Ketahui Bagaimana Harta Pendapatan Dapat Membawa kepada Wang Besar dalam Akaun Bank Anda
Berikut adalah lima sebab mengapa harta penghasilan boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan.
1. Anda adalah Boss Harta Pendapatan
Apabila anda memutuskan untuk melabur dalam harta pendapatan, anda menjadi bos anda sendiri. Anda memilih hartanah untuk dilabur , penyewa apa yang akan anda sewa , berapa banyak yang akan anda bayar dalam sewa dan bagaimana anda akan mengurus dan mengekalkan harta itu secara keseluruhan.
Dalam purata 9 hingga 5 pekerjaan, anda tertakluk kepada hasrat bos anda dan infrastruktur syarikat pada umumnya, seperti mematuhi kod berpakaian. Sebagai bos anda sendiri, anda boleh bangun pada pukul 11 pagi dan memakai tali pinggang Kermit anda jika anda memilih.
Satu stok atau dana bersama adalah satu lagi contoh. Walaupun anda boleh memilih saham atau dana bersama untuk melabur, anda masih membenarkan orang lain untuk mengurus dan mengawal wang anda.
2. Potensi Penghargaan terhadap Aset yang Sangat Leverage
Leverage , dalam istilah awam, bermakna anda melabur sejumlah kecil wang anda sendiri, dan meminjam yang lain, biasanya empat hingga dua puluh kali lebih banyak, dari pemberi pinjaman. Jika anda membeli harta dengan menggunakan lebih banyak hutang daripada ekuiti, pelaburan tersebut dikatakan "sangat leveraged."
Mari lihat contoh bagaimana memanfaatkan aset dapat meningkatkan potensi anda:
Sekiranya anda mempunyai $ 10,000 untuk melabur dalam hartanah, anda boleh menggunakan leverage dan meminjam $ 90,000 dari bank. Dengan menggabungkan wang anda dengan wang pinjaman bank, anda kini boleh membeli aset $ 100,000.
Kami akan menganggap bahawa setiap tahun, selama 10 tahun, harta pelaburan anda akan meningkat sebanyak 5%. Di sinilah keupayaan memanfaatkan manfaat anda. Apresiasi ini adalah di atas $ 100,000 aset, bukan sahaja $ 10,000 wang anda sendiri.
Contoh:
Tahun 0: $ 100,000
* 1.05 (penghargaan)
Tahun 1: $ 105,000
* 1.05
Tahun 2: $ 110,250
... Tahun 10: $ 162,889
Oleh itu, selepas 10 tahun, nilai hartanah anda akan meningkat hampir $ 63,000 dolar. Oleh itu, anda akan menjadikan pelaburan $ 10,000 anda menjadi lebih daripada keuntungan penghasilan sebanyak $ 60,000 hanya dengan menggunakan leverage.
3. Pendapatan Sewa Adakah Wang dalam Pocket Anda
Dengan mengandaikan bahawa anda melabur dalam harta pendapatan untuk mendudukinya dengan penyewa, anda akan dapat menerima pendapatan sewa.
Katakan anda mempunyai satu penyewa. Anda mengenakan bayaran kepada penyewa $ 1,100 sebulan dalam sewa. Pembayaran hipotek PITI anda ialah $ 700 sebulan. Oleh itu, tolak $ 700 dari $ 1100 akan meninggalkan anda $ 400 untuk masuk ke dalam saku anda setiap bulan, kan? Tidak tepat.
Daripada ini $ 1,100, anda akan mahu mengambil kira kira-kira 5% kos penyelenggaraan bulanan dan 5% dalam kos kekosongan . Oleh itu, anda akan meletakkan $ 110 ke dalam akaun bank yang ditetapkan setiap bulan untuk menangani isu penyelenggaraan dan kos kekosongan yang berpotensi. Apabila semua dikatakan dan dilakukan, anda akan mempunyai kira-kira $ 290 setiap bulan pergi terus ke dalam poket anda!
