Pilihan Pembayaran Tenant
4 Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Memilih Kaedah Pengumpulan Sewa
Tidak semua kaedah kutipan sewa adalah tepat untuk setiap tuan tanah.
Melihat keempat faktor ini dapat membantu anda menentukan kaedah yang akan berfungsi dengan baik untuk anda dan penyewa anda.
1. Bilangan Unit Penyewa / Sewa:
Jika anda mempunyai 20 unit sewa sendiri, anda mungkin tidak mahu secara peribadi mengetuk pintu 20 untuk mengutip sewa pada pertama setiap bulan. Anda akan mahukan cara yang lebih cekap dan cekap untuk mengutip sewa.
2. Jarak dari Harta Sewa:
Jika anda tinggal jauh dari penyewaan anda, menyewa pihak ketiga untuk mengutip sewa atau melakukan pemindahan dana elektronik mungkin pilihan yang lebih baik untuk anda.
3. Keinginan untuk Berinteraksi Dengan Penyewa Anda:
Anda hanya boleh mempunyai dua unit sewaan dan mungkin tinggal kurang dari satu batu dari harta sewa anda tetapi lebih suka mempunyai pendekatan yang lebih jauh untuk mengurus. Dalam kes ini, deposit dana elektronik atau mel mungkin cara terbaik untuk mendapatkan sewa anda.
4. Seberapa Senang Anda Dengan Teknologi:
Sekiranya anda tidak selesa dengan teknologi, anda mungkin lebih suka mengumpul sewa secara peribadi.
5 Kaedah untuk Mengutip Sewa
Terdapat beberapa cara yang berbeza yang boleh anda kumpulkan sewa dari penyewa anda. Kaedah-kaedah ini termasuk secara peribadi mengutip sewa, serta koleksi sewa penyumberan luar kepada pihak ketiga. Berikut adalah lima pilihan yang boleh anda pertimbangkan. Apabila anda membuat keputusan mengenai kaedah kutipan sewa, anda mesti memasukkan suatu klausa dalam perjanjian sewa yang jelas menerangkan prosedur kutipan sewa.
1. Kumpulkan Sewa Atas Talian:
Salah satu cara untuk menerima bayaran sewa adalah dalam talian. Sekiranya kaedah utama yang anda gunakan untuk mengutip pembayaran sewa adalah dalam talian, anda biasanya harus membenarkan pembayaran lain bagi mereka yang tidak mempunyai akses kepada sumber dalam talian, seperti membayar sewa melalui mel.
Terdapat banyak laman web dalam talian yang menawarkan perkhidmatan pembayaran dalam talian kepada tuan-tuan tanah. Laman-laman ini termasuk ERentPayment, RentMatic, dan RentMerchant. Anda boleh melakukan pencarian perkhidmatan pengumpulan sewa dalam talian untuk mencari tapak yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Harga akan berbeza bergantung kepada pelan yang dipilih. Sesetengah laman web atau pelan adalah sangat asas dengan koleksi sewa mudah menjadi satu-satunya perkhidmatan yang ditawarkan. Laman-laman lain mungkin mempunyai lebih banyak loceng dan wisel dengan perkhidmatan yang boleh termasuk roll sewa dalam talian, keupayaan untuk memuat naik borang penting, dan dokumen untuk penyewa anda dan kemampuan untuk menghantar mesej kepada penyewa anda.
Pay Pal dan Venmo adalah pilihan lain untuk mengutip pembayaran sewa. Venmo membenarkan pembayaran segera, tetapi memerlukan anda menjadi rakan di media sosial. Pay Pal adalah perkhidmatan percuma. Kelemahan itu adalah bahawa pembayaran yang dibuat pada Pay Pal boleh mengambil masa beberapa hari untuk diproses dan memerlukan penyewa untuk mengikut arahan yang tepat supaya pembayaran tidak ditangguhkan atau sehingga anda tidak dikenakan biaya.
2. Kumpulkan Sewa melalui Mel:
Anda boleh memilih untuk membenarkan penyewa menghantar bayaran sewa melalui pos. Ini menjimatkan masa untuk mengutip pembayaran anda.
Kaedah ini mempunyai masalah tertentu. Sebagai contoh, sampul surat itu boleh ditandakan dengan tanda tarikh yang diperlukan, tetapi anda mungkin tidak menerima pembayaran sehingga beberapa hari kemudian. Sewa tidak secara tekal dianggap terlambat, tetapi anda masih tidak dapat menerimanya tepat pada waktunya. Di samping itu, jika penyewa hanya sebahagiannya membayar sewa mereka, menghantarnya dalam surat akan membelinya beberapa hari tambahan sehingga anda mengetahui.
Membenarkan kaedah pembayaran mel juga membolehkan alasan umur "cek hilang dalam mel." Untuk mengelakkan ini, penyewa anda boleh mendapatkan surat perakuan dari pejabat pos, yang harganya sedikit lebih dari satu dolar. Sijil ini berfungsi sebagai bukti bahawa surat itu dihantar apabila penyewa mengatakannya.
Walau bagaimanapun, ia tidak mengesahkan jumlah sebenar yang ada dalam sampul surat tersebut.
3. Lokasi Drop-Off:
Jika anda mempunyai pejabat untuk perniagaan pelaburan hartanah anda, anda boleh memilih untuk membenarkan penyewa menggugurkan sewa di lokasi ini. Saya tidak akan mengesyorkan membenarkan penyewa anda menurunkan pembayaran di alamat rumah anda atau pernah memberikan penyewa alamat rumah anda, melainkan jika anda tinggal di alamat yang sama dengan penyewa anda.
4. Kumpulkan Sewa Dalam Orang:
Anda boleh membuat keputusan untuk mengutip pembayaran sewa secara peribadi dari semua penyewa. Bahagian yang baik tentang ini ialah anda akan mempunyai pembayaran di tangan anda dengan segera. Bahagian yang buruk adalah bahawa ia memakan masa dan mengecewakan untuk mencuba dan menyelaraskan masa pengambilan dengan semua penyewa anda.
5. Syarikat Pengurusan Harta :
Akhirnya, anda boleh memilih untuk mengutip sepenuhnya pengumpulan wang sewa kepada pihak ketiga dengan mengupah syarikat pengurusan hartanah. Bukan sahaja syarikat ini dapat mengutip pembayaran sewa untuk anda, tetapi mereka juga boleh menangani semua aduan penyewa , mengendalikan isu penyelenggaraan dan mengisi kekosongan. Anda perlu menandatangani kontrak dengan syarikat dan membayar jumlah yang disepakati berdasarkan perkhidmatan yang anda inginkan.