bukan keperluan.
10. Kebersihan: Kebanyakan pelajar lebih suka tinggal di harta sewa yang bersih dan bebas daripada tikus dan perosak lain.
10 Sekolah Kolej yang Dikenali
Terdapat banyak bandar di seluruh Amerika Syarikat yang menjadi rumah kepada sejumlah besar pelajar. Kehidupan di bandar-bandar ini sering berpusat di sekitar kolej atau universiti:
- Athens, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universiti Michigan
- Austin, Texas: Universiti Texas di Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: Universiti Virginia
- Eugene, Oregon: Universiti Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: Universiti Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Universiti Notre Dame
Perkara penting yang perlu dipertimbangkan semasa menyewa pelajar
Dasar Jam Tenang : Penyewaan pelajar terkenal kerana berisik . Anda mesti memasukkan Polisi Jam Tenang sebagai sebahagian daripada perjanjian sewa anda supaya penyewa tahu ada masa-masa tertentu apabila mereka dapat bersenang-senang dan ada masa lain ketika mereka perlu lebih menghormati orang lain.
Keperluan Deposit Keselamatan: Penyewa pelajar juga terkenal kerana menyebabkan kerosakan. Sebelum penyewa bergerak ke sewa , anda mesti memastikan anda mengumpul deposit keselamatan sebagai tambahan kepada sewa bulan pertama, supaya anda boleh menggunakan deposit ini untuk membayar apa-apa kerosakan yang mungkin berlaku. Jumlah maksimum deposit yang anda dapat kumpulkan bergantung pada undang-undang negara anda.
5 Kelebihan Menyewa Pelajar
Ada faedah tertentu yang menyewa pelajar kolej. Berikut adalah lima kelebihan unik yang mungkin anda hadapi dengan menyewa segmen ini.
1. Permintaan Tinggi: Banyak universiti dan kolej tidak menawarkan pelajar empat tahun perumahan. Oleh itu, pelajar-pelajar ini perlu mencari perumahan luar kampus untuk tinggal di dalam tahun-tahun ketika mereka tidak dapat tinggal di kampus.
Terdapat beribu-ribu, dan di beberapa tempat, puluhan ribu, pelajar mencari tempat tinggal, jadi permintaan untuk sewa pelajar adalah tinggi. Di samping itu, permintaan ini adalah kitaran. Setiap tahun sekolah baru, anda akan mempunyai satu set pelajar baru yang mencari tempat untuk dipanggil pulang.
2. Sewa Lebih Tinggi: Apabila anda menyewa pelajar, anda mungkin dapat mengarahkan sewa yang lebih tinggi. Ini adalah kerana dua sebab.
Pertama, pelajar sering hidup dengan teman sebilik, bukannya bersendirian. Oleh kerana pelajar memecah pembayaran sewa, anda mungkin dapat memperoleh beberapa ratus dolar tambahan daripada mereka jika anda menyewa penduduk umum. Sebagai contoh, anda boleh mengenakan bayaran $ 2000 sebulan apabila menyewa tiga bilik tidur kepada penduduk umum, tetapi anda mungkin dapat mengumpul $ 2250 ketika menyewa tiga pelajar kolej kerana setiap pelajar hanya bertanggungjawab membayar $ 750 sebulan.
Alasan kedua anda mungkin dapat mendapatkan lebih banyak wang adalah bahawa terdapat permintaan yang berterusan untuk perumahan. Pelajar yang menghadiri kolej dan tidak ada di rumah kampus akan mencari tempat tinggal. Apabila permintaan untuk sesuatu yang tinggi, anda dapat mengenakan lebih banyak wang untuknya.
3. Pembayaran Pihak Ketiga: Adalah sangat biasa bagi pelajar yang menghadiri kolej untuk membayar sewa mereka oleh orang lain. Sering kali, ibu bapa pelajar adalah orang yang membayar sewa dan mereka akan menjadi penanda bersama dalam pajakan. Pelajar lain akan mempunyai perbelanjaan hidup mereka sebagai sebahagian daripada pakej bantuan kewangan mereka.
Dalam salah satu situasi ini, kemungkinan besar anda akan menerima sewa anda setiap bulan. Ia tidak biasa bagi ibu bapa untuk membayar sewa semester penuh terlebih dahulu.
4. Perkataan Mulut Mengisi Kekosongan: Pelajar mungkin melihat sifat sewa tertentu yang sangat wajar. Ini boleh menjadi sifat yang berdekatan dengan kampus, yang berdekatan dengan kemudahan, yang dikenali sebagai rumah parti atau untuk sebarang sebab lain.