Contoh:
$ 1,100 (sewa bulanan)
- $ 700 (bayaran gadai janji PITI bulanan)
= $ 400
- $ 110 (untuk isu penyelenggaraan dan kekosongan
= $ 290 (pendapatan pasif bulanan anda dari harta sewa)
4. Penyewa Anda Akan Melunaskan Hipotek Anda untuk Anda
Jenis pinjaman yang paling popular adalah gadai janji kadar tetap 30 tahun . Ia mempunyai kadar faedah yang akan tetap sama untuk tempoh pinjaman selama 30 tahun. Pada permulaan pinjaman, lebih banyak wang dibayar untuk faedah daripada pokok , tetapi pada tahun 15, ia hampir kepada 50/50 perpecahan. Oleh itu, semakin lama anda memegang harta itu, lebih banyak pinjaman utama penyewa anda membayar dan semakin banyak kekayaan yang anda buat untuk diri sendiri.
Katakan anda mempunyai pinjaman bank $ 90,000 dengan bayaran hipotek bulanan sebanyak $ 500. Pada tahun pertama, kira-kira $ 385 pembayaran ini akan pergi ke arah membayar faedah, manakala $ 115 akan pergi ke arah membayar prinsipal atas pinjaman.
Contoh:
$ 115 (bayaran pokok bulanan) * 12 (bulan) = $ 1,380 (pengurangan utama bagi tahun)
$ 90,000 (pinjaman asal)
- $ 1,380 (bayaran pokok selepas 1 tahun)
= $ 88,620 (baki pinjaman selepas 1 tahun)
Menjelang tahun 15, kira-kira $ 270 daripada bayaran gadai janji bulanan akan pergi ke arah bunga, sementara baki $ 230 ke arah prinsipal.
$ 230 (bayaran pokok bulanan) * 12 (bulan) = $ 2,760 (pengurangan utama untuk tahun)
Setiap tahun yang anda memiliki harta ini, anda menggunakan wang penyewa untuk membayar hutang anda. Dengan mengurangkan jumlah pinjaman anda, anda akan membina kekayaan kerana anda akhirnya dapat mengakses wang ini sama ada dengan membiayai semula pinjaman anda atau dengan menjual harta itu.
5. Penaksiran Cukai Besar untuk Harta Pendapatan
Sebagai pemilik harta sewa , anda berhak mendapat potongan cukai yang besar. Anda boleh menarik balik faedah pada gadai janji anda atau pada mana-mana kad kredit yang digunakan untuk membuat pembelian untuk harta itu. Anda boleh menghapuskan insurans, pembaikan penyelenggaraan, perbelanjaan perjalanan , apa-apa yuran undang-undang dan profesional , dan juga cukai harta benda anda. Anda boleh melihat senarai yang lebih luas di Nolo.com
Di samping semua potongan ini, kerajaan juga membenarkan anda untuk menurunkan harga pembelian harta anda berdasarkan jadual susut nilai , walaupun harta anda sebenarnya menghargai nilai.
Dengan menggunakan contoh di atas, anda menerima pendapatan sewa $ 3,480 untuk tahun ini ($ 290 setiap bulan * 12 bulan). Jika anda membuat wang ini secara tetap atau di pasaran saham, anda akan kehilangan sebahagian besarnya untuk membayar cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, dengan memiliki harta sewa , anda boleh mengimbangi pendapatan $ 3,480 dengan perbelanjaan susut nilai untuk harta anda, dengan itu dapat mengurangkan atau menghapuskan sepenuhnya jumlah cukai yang anda bayar untuk pendapatan sewa ini.
Bercakap kepada akauntan untuk menentukan semua hapus kira cukai tertentu anda.
Sebagai pemilik hartanah pendapatan adalah komitmen yang besar, tetapi, jika ditangani dengan baik, komitmen yang besar itu dapat membawa ganjaran kewangan yang sama besar.