Pelabur hartanah boleh menyesuaikan gadai janji kepada keperluan mereka
Jenis gadai janji yang anda pilih sebagai pelabur hartanah adalah faktor utama dalam menentukan tahap risiko anda dan aliran tunai yang akan dihasilkan oleh pelaburan anda. ROI keseluruhan anda, Return on Investment, akan bergantung kepada beberapa faktor, tetapi jenis pinjaman adalah tepat di sebelah atas.
Berikut adalah enam jenis hipotik popular dari perspektif pelabur:
• Kadar Tetap : Gadai janji "stabil Eddie".
Risiko rendah dan boleh diramal. Tetapi, tidak selalu kadar terendah. Walau bagaimanapun, jika anda bercadang untuk mengadakan rumah sewa selama bertahun-tahun, maka jenis pinjaman ini membolehkan anda menetapkan kos pemilikan utama ini dalam batu. Anda tidak perlu bimbang tentang perubahan kadar yang merosakkan aliran tunai anda. Ia juga boleh dibiayai semula jika kadar turun, jadi anda mempunyai sedikit kelonggaran. Sekiranya kadar lebih tinggi daripada yang anda suka tetapi anda masih boleh mendapatkan aliran tunai yang baik, anda boleh mengambil pinjaman kadar tetap dengan matlamat pembiayaan semula pada tarikh yang akan datang.
• Kadar Laras (ARM) : Boleh menawarkan kadar awal yang lebih rendah, tetapi pelabur menganggap risiko kadar faedah sepanjang hayat pelaburan. Pinjaman jenis ini adalah lebih baik jika anda menginginkan kadar yang rendah untuk tempoh pegangan yang dirancang lebih pendek, di bawah jangka masa sebelum perubahan kadar. Anda juga boleh mengambil pinjaman jenis ini jika anda mengharapkan kadar penurunan. Terdapat pinjaman ARM 5, 7 dan 10 tahun yang ada, dan salah satu daripada ini mungkin sesuai dengan pelan pelaburan anda dan meningkatkan aliran tunai semasa merancang untuk menjual aset sebelum menyesuaikan kadar pinjaman.
• Faedah Sahaja : Kurangkan pembayaran anda dengan membayar faedah sahaja (tiada pokok) untuk tempoh yang telah ditetapkan. Tetapi bersiaplah untuk kadar anda naik. Jika anda pasti merancang pada beberapa jenis jualan semula dalam masa yang singkat, ini boleh menjadi kos terendah daripada saku untuk tempoh yang anda perlukan wang. Pinjaman urus niaga & perpindahan untuk masa dari pembelian yang ditutup melalui penutupan penjualan boleh menjadi contoh.
Terdapat juga pelabur yang merancang untuk 1031 Pertukaran dalam masa terdekat yang menggunakan pinjaman hanya faedah untuk mengekalkan kos dan aliran tunai sehingga pelan mereka dilaksanakan.
• Zero Down : "Gurus" mendakwa pendekatan ini untuk pembiayaan yang tidak memerlukan pembayaran balik. Ini boleh meningkatkan kadar pulangan pelaburan anda, tetapi sedar akan risiko tersebut. Pinjaman jenis ini hampir hilang selepas kemalangan yang bermula pada tahun 2007. Mungkin terdapat beberapa pilihan pembiayaan kreatif yang kembali ke pasaran kerana ini dikemas kini pada akhir tahun 2015, tetapi sifar ke bawah tidak akan mudah dicari.
• Belon : Gadai janji belon dilunaskan dalam tempoh yang lebih lama daripada tempoh pinjaman. Ini boleh menyebabkan beberapa simpanan dalam pembayaran bulanan, tetapi bersedia untuk membiayai semula pada akhir tempoh. Contoh: Anda mengambil pinjaman untuk membeli rumah, dan bayaran tersebut adalah berdasarkan pelunasan selama 30 tahun, tetapi pinjaman hanya untuk lima tahun. Anda mesti membayar pinjaman pada akhir lima tahun itu, pembayaran belon. Anda menjimatkan perbelanjaan faedah kerana pelunasan 30 tahun.
• Exotics : Jika anda mempunyai tawaran gadai janji yang nampaknya terlalu baik untuk menjadi kenyataan - itu mungkin. Kebanyakan jenis pinjaman ini hilang selepas kemalangan, jadi saya menyebutnya hanya sekiranya anda menjumpai sesuatu yang begitu kreatif, ia kelihatan mustahil.
Satu jenis pinjaman yang tidak semestinya "eksotik" adalah Mortgage Blanket yang meliputi sekumpulan hartanah yang dimiliki oleh peminjam. Sekiranya mereka telah dipegang selama bertahun-tahun, terdapat ekuiti yang boleh digunakan untuk membiayai pelaburan lain. Sekumpulan hartanah ini boleh dicagarkan sebagai jaminan untuk pembiayaan untuk pembelian hartanah lain.
Pelabur hartanah mempunyai pilihan untuk pembiayaan, tetapi mereka kurang bervariasi berbanding dahulu. Walau bagaimanapun, pelabur yang agresif boleh membiayai tawaran mereka dalam pelbagai cara dan mendapatkan ROI yang mereka mahukan. Berhati-hati menimbang pilihan anda. Kadang-kadang pemilihan jenis pinjaman boleh membuat perbezaan sama ada perjanjian boleh dilakukan atau tidak. Tetapi, jika panggilan itu ditutup, berhati-hati untuk melakukan ketekunan wajar anda.