Sekiranya anda mempunyai harta yang dikehendaki oleh pelajar, mereka mungkin mengetuk pintu anda sebelum penyewa semasa anda keluar. Untuk sewa seperti ini, anda perlu bimbang tentang kekosongan dan tidak perlu menghabiskan banyak masa mencari penyewa . Anda masih perlu memastikan anda menyiasat dengan teliti para pelajar supaya anda memilih penyewa yang mempunyai peluang yang lebih besar untuk membayar sewa mereka tepat pada waktunya dan menyebabkan masalah yang lebih sedikit.
5. Puas Dengan Kurang: Kebanyakan pelajar kolej tidak mencari kemasan akhir yang paling tinggi. Mereka mencari tempat yang selamat dan berpatutan untuk hidup. Mereka bahkan boleh mengadu kurang daripada penyewa lain kerana mereka lebih tertumpu kepada sekolah dan kehidupan sosialnya daripada memeriksa setiap inci persegi pangsapuri mereka. Mereka mungkin tidak melihat tetingkap bergambar atau mengadu bahawa dapur hanya mempunyai dua kaki ruang kaunter.
7 Kekurangan Penyewa kepada Pelajar
Walaupun terdapat banyak faedah menyewa kepada pelajar, terdapat juga beberapa negatif yang perlu diperhatikan. Pelajar kolej tidak boleh menjadi penyewa yang paling matang. Aduan kerosakan dan kebisingan adalah isu biasa.
1. Kurang Mengurus Harta: Pelajar kolej masih muda. Paling banyak, inilah kali pertama mereka hidup sendiri. Ketidaksayaan mereka yang menjaga harta benda mungkin menyebabkan anda sebagai pemilik harta.
Jika pelajar kotor, anda mungkin menghadapi masalah dengan tikus atau perosak lain . Jika mereka tidak melaporkan masalah penyelenggaraan kecil, seperti kebocoran bumbung kecil, isu-isu kecil ini boleh menjadi masalah besar jika tidak ditetapkan segera. Kecuaian mereka juga boleh menyebabkan kerosakan pada harta yang anda perlukan untuk dibaiki.
2. Tidak berpengalaman Dengan Pengurusan Wang: Sekali lagi, untuk majoriti pelajar, ini adalah kali pertama mereka hidup sendiri. Wang mungkin ketat dan melekat pada belanjawan boleh mencabar. Suatu malam dengan rakan-rakan mungkin kelihatan seperti cara yang lebih baik untuk menghabiskan wang mereka daripada sewa bulanan mereka.
Anda boleh dipaksa untuk mengusir anak perempuan penyewa untuk tidak membayar . Ia boleh menjadi lebih sukar untuk mengisi kekosongan ini kerana majoriti pelajar telah menemui sewa mereka untuk tahun ini.
3. Perputaran Sering: Apabila menyewa pelajar, anda mungkin berhadapan dengan perolehan tahunan. Pelajar biasanya menandatangani kontrak jangka pendek yang menjalankan jangka panjang tahun sekolah. Anda perlu membetulkan apa-apa kerosakan kepada apartmen dan mencari penyewa baru dengan kerap.
4. Persaingan: Anda boleh menghadapi situasi di mana terdapat lebih banyak sewa yang tersedia daripada pelajar yang mencari sewa. Oleh itu, pelajar akan menjadi lebih selektif tentang tempat mereka tinggal. Dalam keadaan ini, anda mungkin perlu menurunkan sewa anda untuk menarik pelajar untuk tinggal di harta anda.
5. Tiada Sewa atau Sejarah Pekerjaan: Penyaringan pelajar boleh menjadi lebih sukar daripada menyaring penyewa lain kerana mereka sangat muda sehingga mereka mungkin mempunyai sejarah pekerjaan yang sangat terhad dan sejarah sewa. Adalah biasa untuk mempunyai ibu bapa menandatangani pajakan pelajar supaya jika pelajar berhenti membayar sewa mereka, ibu bapa akan bertanggungjawab membuat pembayaran sewa.
6. Melanggar Pajakan: Pelajar mempunyai kecenderungan untuk mengabaikan banyak klausa mengenai perjanjian yang telah mereka tandatangani. Penyewa pelajar mempunyai kecenderungan untuk berisik. Mereka boleh menggunakan pangsapuri mereka untuk membuang parti atau boleh memainkan muzik mereka dengan kuat secara tetap.
Untuk mengurangkan kos, mungkin terdapat lebih banyak orang yang tinggal di apartmen daripada yang disenaraikan dalam perjanjian pajakan. Pelawat yang kerap juga boleh meningkatkan haus dan lusuh pada harta itu .
7. Kekosongan Musim Panas: Memandangkan ramai pelajar pulang ke rumah pada bulan-bulan musim panas, sukar untuk mengisi kekosongan ketika sekolah tidak bersekolah. Salah satu cara untuk mengatasi ini adalah dengan mempunyai pelajar menandatangani pajakan selama setahun penuh, walaupun mereka tidak akan tinggal di kawasan itu untuk musim panas.