Mengapa Harta Anda Sudah Kekurangan
1. Sewa Terlalu Tinggi
Dalam hartanah, semuanya turun ke harga. Jika unit anda berharga dengan betul, ia akan disewa.
Sekiranya unit anda terlalu mahal, harga yang tinggi mungkin tidak menggalakkan bakal penyewa dari datang untuk melihat harta atau bakal penyewa yang datang untuk melihat harta itu, mungkin merasakan bahawa ia tidak bernilai sewa yang anda tanya selepas mereka melihatnya orang.
Pilihan anda:
Tidak Adakah: Anda boleh memutuskan untuk mengekalkan harga di mana, dengan harapan bahawa penyewa "benar" akan datang. Anda perlu berfikir tentang gambaran besar walaupun. Jika anda meminta $ 1,000 untuk unit itu, anda akan kehilangan $ 1,000 setiap bulan unit duduk kosong tanpa penyewa membayar. Walaupun kekosongan itu, anda masih perlu membayar cukai hartanah, insurans dan gadai janji, jika anda ada.
Turunkan Harga: Pilihan seterusnya adalah untuk menurunkan harga. Sekiranya anda menurunkan harga sebanyak $ 100, dan ia memberikan anda penyewa dengan serta-merta, ya, ia berpotensi $ 1,200 kurang setiap tahun, tetapi anda akan kehilangan $ 1,000 setiap bulan apartmen itu duduk kosong, jadi anda boleh memecahkan walaupun atau bahkan membuat lebih banyak wang dalam jangka panjang dengan menurunkan harga.
Tambah Amenity : Akhirnya, anda boleh membuat keputusan untuk tidak melakukan apa-apa, tetapi memperbaiki sesuatu di dalam apartmen. Sebagai contoh, anda boleh menggantikan semua peralatan hitam dengan peralatan keluli tahan karat yang lebih baru. Walaupun ini mungkin lebih mahal dalam jangka masa pendek, ia mungkin menjadikan pangsapuri anda lebih diingini dalam jangka masa panjang, menjadikannya mudah untuk menyewa unit dan meninggalkan anda dengan kekosongan yang lebih sedikit.
Anda mungkin dapat mengenakan sewa yang lebih tinggi.
2. Deposit Keselamatan Terlalu Tinggi
Penyewa prospektif mungkin tidak mempunyai masalah dengan sewa bulanan yang anda dikenakan, tetapi mereka mungkin dimatikan oleh deposit keselamatan yang terlalu tinggi. Banyak negeri akan meletakkan had pada jumlah yang anda boleh mengenakan penyewa, tetapi negeri-negeri lain tidak. Pertimbangkan jumlah deposit yang anda perlukan daripada penyewa. Sewa tiga bulan mungkin berlebihan, terutama sekali jika semua tuan tanah yang lain hanya mengutip sewa satu bulan sebagai jaminan.
3. Pemasaran tidak cekap
Sekiranya anda tidak dapat menyewa harta anda, anda perlu melihat strategi pemasaran anda. Anda boleh mempunyai satu daripada dua masalah:
Menarik Jenis Penyewa yang Salah: Jika penyewa yang bertanya mengenai harta anda tidak memenuhi standard kelayakan anda, maka anda perlu menilai semula strategi pemasaran anda. Anda perlu pastikan anda meletakkan maklumat yang betul dalam iklan anda supaya anda tidak membuang masa penyewa dan mereka tidak membuang-buang awak. Di dalam iklan anda, pastikan anda memasukkan keperluan pendapatan, berapa banyak yang anda perlukan sebagai deposit keselamatan, sama ada anda membenarkan haiwan kesayangan dan panjang perjanjian sewa yang mesti ditandatangani.
Tidak Menerima Kepentingan Mana-mana Harta Anda: Jika tidak ada yang memanggil untuk melihat harta anda, anda juga perlu melihat bagaimana ia dipasarkan.
Adakah anda mengiklankan kekosongan di beberapa laman web, seperti Trulia dan Craigslist ? Adakah iklan anda mengandungi imej warna yang berkualiti tinggi? Adakah tajuk iklan menggambarkan harta secara ringkas, menyatakan lokasi, bilangan katil dan mandi, serta kata sifat menyenangkan, seperti luas, cerah, pelik, tenang, selesa atau diubahsuai?
4. Penyewa Semasa
Perkara lain yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana penyewa semasa boleh mempengaruhi cara calon penyewa memandang harta anda. Dua penyebab terbesar adalah bunyi dan kotoran.
Kebisingan: Jika calon penyewa dipenuhi dengan muzik yang kuat, anjing-anjing yang menyalak atau penyewa lain menjerit apabila mereka datang ke rumah anda, tidak mungkin mereka akan menandatangani pajakan untuk tinggal di sana. Orang ramai mahu dapat menikmati rumah mereka dengan tenang dan tenang.
Dirt: Di samping itu, jika calon penyewa menanya kebersihan penyewa lain, mereka tidak mungkin mahu menyewa harta anda.
Mereka akan mempunyai kebimbangan mengenai pepijat dan vermin di dalam harta itu.
Menguatkuasakan Peraturan: Pastikan anda menguatkuasakan polisi waktu yang sunyi dengan penyewa semasa anda. Di samping itu, pastikan untuk menjaga kebersihan bahagian luar dan semua kawasan umum harta itu. Penyewa juga bertanggungjawab untuk mengekalkan unit sewa mereka untuk memenuhi kod kesihatan dan keselamatan tertentu, jadi jika anda mempunyai kebimbangan mengenai kebersihan mereka, anda boleh menghantar penyewa notis untuk berhenti tingkah laku.
5. Ciri yang tidak diingini
Anda mungkin mengalami kesulitan mendapatkan harta anda disewa kerana ciri yang tidak diingini bagi unit sewaan atau harta umum. Ini termasuk:
Isu yang Boleh Memerlukan Harga Drop:
Terlalu Banyak Tangga: Jika unit yang anda cuba sewa adalah di tingkat yang lebih tinggi, seperti lantai ketiga berjalan-jalan, anda mungkin mempunyai masa yang sukar menyewa kerana bilangan penyewa tangga perlu naik dan turun.
Saiz Bilik Kecil: Saiz bilik di harta anda boleh mematikan beberapa penyewa juga. Bilik-bilik mungkin terlalu kecil untuk menyesuaikan perabot semasa mereka. Sebagai contoh, mereka mungkin mempunyai katil bersaiz king, tetapi bilik tidur di harta anda mungkin hanya dapat menampung seorang ratu.
Bilik mandi tidak mencukupi: Satu lagi masalah yang anda alami ialah penyewa sedang mencari bilik mandi yang lebih banyak daripada harta benda anda. Mereka mungkin mencari tiga bilik tidur dengan dua bilik mandi, tetapi harta anda adalah tiga bilik tidur dengan hanya satu bilik mandi.
Lokasi: Anda mungkin menghadapi masalah mencari penyewa kerana lokasi harta anda. Penyewa di kawasan itu mungkin menghargai harta yang berdekatan dengan pengangkutan awam, tetapi harta anda memerlukan kereta. Harta anda boleh terletak di jalan yang sibuk, yang boleh menanggalkan beberapa penyewa atau ia boleh diasingkan, di mana-mana, yang juga tidak menarik.
Isu-isu yang Boleh Memerlukan Pengubahsuaian:
Tiada Mesin Pencuci dan Pengering: Sesetengah penyewa tidak mahu pergi ke cucian cucian untuk mencuci pakaian mereka. Mereka hanya akan mencari harta tanah yang terdapat di tapak dobi, sama ada boleh diakses di kawasan umum atau di unit itu sendiri.
Tidak Dikemaskini: Satu lagi sebab harta anda tidak boleh disewa ialah ia sudah lapuk. Penyewa mungkin mencari pangsapuri yang mempunyai dapur baru, bilik mandi atau lantai kayu keras.
Bahagian luarnya tidak menarik: Bahagian luar harta anda mungkin menghalang penyewa dari masuk ke dalamnya untuk melihat harta itu. Masalah boleh termasuk harta benda yang dilihat dari luar atau penyewa yang tidak merasa selamat kerana kekurangan atau pencahayaan atau kemasukan masuk ke dalam harta benda.